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最新修订 | 2024-02-22
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1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
4、契税：1.5%，由买方缴纳;
否则无法转为普通商品房。经济适用房的上市交易也有着诸多限制，如果要将经济适用房转为商品房，个人还应缴纳一定的契税和土地出让金等费用。经济适用房在未住满五年的情况下是不能参与交易的，购房人也不能随意更改它的用途。
律师说法·房产纠纷
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房产证上写了单独所有,属于夫妻共同财产吗房产证标明单独所有不一定是夫妻共有财产。婚后共同出资购房属于共同财产，但婚后一方父母出资且明确表示只赠与给己方的，归单独所有方所有。夫妻共同财产还包括知识产权收益、继承或赠与的财产（除特定情况外）、生产、经营、投资收益、工资、奖金、劳务报酬等。2.1k浏览
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开设赌场没抓到现行怎么处罚开设赌场未被当场抓获的刑罚裁定就算在未被当场捕获的情况下，只要符合相应条件，仍可判定赌博情节确凿成立。这是因为，赌博罪的认定并不依据是否在现场被捕予以判断，而是取决于涉案人员具体的犯罪行为是否满足设罪标准。1.1k浏览
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民法典房屋面积误差怎么处理《中华人民共和国民法典》中房屋面积误差的处理方式若收取的房屋面积与预购时所述存在偏差，买房人在合理情形下有权选择废除该项购买协议，并要求卖房者归还已支付的购房款项以及相应产生的利息。1.6k浏览
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婚姻家庭事故单方责任认定需要双方在场吗
[律师回复] 单方责任认定不一定要双方都在场。单方责任即事故责任全由一方承担。交警做责任认定时，会根据现场勘查、证据和法律法规判定。
要是事实清楚、证据充足，另一方不在场也能做单方责任认定。不过，有时为确保认定准确公正，可能要求双方到场说明情况。
责任认定做出后会送达当事人。当事人不服认定结果的，可在规定期限内申请复核。
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快速解决“交通事故”问题
开设赌场罪抽头100万怎么判刑
[律师回复] 开设赌场抽头渔利达100万属情节严重，依我国刑法规定，通常处五年以上十年以下有期徒刑并处罚金。
量刑会综合多种因素，像犯罪嫌疑人有无自首、立功等从轻减轻情节，是否累犯等加重情形，在共同犯罪中的地位作用，主观恶性等。
积极退赃、认罪认罚可能影响量刑使之较轻，但最终判刑由法院依案件具体情况依法判定。
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请问，重庆市铜梁区70岁老人养老金是多少
[律师回复] 重庆市铜梁区 70 岁老人的养老金数额并不是固定统一的，会受到多种因素的影响，例如其之前的参保类型（城乡居民养老保险或职工养老保险）、缴费年限、缴费档次等。
一般来说，参加城乡居民养老保险的 70 岁老人，基础养老金标准会因政策调整而有所变化，加上个人账户养老金部分，每月领取的养老金可能在几百元不等。
如果参加的是职工养老保险，养老金则根据个人的缴费情况、退休时的社会平均工资等因素计算，数额差异较大。
要获取准确的养老金数额，建议您咨询铜梁区当地的社保部门或通过相关社保查询渠道进行了解。
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黄浦购房定金怎么退
（1）倘若通过协商之途径，被告方表示愿意解除商品房买卖合同，那么作为原告方的购房者有权和被告方进行撤诉并退回所支付的房价款项；
（2）但是在协商未能达成一致，并且退房退款之决定已构成严重影响实现合同预期效果的根本性违约行为时，原告方的购房者便丧失了向被告方主张退还定金这项权利。
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房产纠纷在厂里受的工伤，如果我现在去上班和没去上班，赔偿有没有什么区别，
[律师回复] 如果有合理的理由及证据可以休息并可以要求单位支付工资，需要进一步帮忙和我电话联系
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快速解决“工伤赔偿”问题
遗产继承了军队经适房，2个子女各占50%份额（法庭判定）。军队房屋不能出租和出售，三室二厅的房屋在判决书生效前，双方已经有使用协议书，现一方反悔，起诉另一方合同撤销。法庭应该如何裁决？
