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曹静律师
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最新修订 | 2024-02-25
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- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
1、 农村居民户无宅基地的;
2、(二) 农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准(267平方米)的;
3、(三) 回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的;
4、(四) 原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。
有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：
1、 买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的;
2、违反计划生育超生的;
3、 一户一子(女)有一处宅基地的;
4、户口已迁出的;
5、 年龄未满十八岁的;
6、其它按规定不应安排宅基地用地的; 农村居民宅基地用地，以户为单位，在城市规划及规划控制范围内，每户不得超过134平方米，其它范围不超过167平方米。
综上所述，对于农村自建的房屋也是需要按照规定办理房产证的，当然只有在当事人在合法的程序下办理了房产证的情况才能证明自建房的房屋所有人是自己，在办理房产证的时候需要向当地部门提出申请，再提交相关的材料。
律师说法·征地拆迁
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耕地申请转宅基地
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农村耕地如何申请宅基地？
若是想要在农村耕地上申请修建宅基地，首先需要向农村集体经济组织提出申请，宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过，并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。
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征地拆迁农村空闲宅基地怎么处理
[律师回复] 解析：
通常情况下，我们会采取以下两种措施。
首先，你可以向所在地的乡村（城镇）土地管理部门递交收回农村空置宅基地使用权的申请。
尽管通过这个途径可能需要遵循特定的程序以及经过相应的审批环节，但其最终能够切实有效地解决各地普遍存在的农村空置宅基地问题。
其次，倘若得到所在村庄集体经济组织的许可，你还可以考虑将这些富余的空置宅基地在村级集体内部进行转让。
这样做不仅有助于推动土地资源的合理配置与充分利用，而且还能使广大农民从中获得一定的经济利益。
然而，在此过程中务必要恪守相关法律法规及政策规定，以确保任何处置活动均合法、合规。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
通常情况下，我们会采取以下两种措施。
首先，你可以向所在地的乡村（城镇）土地管理部门递交收回农村空置宅基地使用权的申请。
尽管通过这个途径可能需要遵循特定的程序以及经过相应的审批环节，但其最终能够切实有效地解决各地普遍存在的农村空置宅基地问题。
其次，倘若得到所在村庄集体经济组织的许可，你还可以考虑将这些富余的空置宅基地在村级集体内部进行转让。
这样做不仅有助于推动土地资源的合理配置与充分利用，而且还能使广大农民从中获得一定的经济利益。
然而，在此过程中务必要恪守相关法律法规及政策规定，以确保任何处置活动均合法、合规。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
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快速解决“征地拆迁”问题
什么阶段申请取保候审最好
[律师回复] 解析：
在整个刑事诉讼程序中，无论是在侦查阶段、审查起诉阶段还是法院审理阶段，均可采取取保候审这一强制措施。
而所谓“取保候审”，乃是指公安机关、人民检察院及人民法院等国家司法机关，对于那些尚未被逮捕或者已被捕但需变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，为了防止他们逃避侦查、起诉与审判，便依法责令他们提出保证人或者缴纳保证金，同时向其开具保证书，确保其随传随到，再不对其实施羁押或者暂时解除其羁押状态的一种强制性措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在整个刑事诉讼程序中，无论是在侦查阶段、审查起诉阶段还是法院审理阶段，均可采取取保候审这一强制措施。
而所谓“取保候审”，乃是指公安机关、人民检察院及人民法院等国家司法机关，对于那些尚未被逮捕或者已被捕但需变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，为了防止他们逃避侦查、起诉与审判，便依法责令他们提出保证人或者缴纳保证金，同时向其开具保证书，确保其随传随到，再不对其实施羁押或者暂时解除其羁押状态的一种强制性措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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旧业主没有交公共维修基金怎么办
[律师回复] 解析：
为了确保小区物业设施的正常运行以及其它相关业主的权益不受损害，小区业主委员会及其他相关业主有权对尚未按时交付房屋专项维修基金的人士进行催告。
若不及时支付该部分费用，其他业主亦可依据法律诉诸法院以追讨欠款。
同时，需特别指出的是，若未能按照规定日期交付维修基金，将面临相应的罚款（俗称滞纳金）。
根据行业惯例，物业买受者应当于收楼后90日内尽快缴纳相应的维修基金款项。
法律依据：
《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家法规执行。
《住宅专项维修资金管理办法》第十三条
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
为了确保小区物业设施的正常运行以及其它相关业主的权益不受损害，小区业主委员会及其他相关业主有权对尚未按时交付房屋专项维修基金的人士进行催告。
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同时，需特别指出的是，若未能按照规定日期交付维修基金，将面临相应的罚款（俗称滞纳金）。
根据行业惯例，物业买受者应当于收楼后90日内尽快缴纳相应的维修基金款项。
法律依据：
《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家法规执行。
《住宅专项维修资金管理办法》第十三条
