简阳市三岔镇征地拆迁

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[律师回复] 您好，您可以去土地部门申请。

[律师回复] 您好，可以申请协商 处理

[律师回复] 您好，需要查一下您所在地区的区位价格

[律师回复] 您好，建议您咨询有关部门人员

[律师回复] 您好可以联系我们具体说明情况

[律师回复] 解析：
在个人信用出现逾期状况的情境下，依然具备申请购房贷款的资格。
基于监管规定与商业原则，一般来说，各家银行在审查住房信贷申请时，均会对逾期的情节以及频度进行综合评估，下面将为您详细阐述这一过程：
在大多数情况下，若借款方在过去半年内的逾期次数未超过两次，并且在未来两年内的逾期行为未呈现出持续性，也未累积至三次以上，那么，银行或许有可能会要求其提供更多的固定资产或现金收入作为担保，抑或是提升首付款的比例。
然而，倘若其逾期现象较为严重，例如，逾期时间连续超过三个月，或者存在数额较大的逾期款项，那么银行很可能会拒绝给予贷款支持。
另外，需要注意的是，如果逾期记录发生在五年前，那么通常情况下并不会对申请购房贷款产生实质性的影响，因为征信报告通常只会展示最近五年内的信用记录。
最后，由于各家银行对于个人信用的审核标准可能存在差异，因此，我们强烈建议您向相关银行进行详细咨询以获取更准确的信息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
1.房屋补偿费用，简称“房屋重置费”，其主要用途在于补偿因拆迁所导致被拆迁房屋所有权人的经济损失，该款项的计算方式是依据被拆迁房屋的结构与折旧程度划分等级，然后按照每平方米的单价进行精确核算。
具体来说，房屋拆迁补偿差异可细化为以下公式：
合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰协议约定补偿金额，或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获取调换所有权的房屋的评估价格。
2.周转补偿费用，主要用于补偿被拆迁房屋住户由于临时居住环境或自行寻找临时住所而产生的不便，其计算方式是依据临时居住条件进行分类，然后按照被拆迁房屋住户的人口数量每月进行相应的补贴。
3.奖励性补偿费用，其主要目的在于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，均由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来进行明确规定。
对于那些在签约期限内成功签订合同并且顺利搬迁的被征收人，将会得到额外的签约奖励面积作为奖励。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿。
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于搬迁补偿的事宜，不仅涵盖了村民所拥有的房屋、水井、墙头以及树木等附属设施，而且也充分考虑到了搬迁安置户每个成员所应享有的人均分配面积，这个数字设定为了25平米。
根据相关政策要求，单位面积的补偿标准被定位在每平方米600元，所以最终的计算方式可以表述为：
搬迁安置人口数量乘以人均安置面积再乘以单位面积的补偿标准。
其次，我们需要关注到公益设施费用的问题。
这笔费用是在搬迁补偿费用的基础之上，额外向集体支付的，其具体的比例为搬迁安置补偿家庭部分的17%。
这笔资金将主要用于新农村址内部的道路、电力供应、供水、排水以及卫生等配套设施的建设。
接下来，我们来谈谈青苗补偿费的问题。
如果由于矿山塌陷而导致周围的耕地出现沉陷现象，那么对于这些沉陷的耕地上种植的农作物，我们会按照每亩地900元的标准进行补偿。
特别值得注意的是，果园的补偿标准将会高于这个数值。
对于集体组织公共用房以及企事业单位等的拆迁，我们将会根据原有建筑面积、结构以及原有设备的拆迁和安装费用，参考现行造价的80%进行补偿。
然而，对于那些新近抢建的建筑物，我们将一律不予补偿。
此外，我们还需要支付拆除费用。
原有村庄的房屋在新农村建设完成之后的三个月内必须予以拆除。
在房屋拆除之后，采矿企业将按照每位搬迁户200元的标准支付拆除费用。
需要明确的是，需要搬迁村庄的户数以及人口的认定截止日期为搬迁公告发布之日，我们将依据当地公安部门登记在籍的常住农业人口数量来确定。
最后，我们来谈谈原老庄盘土地的问题。
如果原老庄盘土地的面积大于新农村址的面积，那么超出的部分，我们将按照国家现行的征收价格补偿给农民。
另外，如果由于矿山塌陷而导致土地深度下陷不超过1.5米并且不是经常积水的情况，那么矿山企业还需要承担土地复垦费用，并将其交给土地所有者组织进行复垦工作。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
塑封被拆除后仍然是可接受的退款请求依据。
在以淘宝网购平台为例，若存在品质方面的疑虑或缺陷，即便已经拆除包装，仍具备退货的合法权益。
当涉及到网络商品交易时，消费者有权从收到商品之日算起的七个自然日内提出退货要求，且不需要提供任何理由解释。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
（一）消费者定作的；
（二）鲜活易腐的；
（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；
（四）交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。

