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固定总价合同在合同法

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最新修订 | 2024-02-20

固定总价合同就是按商定的总价承包工程。它的特点是以图纸和工程说明书为依据,明确承包内容和计算包价,并一笔包死。在合同执行过程中,除非建设单位要求变更原定的承包内容,承包单位一般不得要求变更包价。这种方式对建设单位比较简便,因此为一般建设单位所欢迎。对承包商来说,如果设计图纸和说明书相当详细,能据以比较精确地估算造价,签订合同时考虑得也比较周全,不致有太大的风险,也是一种比较简便的承包方式。如果图纸和说明书不够详细,未知数比较多,或者遇到材料突然涨价以及恶劣的气候等意外情况,承包单位须承担应变的风险;为此,往往加大不可预见费用,因而不利于降低造价,最终是对承包单位不利。这种承包方式通常仅适用于规模较小、技术不太复杂的工程。


固定总价合同在合同法
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固定总价合同的特点
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和固定总价合同的特点相关的法律规定。
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固定总价合同是否可以调价
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和固定总价合同是否可以调价相关的法律规定。
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固定总价合同的诉讼流程是怎么样的?
?固定总价合同的诉讼流程是先由当事人提起诉讼,然后再进行提交相关的材料,再者就是向法院提交书证,只要提交完法院就会在七天之内作出是否起诉的决定,最后就可以立案受理,开始判决自己的案件。
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合同事务
被征收房屋价值是多少
[律师回复] 解析:
在面临拆迁的情况下,被征用房屋的价值应该是由具备相应资质的房地产估价机构根据《房屋征收评估方法》进行全面评估而得出的结果。
对被征用房屋价值的评估过程中,需要充分考虑到被征用房屋所处的地理位置、使用性质、建筑构造、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等各类可能对被征用房屋价值产生影响的关键因素。
对于被征用房屋的室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁所需的费用,以及因停产停业所带来的经济损失等补偿事宜,应由相关的征收当事人进行友好协商并达成共识;
若协商无果,则可委托房地产估价机构通过专业的评估手段来确定最终的补偿金额。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
二手房评估价如何确定
[律师回复] 解析:
二手房评估价值主要是采用市场比较法、收益还原法、成本估价法以及假设开发法等多种方式进行判断与确定。
在此过程中,必须始终秉持公正、公平、公开的原则进行房地产评估,通常是基于基准地价、标定地价以及各类房屋的重置价格作为基础,并结合上述方法进行全面分析与评估。
值得注意的是,每种评估方法均具有其独特的适用范围及使用条件,因此,评估师需根据实际情况,综合考虑各方面因素,从而选取最为适宜的评估方法。
此外,在整个评估过程中,还应严格遵守相关的法律法规以及职业道德规范,以保证评估结果的客观性与公正性。
法律依据:
《城市房地产管理法》
第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
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固定单价合同单价可以变更吗?
固定单价合同单价一般是不能进行变更的,除非是遇到了比较特殊的情况,而且对于单位的变更必须要慎得对方的同意才可以实施,单方面是没有任何权利修改合同,不然就要承担违约的责任。
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合同事务
固定资产盘点程序有哪些
[律师回复] 解析:
1、精密编制盘点表格所谓盘点工作,并非盲目数数那么简单,事先做好充分预备显得尤为关键,譬如精心制作固定资产盘点表格。
在制作固定资产盘点表格的过程中,每一个环节都需要细致入微的处理,原因在于尽管同属某一类资产,然而由于型号各异,折旧年限与磨损程度亦有所差异,因此在固定资产项目之下务必详尽地涵盖名称、编号、规格以及厂商等诸多细节信息。
