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工业用地商用租赁合同效力

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最新修订 | 2024-03-04

一、土地使用权出让最高年限


按下列用途确定:


(一)居住用地七十年;


(二)工业用地五十年;


(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;


(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;


(五)综合或者其他用地五十年。


工业用地弹性年期出让已成为国内不少地区积极推行的新政策。北京市经济技术开发区、深圳前海、珠海、上海广州佛山、山东临沂等都有此类政策出台,打破以往工业用地出让单一的50年制,将新年限划定为20年,或10-50年不等。


二、深圳工业用地租赁年限是多少?


1、深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(试行)》(以下简称《办法》)正式发布,工业及其他产业用地实行弹性年期供应制度,一般产业项目用地出让期限按照20年确定,重点产业项目用地出让期限可以按照30年确定。


2、工业及其他产业用地租赁期限不少于5年且不超过20年。租赁转出让的,出让年期与已租赁年期之和不超过出让最高期限。


3、《规定》明确,以出让方式供应的一般产业项目用地,建设用地使用权及建筑物限整体转让或不得转让,初始登记后不得办理分证;允许抵押,但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。而以出让方式供应的重点产业项目用地,建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。建设用地使用权及建筑物原则上不得转让,如有特殊情形需要转让的,应当在遴选方案中明确。


深圳工业用地出让期限最高30年,租赁期限不得超过20年。





工业用地商用租赁合同效力
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[律师回复] 解析:
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所以,相关准则可能因地域差异而略有出入。
总的说来,针对视力损害程度的评判,需要参照以下多个维度进行考量:
1.视力测试数据:
通常情况下,眼科医师会采取专业的视力检测手段以确定受测者的实际视力状况。
视力减退的严重性,即可以通过对裸眼视力或者矫正视力的精确测量来加以衡量。
2.功能受损程度:
视力下降对于个体日常生活以及职业活动能力所产生的负面影响,同样是评估伤残程度的关键要素之一。
举例而言,视力减退可能会对一个人的驾驶技能、阅读能力、工作效率等方面造成显著影响。
3.法律规范要求:
依照当地的法律法规或者相关政策,可能会设定视力下降至特定程度方可被视为伤残,进而享有相应的权益与福利待遇。
在部分国家或地区,视力下降往往会被划分为若干个等级,并根据不同级别给予相应的伤残鉴定及赔偿。
比如,当视力下降至某一特定程度时,可能会被判定为轻度、中度或重度伤残,每一级别的伤残都对应着不同的权益和赔偿。
因此,若您或其他人士发现自身的视力下降已对日常生活或工作产生了实质性的影响,且期望得到伤残鉴定以及相应的权益保障,我们强烈建议您向当地的相关部门或专业机构进行咨询,以便详细了解具体的评定标准和流程。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十三条职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:
一级伤残为24个月的本人工资,二级伤残为22个月的本人工资,三级伤残为20个月的本人工资,四级伤残为18个月的本人工资;
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴,标准为:
一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%,三级伤残为本人工资的80%,四级伤残为本人工资的75%。
伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额;
(三)工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后,停发伤残津贴,享受基本养老保险待遇。
基本养老保险待遇低于伤残津贴的,由工伤保险基金补足差额。
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