国家征收土地价格是多少钱一亩

[律师回复] (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。


(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 解析：
在我国国有企业中，采取了亲属回避制度以确保公正公平的组织管理环境。
针对国有企业领导层成员的职务安排以及日常事务处理，所涉及到的主要利害关系人均参照了国家公务员的相关回避规定进行确定。
其中需要严格回避的亲属关系包括：
夫妻、父母、岳父母（公婆）、儿女及其配偶、兄弟姐妹及其配偶、儿女与儿媳（女婿）、儿子与媳妇的姊妹。
对于国有企业领导人员而言，其回避制度主要涵盖了任职回避及公务回避两个方面。
法律依据：
《关于进一步规范国有企业招聘行为的意见》第二条
要求实行国有企业公开招聘回避制度。凡与招聘国有企业负责人员有夫妻关系、直系血亲关系、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系的应聘人员，不得应聘该国有企业负责人员的秘书或者人事、财务、监督检查等岗位，以及有直接上下级领导关系的岗位。国有企业具体负责组织招聘工作的人员，涉及与本人有上述亲属关系或者其他可能影响招聘公正的，也应当回避。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，土地租赁的期限可在三十年至七十年间进行选择与确定。
对于耕地来说，其承包土地的期限设定为固定的三十年，且当此期限届满之时，还可以依法继续延长三十年的使用期。
而对于草地及林地而言，其承包土地的期限则分别设为了三十年至五十年以及三十年至七十年两个档次，同样在期满之后，也可以依据相关法律法规，依法进行相应的延长处理。
法律依据：
《农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

[律师回复] 解析：
集体土地之上的建筑物，虽有可能进行强制拆迁，然而在实施此项行为之前，必须
首先满足该建筑违反了相关政策法规这一前提条件。
此外，强拆的程序也必须严格遵循法律规范。
在此过程中，房屋征收部门应与被征收方签订补偿协议，确保先给予合理的补偿再进行拆迁。
若需进行强制拆迁，则需经过法定的审批程序，并由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法向法院提出申请。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
《城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；
逾期不改正的，可以拆除。

[律师回复] 解析：
若未能按期履行债务义务，将会产生滞纳金，同时严重损害您在银行的信用信誉。
因此，我们强烈建议您尽可能迅速地进行还款操作，以保障自身的良好信用纪录不受负面影响。
如若仍然坚持拖欠款项，可能会导致法律诉讼的风险加大。
对于个人的债务问题，债权人可采取以下几种方式进行维权：
首先，若借款合同中的约定还款期限已至，但借款人尚未完成还款，则债权人有权提起诉讼程序。
反之，若尚未达到约定的还款期限，则暂时无法启动法律诉讼程序。
其次，若借款合同中并未明确规定还款期限，债权人可在向借款人发出追讨函件，并给予其适当的还款宽限期之后，超过此宽限期仍未收到回应的情况下，方可启动法律诉讼程序，此时的诉讼时效设定为三年。
最后，在发起诉讼时，投资者需要准备齐全的诉状文件，携带有效身份证明以及相关证据材料，前往被告户籍所在地的基层法院立案庭申请立案。
通常而言，涉及金钱债权的诉讼时效为三年，即自还款期限届满之日起计算，满三年后，人民法院将不再提供司法保护。
然而，若债务人在庭审过程中并未对诉讼时效提出异议，那么在此种情况下，诉讼时效的限制将不再适用。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
关于单位受贿罪主体范围的规定如下：
包括但不仅限于以下几类机构：
国家行政机关、国家所有制性质的公司及企业、由国家出资设立的公共事业单位以及民间团体。
具体而言，单位受贿罪即指国家行政机关、国家所有制性质的公司及企业、由国家出资设立的公共事业单位以及民间团体，通过索取或非法接受他人财物，以实现为他人谋求利益的目的，且情节严重者，或者在经济活动中，私下收取各种名义的回扣和手续费的行为。
值得注意的是，单位受贿罪的犯罪主体并非个人，而是上述各类机构，并且仅限于国家行政机关、国家所有制性质的公司及企业、由国家出资设立的公共事业单位以及民间团体等国有性质的单位。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十七条
【单位受贿罪】国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体，索取、非法收受他人财物，为他人谋取利益，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。前款所列单位，在经济往来中，在帐外暗中收受各种名义的回扣、手续费的，以受贿论，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于房屋价值的补偿系数,以周边类似房价为参考基准进行适当调整，需特别指出的是，此处所谓“类似”的概念是指在区位、用途、建筑物结构以及占地面积等多方面具备相似特征的物业。
若未能就此达成共识，则应当依法委托专业房地产评估机构进行科学评估。
其次，对于涉及到的搬迁及临时安置费用，通常会在政府所制定的征收补偿安置方案中予以详细规定。
再者，由于征收行为可能导致的停产、停业损失，其具体补偿数额应当由双方共同协商确定。
若双方无法在此问题上达成一致意见，依据《国有土地上房屋征收评估办法》之相关规定，应当由专业评估机构通过科学评估手段加以确定。
以下是整个过程的详细步骤：
首先，规划管理部门在核发建设用地规划许可证，并确定拆迁范围之后，将相关信息通知至被拆迁房屋所在地区、县政府机关。
其次，区、县政府机关接收到通知后，将立即通知房屋所在地的公安机关对居民常住户口的迁入进行严格控制，同时暂停办理居民常住户口分户手续。
再次，房屋征收部门将拟定出一份详尽的征收补偿方案，并上报给市、县级人民政府进行审批。
然后，当涉及到因旧城区改建而需要征收房屋时，若大多数被征收人认为征收补偿方案并不符合本条例的规定，那么市、县级人民政府有责任组织一场由被征收人和公众代表共同参与的听证会，并根据听证会上各方提出的意见和建议，对原有的征收补偿方案进行必要的修订和完善。
最后，拆迁人与被拆迁人将签署《房屋拆迁补偿安置协议书》，其中将对拆迁事项的各项权利和义务，例如补偿方式、金额、应安置人口数量、应安置面积大小、安置地点、楼层、搬迁过渡方式、期限、违约责任等内容作出明确且具体的规定。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