此外,数量及盈亏状况亦需明确标注,同时在盘点过程中,务必关注固定资产的具体位置,以免出现错误。
2、严谨记录盘点过程在实际盘点过程中,除了如实记录固定资产的数量外,更为关键的是关注盈亏与折旧问题。
首先,针对盈亏问题,诸如部分固定资产尚未入账或多计入账,部分固定资产已提前报废但仍在使用,甚至有部分资产超过折旧年限仍在继续使用等情况,均应引起足够重视。
其次,在盘点过程中,亦须详细记录固定资产的使用状况,以便为后续决策提供依据。
3、妥善处理盘点后续事宜在顺利完成所有固定资产盘点相关事务之后,财务人员还需向上级领导汇报工作成果,其中必不可少的便是固定资产盘点报告。
该报告乃是财务人员根据固定资产盘点表格所撰写的书面陈述,尽管无需过于拘泥于形式,但内容务必清晰明了。
报告作为对盘点工作的全面总结,必须准确反映出固定资产存在的各类问题,以便于领导及时采取相应对策加以解决。
法律依据:
《行政事业单位资产清查暂行办法》第六章第三十二条规定,行政事业单位在资产清查中有意隐瞒、弄虚作假、提供虚假会计资料的,由财政部门责令其改正,并依据《中华人民共和国会计法》、《财政违法行为处罚处分条例》(国务院令427号)等有关法律、法规规定予以处罚;单位负责人和直接责任人有财政部门会同有关部门依法查处;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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在我国定金不能超过合同总价的多少?
生活当中不仔细去辨别订金和定金这两个词汇的人可以说非常多,实际上我们说定金本来就是为合同的顺利履行提供担保的。在生活中有很多的机会都能接触到定金的,不过,商家和我们所要的定金或者约定的定金的比例是受法律限制的。接下来我们就一起了解一下,在我国定金不能超过合同总价的多少?
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合同事务
恶意降价扰乱市场犯法吗
[律师回复] 解析:
首先需要明确的是,并非所有的经济行为都被严格视为刑事犯罪范畴。
其次,考察扰乱市场秩序罪这一概念,其是指违反国家有关市场监管实施的法律、法规,通过采用不正当竞争手段,从事非法经营贸易或者中介服务活动,以及采取强制措施以达到获取交易的目的,从而扰乱和破坏了市场价值为基础的公平、合理竞争以及平等交易的市场秩序,且情节较为严重者的行为。
再次,关于扰乱市场秩序罪客观方面的构成要素。
主要表现为违反了《中华人民共和国工商行政管理法》中的土地、商检、劳动等相关市场管理法规;
同时,还会对国家利益、公共利益以及他人的合法权益产生实际损害;
倘若此类行为情节严重或者涉案金额庞大,甚至可能给他人带来重大财产损失,那么必然会面临恶性后果。
最后,根据相关法律法规的明确规定,对于行为人是否构成扰乱市场秩序罪,若是判定符合犯罪条件,则将依法遭受相应惩罚。
因此,在日常经济活动中,我们必须严格遵守各项法律法规,做到合法合规经营,方能确保自身权益得到有效保障。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十一条
捏造并散布虚伪事实,损害他人的商业信誉、商品声誉,给他人造成重大损失或者有其他严重情节的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
拆迁补偿是评估价还是市场价
[律师回复] 解析:
在进行房屋拆迁补偿时,其标准遵循市场评估价格原则,即通过具备合法资质的专业评估机构对拆迁房屋进行评估得出。
在具体操作中,无论是拆迁方还是被拆迁方,都享有自拆迁公告发布之日起的十天内提请评估的权利。
若拆迁双方所提出的评估结果存在差异,那么这一问题将由建设管理部门组织专家进行仲裁和审定。
至于拆迁补偿价格的具体衡量方式,即所谓的“拆迁评估”,则包含于拆迁补偿价格的评估之中。
它的本质含义是在拆迁公告正式发布之后,由具备法律认可的房地产价格评估机构依照《房屋征收评估办法》对于拆迁地域内的各类房源进行价格层面的评估并确定,是关于拆迁补偿金额的决定性参考。
从法律法规上看,完整合法且使用广泛的拆迁补偿价格评估方法有三种:
第一,市场评估价;
第二,商品房交易均价;
第三,重置价。
这三种评估方法各有其独特的运用场景,需针对具体情况单独适用。
此外,房屋拆迁补偿并不局限于参照同类房地产市场价值,还可以考虑预测未来收益,并据此估算其价值。
同时,在实际确定土地位置时,应对土地进行评估,然后根据相关资料计算出重置价值,以及通过对类似房地产市场价值进行研究并将其作为参考进行预估,或者可以根据实际评估时间点计算出土地开发后扣除相关税费的价值。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
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