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上海房屋买卖税费计算方法
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2024-06-17
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王淳律师
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专家导读
买房契税由买方承担。在家庭唯一住房前提下，面积小于90平米的，交1%。90平米包括90的，至144平米（部分城市规定为140平米）的，1.5%。144以上包括144平米的，3%。非家庭唯一住房，商业性质房源、容积率小于1.0的别墅，契税均按3%计算。
随着房屋交易量的日益增加，其中的问题也越来越多，人们关心的也越来越多。上海房屋买卖税费的计算方法是什么呢？请阅读下面的文字了解。
上海房屋买卖税费计算方法
买方：
1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
A、普通住宅
1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准(需同时满足)
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
希望对您有所帮助如果您仍然有疑问可以咨询专业律师，为您作进一步解答。
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上海房屋买卖税费计算方法
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[律师回复] 买方:
1、契税:
1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:
2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方:
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年
5.55%×房屋总价
2、交易手续费:
2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的
5.55% 未满五年
5.55%×房屋总价
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
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1、契税:
1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:
2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方:
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1、满五年 营业税免收 未满五年
5.55%×房屋总价
2、交易手续费:
2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.%×总房价
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1、满五年 买进卖出差额的
5.55% 未满五年
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3、合同印花税：0.05%×总房价
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5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
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3、合同印花税：0.05%×总房价
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3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
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若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
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1、满五年 营业税免收 未满五年
5.55%×房屋总价
2、交易手续费：
2.5元×建筑面积
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[律师回复] 购买二手房需要缴纳的费用包括以下几种：
二手房税费
1、档费。根i据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
3、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
4、如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
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1、1.5%的契税。
2、0.05%的印花税；
3、差价5.5%（房产证未满2年）的增值税。
4、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
《个人所得税法》
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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１、契税：成交价的
1.5％，买方；
２、印花税：成交价的0.1％，买卖双方各0.％；
３、已购公房要交每平米1
5.6元的土地出让金，商品房不用，买方交；
４、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足５年的要交成交价
5.5％的营业税，卖方承担；
５、个人所得税：８月１号起征，差额（成交价－合理费用）的20％，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。
个税征收有优惠政策：１年内买房可减免个税。卖方承担。
如果是通过中介公司交易，还需要交纳：
１、代理费：大概是成交价的
2.5－３％，买方承担；
２、过户费：1000－3000元不等，买卖双方各一半；
３、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担
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1、年以里的房子要交营业费
5.55%
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
3、地转让费用1%
4、易登记费80
5、易手续费6元/平米
6、花税0.1%
7、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况)
8、卖手续费3% (受拍防缴纳)
9、贷款的手续费一般公司收费600
10、一个评估公司收评估费用0.5%
1
1、是公积金贷款还有担保费约2%
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3.房屋交易个人所得税：该房房本满五年且家庭名下唯一住房，后期免征个税。该房屋房本满五年且不是家庭名下唯一住房，后期收取房屋网签价差额的20%作为个人所得税。
1.先去办理继承公证，将房子落户到第一顺位继承人中的一人或者两人名下（后期交易考虑业主家庭是否唯一住房）。
2.房屋继承判定房本年限还是以老房本为准。
3.房屋交易个人所得税：该房房本满五年且家庭名下唯一住房，后期免征个税。该房屋房本满五年且不是家庭名下唯一住房，后期收取房屋网签价差额的20%作为个人所得税。
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动迁房屋买卖税费怎么计算
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 答：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：90-140平米的是房款的
1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、营业税：
5.5%（满5年免征）
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：
2.5/平米
3、个人所得税:非普通住宅
5.65%，或盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）这个税种你可能不需要缴纳了。现在一般的地方所有的钱都是由买房承担
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从小我就一直喜欢海南，所以考大学的时候就报了这里的学校，毕业也一直在这里，现在准备和老公结婚了买房子，我们已经计划好了，就是不知道海南省房屋买卖税费有哪些？
[律师回复]
1、契税：基准税率3％，优惠税率为1．5％和1％。
2、营业税：税率为5．5％。
3、印花税第一种就是比例税率，适用于房地产的产权转移书据，税率为0．05％，同时也适用于房屋的租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％；第二种为定额税率，适用于房地产的权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方承担。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
1、契税：基准税率3％，优惠税率为1．5％和1％。
2、营业税：税率为5．5％。
3、印花税第一种就是比例税率，适用于房地产的产权转移书据，税率为0．05％，同时也适用于房屋的租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％；第二种为定额税率，适用于房地产的权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方承担。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
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房屋买卖交易税该怎么计算
买方：1、契税：1、5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价2、交易手续费。2、5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价。卖方：普通住宅1、满五年 营业税免收 未满五年。5、55%×房屋总价2、交易手续费。2、5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价。
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房产纠纷
法院拍卖房屋该怎么计算税费
[律师回复] 您好，针对您的法院拍卖房屋该怎么计算税费问题解答如下, 所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
1、年以里的房子要交营业费
5.55%
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
3、地转让费用1%
4、易登记费80
5、易手续费6元/平米
6、花税0.1%
7、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况)
8、卖手续费3% (受拍防缴纳)
9、贷款的手续费一般公司收费600
10、一个评估公司收评估费用0.5%
1
1、是公积金贷款还有担保费约2%
1、年以里的房子要交营业费
5.55%
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
3、地转让费用1%
4、易登记费80
5、易手续费6元/平米
6、花税0.1%
7、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况)
8、卖手续费3% (受拍防缴纳)
9、贷款的手续费一般公司收费600
10、一个评估公司收评估费用0.5%
1
1、是公积金贷款还有担保费约2%
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快速解决“损害赔偿”问题
2015年房屋买卖的税费怎么计算
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、2015年契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%。
2、
（
1）卖方
①印花税--0.05%，
②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，
③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
（
2）买方：
①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，
②印花税--0.05%
1、2015年契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%。
2、
（
1）卖方
①印花税--0.05%，
②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，
③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
（
2）买方：
①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，
②印花税--0.05%
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2015年房屋买卖的税费怎么计算
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、2015年契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%。
2、
（
1）卖方
①印花税--0.05%，
②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，
③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
（
2）买方：
①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，
②印花税--0.05%
1、2015年契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%。
2、
（
1）卖方
①印花税--0.05%，
②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，
③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
（
2）买方：
①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，
②印花税--0.05%
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法院拍卖房屋能怎么计算税费
[律师回复] 您好，针对您的法院拍卖房屋能怎么计算税费问题解答如下, 所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
1、年以里的房子要交营业费
5.55%
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
3、地转让费用1%
4、易登记费80
5、易手续费6元/平米
6、花税0.1%
7、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况)
8、卖手续费3% (受拍防缴纳)
9、贷款的手续费一般公司收费600
10、一个评估公司收评估费用0.5%
1
1、是公积金贷款还有担保费约2%
1、年以里的房子要交营业费
5.55%
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
3、地转让费用1%
4、易登记费80
5、易手续费6元/平米
6、花税0.1%
7、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况)
8、卖手续费3% (受拍防缴纳)
9、贷款的手续费一般公司收费600
10、一个评估公司收评估费用0.5%
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1、是公积金贷款还有担保费约2%
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