房屋租赁仲裁

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果乙方不予理睬甲方提前终止租赁合同的要求，并且不按期搬离，甲方可以采取以下措施：首先，与乙方进行协商，争取达成一致意见；如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任并执行合同约定。同时，甲方应保留好所有沟通记录和书面文件作为证据。这样既能保护甲方的合法权益，也能确保处理过程符合法律规定。

[律师回复] 离婚协议书具有法律效力，即使没有民政部门确认，只要双方自愿签署，就对双方具有约束力。口头协议在法律上也具有效力，但举证较为困难。针对您的情况，首先应尝试与对方协商，如果协商不成，可以依据离婚协议和口头协议的约定，通过法律途径解决。您可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议内容，并完成房产过户手续。同时，保留好所有与口头协议相关的证据，如转账记录、证人证言等，以便在诉讼中使用。

[律师回复] 你好，你需要证明屋后地是否是你的，村支书不写的理由是什么？

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复] 提前解约，租金是否能退取决于合同约定和实际使用情况。如果合同中有明确规定，按合同执行。如果没有约定，通常租金支付至合同解除日，未使用部分应退还。押金能否退还，要看是否构成违约以及合同的具体条款。建议与房东协商，妥善处理退租事宜。

[律师回复] 根据您描述的情况，公租房的补偿费属于原承租人及其同住家属的共同财产。老四独吞补偿费是不当的。首先，应与其他兄弟姐妹协商分配补偿费。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求依法分割补偿费。

[律师回复] 离婚后，如果一方确实没有住所，根据《民法典》的规定，可以要求暂住原配偶的房屋，但一般不超过两年。如果无房一方租房有经济困难，有产权的一方可以给予一次性经济帮助。

[律师回复] 定金是否能退，主要看合同履行情况和违约责任。如果是你方违约，通常无权要求退还定金。如果出租方违约或有特殊约定，定金可退。建议先协商，不行可通过法律途径解决。

[律师回复] 根据中国法律规定，您作为出租人在租赁合同期限内是不得单方面提高租金的，除非合同中有特别约定或者双方协商一致。如果需要调整租金，应当与承租人协商解决。

[律师回复] 婚前房屋婚后买卖需要双方签字吗，想了解房屋买卖涉及哪些税费和费用？


在回答这个问题时，我们需要从两个方面来探讨：首先是婚前房屋在婚后买卖时是否需要双方签字，其次是房屋买卖过程中涉及的税费和费用。

一、婚前房屋婚后买卖是否需要双方签字

根据法律规定，婚前房屋的权属是决定是否需要双方签字的关键因素。具体来说：

个人财产：如果房屋是在婚前由一方个人购买，并且该房产在婚后没有被重新约定为夫妻共同财产，那么该房产仍然属于个人财产。此时，房主有权单独出售房屋，无需配偶签字。

夫妻共同财产：如果婚前房屋在婚后被约定为夫妻共同财产，或者婚后双方共同偿还房贷等情况可能导致房产被视为共同财产，那么在出售时需要双方共同签字。

因此，判断房屋的权属是关键，建议在进行房屋买卖前咨询专业律师，以明确房产权属及交易的合法性。

二、房屋买卖涉及的税费和费用

房屋买卖过程中通常会涉及以下几种税费和费用：

契税：这是买方需要支付的税种，一般按照房屋成交价格的一定比例征收，具体税率因地区和房屋性质（如首套房、二套房）而异。

增值税及附加：如果房屋属于非普通住宅或持有时间不足两年，卖方可能需要缴纳增值税及附加。

个人所得税：卖方可能需要缴纳个人所得税，通常按照房屋增值部分的一定比例计算，具体政策也会因地区和房屋性质而异。

中介费：如果通过中介公司进行交易，买卖双方通常需要支付一定比例的中介服务费。

评估费：在某些情况下，可能需要对房屋进行评估，以确定其市场价值，评估费通常由买方承担。

公证费：如需办理公证手续，公证费也需考虑在内。

贷款服务费：如果买方需要办理按揭贷款，可能会涉及贷款服务费。

以上费用可能会因地区政策、房屋性质以及买卖双方的具体情况有所不同，建议在交易前详细了解相关政策，并做好费用预算。

[律师回复] 订金不具有担保性质，如果房屋认购合同中支付的是订金，且合同未明确约定订金不退，那么即使合同没有签日期，订金也是可以要求退还的。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》规定，定金是作为债权担保的一种方式。如果收受定金的一方违约，需要双倍返还定金；如果给付定金的一方违约，则无权要求返还定金。在你的情况下，由于你叔叔代签了合同，并且你母亲代为支付了定金，现在你不想购买这套房子，原则上定金是不予退还的。但可以尝试与卖方协商，如果卖方同意解除合同，定金有可能退回。如果协商不成，可以寻求法律途径解决，比如向法院提起诉讼。

[律师回复] 请问有什么能够帮您？

[律师回复] 拆迁补偿和安置通常与被拆迁房屋的产权和实际居住情况有关。如果拆迁协议已经签署，那么补偿和安置一般是基于协议内容执行的。结婚后新增家庭成员，是否能够享受房屋安置，需要根据当地的拆迁政策和补偿方案来确定。通常情况下，如果拆迁补偿是基于房屋产权，那么新增家庭成员可能无法享受额外的安置。但如果当地政策允许，或者拆迁补偿方案中包含了对新增人口的考虑，那么他们有可能获得相应的安置。建议咨询当地房屋拆迁管理部门或专业律师，了解具体的政策和解决方案。

[律师回复] 根据《中华人民共和国劳动合同法》规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。你的情况可以申请劳动仲裁，要求支付未签订劳动合同期间的双倍工资，并可要求经济补偿。建议尽快通过“浙里办”APP或当地劳动人事争议调解仲裁网络平台提交申请。

[律师回复] 劳动仲裁撤诉后，一般情况下不能再起诉。根据《最高人民法院关于人民法院对经劳动争议仲裁裁决的纠纷准予撤诉或驳回起诉后劳动争议仲裁裁决从何时起生效的解释》规定，当事人不服劳动争议仲裁裁决向人民法院起诉后又申请撤诉，经人民法院审查准予撤诉的，原仲裁裁决自人民法院裁定送达当事人之日起发生法律效力。这意味着撤诉后，原仲裁裁决生效，当事人失去了再次起诉的权利。

[律师回复] 房屋确权并不区分南房或东房，而是根据房屋的物理位置、权属来源、规划合法性等进行登记。确权时需提交土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料等，确保权属清晰、合法。

[律师回复] 您好，关于你的问题我们可以帮忙解决

[律师回复] 根据《中华人民共和国劳动法》和《劳动合同法》的规定，即使没有签订书面劳动合同，只要存在事实劳动关系，用人单位无故开除员工属于违法解除劳动合同。您可以依法申请劳动仲裁，要求支付赔偿金。赔偿金的标准是经济补偿金的两倍，即每满一年工作支付一个月工资的标准，不满一年按一年计算。同时，您也可以主张未签订劳动合同的双倍工资赔偿。建议您收集相关证据，如工作记录、工资单等，及时向当地劳动争议仲裁委员会提出书面申请。

[律师回复] 租赁合同中是否提前退租及租金退还，应依据合同条款。若合同中有提前退租条款，按约定执行。若无约定，租户提前退租通常构成违约，需承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。已交租金是否退还，需根据实际租住天数和合同约定处理。建议双方协商解决，避免不必要损失。