[律师回复] 解析：
集体土地使用权的转让方式具体包括以下几个方面：
首先，在通常情况下，集体用地的转让仅限于转让给同一集体内的成员，同时，不得将此类用地用于非农建设领域。
其次，在特定条件下，集体土地使用权可在集体组织内部通过诸如转包、转让、互换、出租、入股以及拍卖等多种渠道进行自由转让。
再者，经过严格的审批程序，也能够实现集体土地使用权的合法转让。
需要注意的是，这一过程必须得到村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并且还需向所在乡镇人民政府及县级人民政府农业行政主管部门提交申请并获得批准。
最后，还有一种方法就是直接改变土地的属性，从而使得其具备自由转让的资格。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
对于不设定明确金额的合同是否具有法律效力，需根据具体条款内容来进行判断。
若仅为未明确规定金额，但合同其余部分合法有效，那么此份合同将被视为具有约束力。
倘若合同各方当事人已经就违约责任作出明确规定，那么在任何一方违反合同时便应根据合同中所描述的方式进行处理。
然而，若合同双方并未在合同中对此类事项做出约定，那么通常情况下，违约方需要承担的违约金数额等同于其违约行为给另一方带来的实际经济损失。
在此种情形下，受损方需提供充分的证据证明因对方违约行为而使自身遭受了何种程度的经济损失，以便据此向违约方提出赔偿要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
需因具体情形而定，取决于各种复杂因素的交织影响。
若持卡人处于信用卡逾期阶段并与银行展开磋商以达成还款协议，则先前的不良信用记录已然生成且无法进行撤销操作，势必对个人征信造成负面影响。
然而，若是在逾期发生前即已与银行协商成功，则此种情况下便不会给征信带来任何不利影响。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
实施土地增值税结算之宗旨在于确保纳税义务人秉持诚实守信原则，全面、准确且详尽地披露应缴付的土地增值税额，从而无可置疑地保障申报内容的公正性、精确度及完备度。
凡涉及房地产开发项目在所有施工环节皆已顺利竣工并实现成功销售的情况，或是对尚未宣告结算的房地产开发项目进行整体转让的事宜，亦包括纯然的土地使用权转让行为在内，都应当履行土地增值税的结算程序。
法律依据：
《土地增值税暂行条例实施细则》第十条
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%；
（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；
（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；
（四）增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

[律师回复] 解析：
根据现行的法律法规，法定假期前后请假的情况下，法定假期当天，用人单位也有义务向员工支付薪酬。
同时，劳动者在享有法定休假日、婚丧假以及依法参与社会活动期间，雇主亦需依照法律法规规定按时发放工资。
除了法定节假日外，其他的请假天数应按照企业内部规定进行处理，可能会从您的薪水中扣除相应金额。
然而，我们必须提醒您注意：
工厂所扣除的请假天数工资不得超过您的月平均工资总额。
这是因为您申请的是事假且已经得到了工厂的批准，并不涉及违规行为，因此并无罚款之说。
如果工厂的内部规定与相关法律法规相冲突，那么该规定将被视为无效。
我们强烈建议工厂重新考虑其规定或者予以废除。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十一条
劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。法定节假日除外，其余请假的天数按厂规计算扣除你的工资。需要提示你:厂里扣除你息的天数工资不得超过你平均日工资数额，因为你是请事假经同意的，没有违反厂纪，不存在罚款性质。厂里的厂规若不符合法规，此厂规无效。应当更改或推翻

