开发商买的房子土地有抵押

一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。

开发商展商出售抵押房的条件是：

政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房。

1.银行出具证明书;

2.发展商不隐瞒抵押房事实。

另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。