[律师回复] 解析：
在一审便被判定为终极判决的情况下，上诉这一途径将不再适用，取而代之的是申请再审的权利。
对于业已产生法律效力的判决和裁定，若当事人认为存在错误，则有权向上级人民法院提出再审申请。
再审制度旨在纠正已经生效的错误判决或裁定，通过审判监督程序，对相关案件进行重新审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

[律师回复] 解析：
自2008年10月9日开始，我国正式取消了利息所得税的征收政策。
然而，回顾历史，新中国的利息税制度起源于1950年，当时政府颁布了《利息所得税条例》，明确规定针对个人存款利息进行征收10%（随后下调至5%）的所得税。
值得关注的是，这一税收政策在1959年被暂停实施，直到1999年11月1日才重新启动。
法律依据：
《对储蓄存款利息所得征收个人所得税的实施办法》第十四条储蓄存款在1999年10月31日前孳生的利息所得，不征收个人所得税；储蓄存款在1999年11月1日至2007年8月14日孳生的利息所得，按照20%的比例税率征收个人所得税；储蓄存款在2007年8月15日后孳生的利息所得，按照5%的比例税率征收个人所得税。

[律师回复] 解析：
在进行营业执照拆迁时，所涉及的补偿项目主要包括但不限于如下内容：
房产拆迁补偿费用、因营业活动造成的经济损失补偿、设备搬迁所需的相关补偿以及设备受损后的修复补偿等等。
值得注意的是，我国法律法规对于此类被拆迁房产的确立和评估标准尚未作出统一明确的细化规定，因此各地域可能会根据实际情况制定各自相应的差异性标准。
其中，较为常见的判定依据主要包括以下两项标准：
其一，依据房屋权属证书的登记性质作为准绳，只要房屋登记证明上注记为“营业用房”，那么在补偿过程中便可依照此性质对该商业用房予以适当赔偿；
其二，依据现有的合法经营手续，只要房产持有有效且真实的营业执照，便可同样将其视为“营业用房”并获取相应的赔偿款项。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
在关于住宅区拆迁的谈判过程中，为了能够争取到更加丰厚的赔偿款，首要的工作便是确定出一套恰当且有针对性的策略和充分的前期准备工作。
以下为您提供几个实用的建议供参考：
首先，尽可能地去深入了解拆迁方的底牌，包括他们可能接受的最高价位，还有那些在过去相似案例中的拆迁补偿情况等。
其次，要收集尽可能多的拆迁方违规操作的证据，这些都将成为我们在谈判桌上的重要筹码，从而进一步提高我们的议价能力。
接下来，对自家房产的实际价值进行精确的评估，设定一个合理的价格底线，明确哪些部分可以争取更多的赔偿，而哪些部分则需要做出适当的妥协。
此外，还可以适当地拖延谈判的时间，不要过早地与拆迁方接触，而是巧妙地利用他们的工期压力，适时地向他们表达我们的家庭困境，以此来博取更多的同情分。
最后，在报价策略上，家庭成员之间应该达成共识，设定一个统一的报价目标，在报价时略微超出心理预期，同时还要提供合理的解释和相关证据。
在整个过程中，我们也需要熟悉相关的法律程序，了解项目的违法之处，明确自身的权益和拆迁方的责任。
在此基础上，我们可以制定出一份详细的谈判策略和方案，结合自身的优势和拆迁方的劣势，制定出一份合理且具有针对性的谈判策略。
在面对拆迁方的压力时，我们需要保持冷静，不受对方的威胁所影响，始终坚守自己的立场。
如果有必要的话，我们还可以考虑借助法律途径来增加我们的谈判筹码。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
1.原油是特指经由开采所得的天然原油，而并不包含人为制造的石油在内。
2.天然气则是在专门进行开采或者与原油一并进行开采的过程中所产生的气体，而暂时不包括在煤矿中提炼出的天然气。
需要注意的是，尽管海洋中的石油及天然气亦应该被纳入资源税的征税范畴之内，然而鉴于这些资源的勘探和开采难度较大，所需投入和承担的风险也较高，因此过去一直遵循国际通行做法，对其征收矿区使用费。
为了确保对外经济政策的稳定性，现阶段对于海洋石油和天然气的开采仍将继续征收矿区使用费，而暂未计划将其变更为资源税。
3.煤炭则特指未经加工处理的原煤，而不包括经过洗煤、选煤等工艺流程所制成的煤炭制品。
4.其他非金属矿原矿，是指除了上述产品以及井矿盐之外的所有非金属矿原矿。
5.黑色金属矿原矿，是指纳税人在开采之后自行使用或者进行销售的，用于直接进入熔炉进行冶炼或者作为主要产品首先进行精选精矿的制作，然后再进一步制造人工矿，最后才最终进入熔炉进行冶炼的金属矿石原矿。
6.有色金属矿原矿，是指纳税人在开采之后自行使用或者进行销售的，用于直接进入熔炉进行冶炼或者作为主要产品首先进行精选精矿的制作，然后再进一步制造人工矿，最后才最终进入熔炉进行冶炼的金属矿石原矿。
7.盐，既包括固态盐又涵盖液态盐。
其中，固态盐是指海盐原盐、湖盐原盐以及井矿盐；
而液态盐（通常被称为卤水）则是指氯化钠含量达到一定浓度的溶液，它是用于生产碱和其他相关产品的重要原材料。
法律依据：
《资源税暂行条例实施细则》第二条，条例所附《资源税税目税率表》中所列部分税目的征税范围限定如下：
（一）原油，是指开采的天然原油，不包括人造石油。
（二）天然气，是指专门开采或者与原油同时开采的天然气。
（三）煤炭，是指原煤，不包括洗煤、选煤及其他煤炭制品。
（四）其他非金属矿原矿，是指上列产品和井矿盐以外的非金属矿原矿。
（五）固体盐，是指海盐原盐、湖盐原盐和井矿盐。液体盐，是指卤水。

