房屋买卖合同所有权转移

1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。 这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。

2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。

3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。

4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转。这里的标的物必须是特定物。

在二手房的所有权发生转移的时候是需要交印花税的，而且简易交付说明是从卖方手中直接交给了买方。可所有不动产的交付必须以所有权的转移为准，接到房子之后，房产证上的名字如果没有发生更改，这样买二手房是自欺欺人，在法律上房子还是原房主的。