购房合同抵押借款范本

[律师回复] 解析：
首先，在选购房产之前需要核实开发商是否持有以下五个至关重要的证书，即建设用地规划许可证（a）、建设工程规划许可证（b）、建设工程开工证（c）、国有土地使用证（d）及商品房预售许可证（e），这些证书统称为“五证”。
值得注意的是，前两个证书由城市规划委员会颁发，而建设工程开工证则由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证则由市土地资源和房屋管理局颁发。
在审查五证时，我们应当重点关注其中的两个证书，即国有土地使用证和预售许可证。
特别提醒您，在查阅五证时务必查看各个证书的原件，因为复印件极易被篡改。
在签署合同之前，务必要确认所预购的房屋在预售范围之内，以便未来能顺利地办理产权证。
其次，在选择购房合同文本时，请务必使用规范的版本，切勿擅自修改合同文本。
在填写合同条款时，需仔细理解各项条款的具体含义，避免随意签订开发商自行制定的《定购协议书》。
尽管许多人可能会选择这样做，但实际上这并不是购房过程中的必须步骤。
而且这种合同往往存在着权利义务不对等的现象，对于购房者来说尤为不利。
因此，建议您最好直接与开发商签订预售合同。
再次，在购买期房时，您需要查看开发商是否持有预售许可证，并确保您所购买的房屋在预售范围之中。
另外，您还需要充分考虑到开发商的资质水平。
当您购买现房时，则需要查看开发商是否已取得该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
此外，在购买期房时，您需要格外留意合同中关于建筑面积的约定。
在填写暂测面积时，除了总建筑面积之外，还需要填写套内面积和公用分摊面积。
在签署购房合同时，您需要注意查验房屋的质量问题。
在阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两份文件的内容时，您可以将其视为购房合同的附件。
在签署合同时，您还需要明确物业管理方面的相关事宜。
合同中应明确规定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。
最后，在阅读合同文本中的补充协议时，您需要谨慎对待。
有些开发商可能会试图通过补充协议来取消示范合同文本中保护交易公平的条款，从而减轻自身的责任。
在合同约定中，您需要特别注意违约责任的部分。
违约情况可能包括：
签约后购房者要求退房或不按时支付款项；
开发商出售房屋后要求购房者更换房屋；
开发商未能按时交房；
交房后房屋面积变动超过约定幅度；
房屋质量不符合要求；
办理过户手续时不符合规定和约定等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