[律师回复] 解析：
关于征地补偿款的提留比例一事，则应依据村民会议的议决结果做出安排。
值得一提的是，在我国现行的相关律法中尚未对该提留比率做出具体且明确的规定，通常情况下，其取值范围应控制在10%至30%之间。
依照法律规定，我们应该严格遵循土地补偿费用于给付受征地影响的农户这一基本原则，将此笔款项在农村集体经济组织内部进行公平、合理的分配。
法律依据：
《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条
涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：
（七）征地补偿费的使用、分配方案；
（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；
（九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。
村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。
法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
征信服务机构对于个人信用存在污点的相关资料应至少保留五年时间，自失信行为或事件停止之日起开始计算；
然而如若超过此年限，则应当在符合法律规定的条件下尽快进行销毁处理。
在此期间，信息主体有权就其不良信用记录做出详细说明，征信服务机构有义务对此进行整理和归档。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
倘若您在信用记录上存在某些瑕疵，也是有可能申请并成功办理营业执照的。
此种情况下，我们所需要提供给相关机构的仅仅是关于公司法人以及其他合伙人身份信息的相关证明文件，例如他们的身份证件等，此类文件是进行商业注册所需的基本材料。
值得注意的是，在此类文件中并不包含任何与个人信用记录相关的征信报告。
因此，无论您的信用记录状况如何，都不会对当前的营业执照申请产生直接的影响。
法律依据：
《个体工商户条例》第九条登记机关对申请材料依法审查后，按照下列规定办理：
(一)申请材料齐全、符合法定形式的，当场予以登记;申请材料不齐全或者不符合法定形式要求的，当场告知申请人需要补正的全部内容;
(二)需要对申请材料的实质性内容进行核实的，依法进行核查，并自受理申请之日起15日内作出是否予以登记的决定;
(三)不符合个体工商户登记条件的，不予登记并书面告知申请人，说明理由，告知申请人有权依法申请行政复议、提起行政诉讼。予以注册登记的，登记机关应当自登记之日起10日内发给营业执照。国家推行电子营业执照。电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。