[律师回复] 解析：
根据现行《中华人民共和国劳动法》的相关规定，国家法定休息日可划分为全民国众以及特定群体的休息日两大类别。
第一大类涵盖了以下几个具体节日：
元旦，即新年的首个工作日，会有一整天的假期；
其次是中国传统佳节——春节，按照惯例，会在农历正月初一至初三这三天内放假；
再者，清明节、端午节及中秋节这三个传统节日，也将在其对应的日期里享受一天的假期；
最后，国庆节作为我国最重要的节日之一，同样享有三天的假期。
至于第二大类，则主要针对特定群体而设立的休息日，包括：
妇女节当天，女性员工可以享受半天的假期；
而在青年节这天，年满十四周岁以上的青年朋友们也能享受到半天的假期。
法律依据：
《劳动法》第四十条
用人单位在下列节日期间应当依法安排劳动者休假：
（一）元旦；
（二）春节；
（三）国际劳动节；
（四）国庆节；
（五）法律、法规规定的其他休假节日。

[律师回复] 解析：
对于售卖收藏品一事，需根据特定情况来判断其是否构成欺诈犯罪。
依据中华人民共和国《刑法》的相应规定，欺诈罪是指以非法占有他人财产为目的，采用虚构事实或隐瞒真实情况等手段，致使受害者支付高于实际价值的公私财物的严重违法行为。
倘若相关行为人为谋求自己的非法利益而刻意夸大收藏品的价值进行销售，且涉案金额达到法定较大标准的，便可被认定为欺诈罪。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
房屋产权证书类别众多，主要包括：
《房屋所有权证》、《不动产权利证书》、《房屋共同所有权证》、《房屋他项权利证》以及《房地产所有权证》等等。
顾名思义，房产证乃是由负责房屋产权登记事务的相关部门颁发的用以确认房屋所有权归属关系的重要法律文书。
该证件包含了两部分内容：
即单独的《房屋所有权证》与共有的《房屋共有权证》。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
补缴土地出让金应采用土地实际成交价格进行精确计算。
倘若实际成交价格未低过其所在级别的基准地价平均标准，此时应当以该成交价为基础，按照至少不低于40%的比例计算出相应的土地出让金；
反之，如果成交价格低于基准地价平均标准，那么就需要依据标准地价平均标准的40%来计算土地出让金。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

[律师回复] 解析：
关于办理房产证的事宜，具体情况需视房屋属性而定。
首先我们需要明确该房屋是属于何种类型的地产，例如是否为集体土地上建设的所谓“小产权房”。
此类房产在我国现行法律框架下，并不允许进行私人财产登记，即无法取得具有法律效力的个人房产证。
然而，若该房屋拥有完备的产权，且属于政府拆迁后的安置房范畴，那么便可向当地房管部门提出申请，依法办理房产证。
在此过程中，所需提交的资料包括但不限于以下几项：
1.由规划国土部门或旧城改造办公室见证的拆迁赔偿协议；
2.《房地产转移登记申请书》；
3.相关证明文件；
4.被拆迁人身份证明；
5.安置房屋所有权证原件；
6.被拆除房屋所有权证原件。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
中国人民银行所推行的个人征信系统将实行每月一次的全面更新。
所谓个人信用征信，乃是依法建立的个人信用信息征集与处理机构，通过采集并加工各类个人信用信息，秉持着严格遵守法律法规的原则为用户提供有关个人信用信息的查询及评估服务。
而个人信用报告，正是由这些依法成立并取得相关许可证的征信机构，按照法定程序对采集到的信息进行精炼整理，然后依法且按规定程序地向具备资格的信息查询人员提供的个人信用历史记录汇总。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
我国目前实行的关于死刑的执行方式如下：
死刑应通过枪决或注射等方式进行。
负责指挥此次执行工作的审判人员，应对犯罪者进行身份验证并询问其是否有遗言及书信等物品，随后将其移交给执行人员执行死刑。
在执行之前，若发现任何可能存在的错误，应立即停止执行，并上报至最高人民法院进行裁定。
执行死刑时，应公开进行，但不得以展示给公众观看的形式进行。
法律依据：
《刑法》第四十八条
死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子。对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期二年执行。死刑除依法由最高人民法院判决的以外，都应当报请最高人民法院核准。死刑缓期执行的，可以由高级人民法院判决或者核准。