开发商应该承担相应违约责任。
追究违约责任的方式有两种选择:一是继续履行合同,要求开发商承担违约金;二是解除合同,同时要求开发商承担违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条同样有规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
合同里约定的逾期办证违约金标准,按约定标准赔偿;如果没有约定,可以按金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿;如果能证明实际损失数额,也可以按实际损失主张。
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