[律师回复] 解析：
保密协议违约金设定为10万元，这一数额是否合理取决于多方面因素。
通常而言，保密协议违约金的设定应以弥补违约方给被违约方带来的实际经济损失为主导原则，且约定的违约金金额不得超过实际损失的百分之三十。
关于具体的违约金数额，则需依据合同中的具体规定进行确定，一般来说，违约金的设定会参照实际损失的大小来决定。
若购房者对违约金的设定持有异议，可向法院提出申请，请求根据实际损失情况对违约金数额进行调整。
对于开发商延期交付房屋的情况，以下是几种常见的处理方式：
首先，若开发商延期交付房屋，经过催告后仍未在合理期限内履行义务，但同时也提供了延期交付的正当理由，在此种情形下，购房者无需立即解除购房合同。
尽管并非由于不可抗力或合同中约定的免责事由所致，但该延期行为在购房者可接受的范围之内，如因开发商资金周转困难而导致工程暂停一段时间，现已恢复施工等情况，购房者可选择继续等待，并要求开发商承担相应的违约金赔偿责任；
其次，若购房者认为无法忍受开发商的延期行为，有权要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿其因此产生的经济损失；
最后，购房者还可以请求开发商按照延期天数支付违约金赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
公司原则上不得进行本公司股份收购行为。
然而，以下几种情况则属例外：
（1）为了缩小公司注册资本规模；
（2）为实现与持有本公司股份的其他企业合并；
（3）将股份投入实施员工持股计划或股权激励机制；
（4）当股东对股东大会针对公司合并、分立决议持有不同意见时，也有权请求公司收购其股份；
（5）将股份用于兑换上市公司发行的可转换为股票的公司债券；
以及（6）在上市公司持续维护公司价值和股东利益方面有必要。
关于公司按上述第（1）项、第（2）项规定情形收购本公司股份的决策，须经过股东大会通过才能生效；
而对于按前述第（3）项、第（5）项、第（6）项规定情形需要收购本公司股份的决定，则可根据公司章程规定或股东大会授予的权限，由董事会进行审议作出决议。
在公司遵照本规则条款第一款规定收购本公司股份之后，若涉及到第（1）项情节，需自收购日期开始算起十日内完成注销手续；
如属于第（2）项、第（4）项情节，则应在六个月之内完成转让或注销工作；
至于第（3）项、第（5）项、第（6）项情节，公司累计持有的本公司股份数量不得超过本公司已发行股份总额的百分之十，且必须在三年内完成转让或注销事宜。
法律依据：
《公司法》第一百四十二条
公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：
(一)减少公司注册资本；
(二)与持有本公司股份的其他公司合并；
(三)将股份用于员工持股计划或者股权激励；
(四)股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份；
(五)将股份用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券；
(六)上市公司为维护公司价值及股东权益所必需。
公司因前款第(一)项、第(二)项规定的情形收购本公司股份的，应当经股东大会决议；公司因前款第(三)项、第(五)项、第(六)项规定的情形收购本公司股份的，可以依照公司章程的规定或者股东大会的授权，经三分之二以上董事出席的董事会会议决议。
公司依照本条第一款规定收购本公司股份后，属于第(一)项情形的，应当自收购之日起十日内注销；属于第(二)项、第(四)项情形的，应当在六个月内转让或者注销；属于第(三)项、第(五)项、第(六)项情形的，公司合计持有的本公司股份数不得超过本公司已发行股份总额的百分之十，并应当在三年内转让或者注销。

[律师回复] 解析：
对于身份证的邮寄服务，并无需实际操作者本人亲自抵达收件地点进行签收，而是允许代理人代为接收。
然而，在此过程中，我们需要特别关注的是，代理领取人必须向邮递员提供其本人的身份证原件及其复印件，同时还需提供取证凭据。
身份证所经历的整个邮寄过程涉及到了多样化的环节，例如：
邮寄方式的选定、邮寄前的充分准备、邮寄过程的严格监控、对收件人身份的严谨核实、签收或者拒收行为的妥善处理以及邮寄结束后的全方位服务反馈等等。
在身份证运送至指定目的地之后，邮递员会严格按照规定，要求收件人或代领人出示有效证件进行核验，经过严格的核实审查无误后，最终方能完成签收工作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十八条
二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。

[律师回复] 解析：
对于在异地缴存的公积金需转回本地的情况，您需亲自前往转入地住房公积金管理中心领取接收单据。
随后，请原工作单位按照规定，填写有关住房公积金迁移的通知文件。
然后，向转出地住房公积金管理中心提交新的银行账户证明材料、异地公积金转移申请表以及缴费历史数据供其审核。
待上述手续完成后，即可前往转入地住房公积金管理中心的服务窗口进行账户的顺利衔接。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

[律师回复] 上班七天就应该有七天的工资的

[律师回复] 你说的情况是有可能存在的，具体以证据为准

[律师回复] 你好，请问具体诉求是什么？

[律师回复] 你好，详细情况可以沟通下

[律师回复] 具体问题电话沟通，请保持电话通畅

[律师回复] 你好 涉及故意毁坏财物 你可以报警

[律师回复] 你好，方便说一下具体情况吗，具体给你分析

[律师回复] 您好，具体是什么问题需要咨询呢

[律师回复] 你好，银行卡是不能出借的。

[律师回复] 你好有什么可以帮到你的

[律师回复] 你好，我们这边是律师事务所

[律师回复] 你好可以说一下你的案子呢

[律师回复] 6小时前

有人侵犯肖像权，恶意造谣，在网上未经过本人同意就发照片?

[律师回复] 由于车辆是您本人的，那么您偷偷的开走，这种情况下属于民事纠纷。

[律师回复] 报警，起诉返还车辆，