[律师回复] 需要具体看看使用协议，具体情况欢迎来电详细沟通
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涉嫌开设赌场最多拘留多长时间
[律师回复] 开设赌场涉罪，刑事拘留一般不超37天。侦查时若发现嫌疑人另有重要罪行，自发现日起重新算侦查羁押期。
要是仅为治安违法，行政拘留最长15天。两种以上违反治安管理行为的，合并执行最长20天。
不过，具体拘留时长要综合案件复杂程度、证据收集等多方面因素确定。一旦被认定开设赌场罪，面临的是刑事处罚而非仅仅拘留。
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黄浦购房定金能退吗
关于购房定金之退还事宜，具体规定如下：若支付定金的一方当事人严格遵照约定履行了其应尽的义务，则该定金可予以退还或用以冲抵相应的购房价款；或者在收受定金的一方当事人违反合同约定时，定金即可双倍返还至支付定金的一方当事人手中。
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房产纠纷我是河北保定徐水区的，家里应雄安调蓄库要求征迁，我是现役军人，房子按人头分，我可不可以分
[律师回复] 你好，按规定是可以的
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快速解决“征地拆迁”问题
开设赌场现在刑法是判多少年
[律师回复] 开设赌场罪的量刑主要分为两档：
1.?一般情节：处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。比如，张三在自己家中开设小型赌场，组织少量人员参与赌博，获利较少，没有造成严重社会影响的，可能会被认定为一般情节。
2.?情节严重：处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。以下是一些可能被认定为“情节严重”的情形：
- 抽头渔利数额累计达到 3 万元以上的；
- 赌资数额累计达到 30 万元以上的；
- 参赌人数累计达到 120 人以上的；
- 建立赌博网站后通过提供给他人组织赌博，违法所得数额在 3 万元以上的；
- 参与赌博网站利润分成，违法所得数额在 3 万元以上的；
- 为赌博网站招募下级代理，由下级代理接受投注的；
- 招揽未成年人参与赌博的等。
司法实践中对于具体案件的量刑会综合考虑各种因素，如犯罪人的自首、立功、坦白、从犯等情节，以及犯罪的性质、手段、社会危害程度等。
1.?一般情节：处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。比如，张三在自己家中开设小型赌场，组织少量人员参与赌博，获利较少，没有造成严重社会影响的，可能会被认定为一般情节。
2.?情节严重：处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。以下是一些可能被认定为“情节严重”的情形：
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在赌场看门被判多久
[律师回复] 赌场看门可能构成开设赌场罪共犯。判刑时长受多种因素影响。
一、看在共同犯罪中的作用与参与程度，若明知赌场违法仍积极参与且起重要辅助作用，会受刑事处罚。
二、量刑会考虑赌场规模、涉案金额、违法所得、社会危害等。情节轻的，可能判三年以下有期徒刑、拘役或管制并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。
最终判刑由法院综合全案证据与具体情节依法裁决。
一、看在共同犯罪中的作用与参与程度，若明知赌场违法仍积极参与且起重要辅助作用，会受刑事处罚。
二、量刑会考虑赌场规模、涉案金额、违法所得、社会危害等。情节轻的，可能判三年以下有期徒刑、拘役或管制并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。
最终判刑由法院综合全案证据与具体情节依法裁决。
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黄浦购房定金不能退吗
在购买房产时，必须在交付定金之后按照合同约定行事才能取回所支付之定金。若交付定金的一方严格依据合同执行，则该定金应当折算为合同总价的一部分或者予以全额退还；若因不可抗力因素而未履行合同义务，且此种情况并非由双方任意一方造成，那么定金可以被退还；然而，如果是由于接受定金的一方单方面违约导致无法履行合同义务，那么定金将被退还并加倍赔偿。
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房产纠纷开设赌场罪一般罚多少钱判刑
[律师回复] 开设赌场罪的量刑与罚金数额视犯罪情节轻重而定。通常，开设赌场者会被判处五年以下有期徒刑、拘役或管制并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑并处罚金。