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
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转账是敲诈勒索罪吗
[律师回复] 解析：
在正常情况下，对方自愿进行转账并不构成敲诈勒索罪。
然而，若犯罪者故意以非法占有为目的，通过虚构事实或掩盖真相等手段，使对方陷入错误认知，从而获取金额较大的公共或私人财产，那么就会被认定为诈骗行为。
关于诈骗罪的具体量刑标准如下，诈骗公私财产，数额达到一定程度的，将面临三年以下有期徒刑、拘留或管制惩罚，同时可能还要负担罚金的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
在正常情况下，对方自愿进行转账并不构成敲诈勒索罪。
然而，若犯罪者故意以非法占有为目的，通过虚构事实或掩盖真相等手段，使对方陷入错误认知，从而获取金额较大的公共或私人财产，那么就会被认定为诈骗行为。
关于诈骗罪的具体量刑标准如下，诈骗公私财产，数额达到一定程度的，将面临三年以下有期徒刑、拘留或管制惩罚，同时可能还要负担罚金的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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宅基地属性可以是耕地吗？
宅基地属性不可以是耕地，主要还是因为宅基地的用途是用于住宅。而且根据我们国家相关法律当中明确的规定，农村土地宅基地的使用权应当是归属于村民个人所有，但是所有权是归村集体或者是国家所拥有的。
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征地拆迁抚养费给过了对方申请执行怎么办
[律师回复] 解析：
子女抚养金的强制追偿具有实效性。
这表明，由法院强制要求履行义务人必须履行此项责任的技术手段被称为强制执行。
面对有拒绝执行有关子女抚养费判决或裁决之嫌者，法院有权通过依法强制执行来加以应对。
对于相关的个人与法人组织，他们应该承担起协助执行的法治职责。
因此，当孩子的父母之一未能按期支付抚养费用时，另一方可向法院提起强制执行的诉讼。
法院可借助法律赋予其权力，让当事人所在的单位予以协助，从而可直接在该员工的工资账户中每月按时划拨子女抚养金，以完成法律规定的义务。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百二十四条
人民法院收到债务人提出的书面异议后，经审查，异议成立的，应当裁定终结督促程序，支付令自行失效。
支付令失效的，转入诉讼程序，但申请支付令的一方当事人不同意提起诉讼的除外。
子女抚养金的强制追偿具有实效性。
这表明，由法院强制要求履行义务人必须履行此项责任的技术手段被称为强制执行。
面对有拒绝执行有关子女抚养费判决或裁决之嫌者，法院有权通过依法强制执行来加以应对。
对于相关的个人与法人组织，他们应该承担起协助执行的法治职责。
因此，当孩子的父母之一未能按期支付抚养费用时，另一方可向法院提起强制执行的诉讼。
法院可借助法律赋予其权力，让当事人所在的单位予以协助，从而可直接在该员工的工资账户中每月按时划拨子女抚养金，以完成法律规定的义务。
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人民法院收到债务人提出的书面异议后，经审查，异议成立的，应当裁定终结督促程序，支付令自行失效。
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快速解决“婚姻家庭”问题
申请的网贷记录多久会自动清除掉
[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，网贷申请记录需要在五年内得以妥善处理，方能从征信机构中消除。
值得注意的是，这个时间周期是由征信机构依据其自身规定所制定的，即对于在网贷申请过程中所产生的不良个人信息，征信机构将进行长达5年的保留期。
而这个时间起点正是从该不良行为或事件结束之日算起。
因此，只有当相关信息历经五个完整年度后，方可得到征信机构的消除对待。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
根据相关法律法规，网贷申请记录需要在五年内得以妥善处理，方能从征信机构中消除。
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而这个时间起点正是从该不良行为或事件结束之日算起。
因此，只有当相关信息历经五个完整年度后，方可得到征信机构的消除对待。
法律依据：
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在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
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自己有宅基地还能继承父母的吗
[律师回复] 解析：
子女拥有宅基地权益，然而却无法直接承袭父母所遗留下的宅基地使用权。
然而针对父母宅基地之上所构筑之房屋，子女仍然享有依法继承的权利。
宅基地乃是农村村民用以独立规划并建造其家园及各类附属设施的集体建设土地，涵盖了住房、辅助用房以及庭院等多个方面的用地需求，在地类管理层级中归属于（集体）建设用地范畴之内。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
子女拥有宅基地权益，然而却无法直接承袭父母所遗留下的宅基地使用权。
然而针对父母宅基地之上所构筑之房屋，子女仍然享有依法继承的权利。
宅基地乃是农村村民用以独立规划并建造其家园及各类附属设施的集体建设土地，涵盖了住房、辅助用房以及庭院等多个方面的用地需求，在地类管理层级中归属于（集体）建设用地范畴之内。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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丈夫给情人转的钱可否要回
[律师回复] 解析：
倘若丈夫在妻子毫不知情亦未征得其同意的情况下，擅自将属于夫妻共有之财产赠与予第三人，在此种情况之下，身为妻子有权提起诉讼并请求法院予以撤销该笔赠予，同时追回被非法转移之财物。
然而，倘若丈夫将自身个人所有之财产赠与其身外恋人，则此时此刻，妻子已丧失依法要求受赠者返还相关财产之权力。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
倘若丈夫在妻子毫不知情亦未征得其同意的情况下，擅自将属于夫妻共有之财产赠与予第三人，在此种情况之下，身为妻子有权提起诉讼并请求法院予以撤销该笔赠予，同时追回被非法转移之财物。
然而，倘若丈夫将自身个人所有之财产赠与其身外恋人，则此时此刻，妻子已丧失依法要求受赠者返还相关财产之权力。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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宅基地改为耕地有补偿吗
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