法律未明确规定罚金具体数额，由法院依据犯罪情节、违法所得、社会危害程度等综合判断。赌场规模小、违法所得少、社会危害较轻的，罚金可能较低；规模大、获利多、危害大的，则罚金数额较高。
总之，具体判刑与罚金数额需法院结合个案情况依法裁定。
法律未明确规定罚金具体数额，由法院依据犯罪情节、违法所得、社会危害程度等综合判断。赌场规模小、违法所得少、社会危害较轻的，罚金可能较低；规模大、获利多、危害大的，则罚金数额较高。
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快速解决“刑事辩护”问题
合同纠纷案件被告不到场怎么办
[律师回复] 合同纠纷案件中，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，法院可缺席判决，这不妨碍案件审理与判决。要知道，被告不到庭就放弃了答辩、质证等诉讼权利。
此时，原告需全力准备证据以支撑自身主张，法院会根据原告证据和相关法律规定审理裁决。
但若被告因不可抗力等正当理由不能到庭，应在障碍消除后的合理期限内申请延期开庭。总之，被告不到场通常不会使案件无法审理，但对被告自身权益保障不利。
此时，原告需全力准备证据以支撑自身主张，法院会根据原告证据和相关法律规定审理裁决。
但若被告因不可抗力等正当理由不能到庭，应在障碍消除后的合理期限内申请延期开庭。总之，被告不到场通常不会使案件无法审理，但对被告自身权益保障不利。
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违约金约定20%合适吗
[律师回复] 20%的违约金约定是否合适不能一概而论，需综合具体情况判断。
一般合同纠纷中，20%的违约金约定较常见且可能被认可。但法院或仲裁机构判定时会考虑多种因素，像合同履行情况、当事人过错程度、预期利益、公平原则等。
若违约损失明显低于20%的违约金，违约方可请求适当减少；若损失远高于20%，守约方可请求增加违约金。总之，关键是违约金约定能否体现公平合理、补偿损失和适度惩罚违约的原则。
一般合同纠纷中，20%的违约金约定较常见且可能被认可。但法院或仲裁机构判定时会考虑多种因素，像合同履行情况、当事人过错程度、预期利益、公平原则等。
若违约损失明显低于20%的违约金，违约方可请求适当减少；若损失远高于20%，守约方可请求增加违约金。总之，关键是违约金约定能否体现公平合理、补偿损失和适度惩罚违约的原则。
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赌场开车接送人获利600要判刑吗
[律师回复] 这种行为可能构成开设赌场罪的共犯。开设赌场罪是以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的行为。
您说的开车接送赌客获利600元的情况，虽获利少，但可能对开设赌场有帮助。
判不判刑、刑罚轻重，要综合犯罪情节、参与度、获利额、自首立功等因素。情节轻的，可能被判管制、拘役或短期徒刑，还要处罚金，具体由案件详情和司法机关判定。
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黄浦怎么样退购房定金
购房定金的返还流程如下所示：若出让方如约履行了自身的义务，则接收方有权选择将购房定金退还或视为购入款项予以抵扣；反之，倘若接收方在履行合同过程中违约，则应向出让方双倍返还其所收受的定金。
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房产纠纷我是做物业的，小区业主需要二次装修，我们要收取建筑垃圾清运费，业主要相关法律规定，您能帮我吗？
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你好 别人在商场转让的铺面 我从她手里面租过来的 然后商场不让租 只能让转让 现在就是转让费特别高 遇到这种情况该怎么办
[律师回复] 您好！有没有签订书面合同？
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开设赌场罪移交检察院多久到法院
[律师回复] 一般而言，开设赌场罪案件移交检察院后，审查起诉期限通常为一个月，重大复杂案件可延长十五日。审查完若应提起公诉，检察院就会向法院提起公诉。
检察院移送案件至法院的时间，受案件复杂程度、证据状况等多种因素左右。检察院若退回补充侦查，每次期限一个月，最多退回两次。补充侦查完重新移送检察院时，审查起诉期限重新计算。
总之，开设赌场罪案件从检察院移交法院，短则一两个月，长则数月。
检察院移送案件至法院的时间，受案件复杂程度、证据状况等多种因素左右。检察院若退回补充侦查，每次期限一个月，最多退回两次。补充侦查完重新移送检察院时，审查起诉期限重新计算。
总之，开设赌场罪案件从检察院移交法院，短则一两个月，长则数月。
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