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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-22
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农村自建房买卖原则无效。 农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。 依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且房款已付清，房屋已实际交付，且经有关政府部门审核同意，从保护交易安全角度出发，农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民，或者是城镇居民，亦不作无效处理。
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马鞍山自建房屋买卖
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交通事故山东寻衅滋事罪立案标准是多少
[律师回复] 解析：
（1）行为人毫无理由地对他人进行暴力殴打，导致受害者身体受到伤害；或者行为人持有武器，无端地对他人进行殴打，并且这种行为还存在其他恶劣的情节；
（2）行为人追逐、拦截、辱骂他人，其行为严重干扰了他人正常的工作、生产和生活，甚至导致他人精神失常、自杀等严重后果，或者这种行为还存在其他恶劣的情节；
（3）行为人强行索取或占有他人财物，价值达到两千元以上，而且这种行为已经发生过三次以上，或者这种行为还存在其他严重的情节；
（4）行为人在公共场所故意制造骚乱，导致公共场所秩序严重混乱不堪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一
破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。
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有下列寻衅滋事行为之一
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微信卖假药可以取保候审吗
[律师回复] 解析：
在涉及到被指控销售伪劣药品的案件处理过程中，能否实施取保候审这一措施需考虑诸多因素，其中包括涉案人员的犯罪行为严重程度、对社会造成的潜在威胁、其认罪悔过的诚意以及是否有可能对证人产生不利影响等等。若经审查，涉案人员并未表现出重大的社会危害性，同时也满足了取保候审的相关规定，那么法院或者公安部门便有可能予以批准。
然而，最终能否获得取保候审的决定权仍归属于负责该案件的执法机构根据实际情况进行判断和决策。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的
在涉及到被指控销售伪劣药品的案件处理过程中，能否实施取保候审这一措施需考虑诸多因素，其中包括涉案人员的犯罪行为严重程度、对社会造成的潜在威胁、其认罪悔过的诚意以及是否有可能对证人产生不利影响等等。若经审查，涉案人员并未表现出重大的社会危害性，同时也满足了取保候审的相关规定，那么法院或者公安部门便有可能予以批准。
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把租的车卖掉构成侵占罪吗
[律师回复] 解析：
将租赁而来的汽车擅自出售可能会被视为涉嫌侵占罪。
根据相关法律规定，承租人对于租借到手的车辆负有妥善保管之责，而当其擅自将所保管的车辆予以出售并私自占有售车所得款项时，便构成了一种典型的侵占行为。
然而，若仅仅是将租来的车辆进行销售，尽管这属于无权处分的范畴，但通常情况下并不足以构成犯罪。
然而，在某些特殊情形下，如情节严重者，则可能会被判定为侵占罪。侵占罪，即以非法占有为目的，将他人委托给自身保管的财物、遗失物或埋藏物非法据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时又拒绝归还给原所有人的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
将租赁而来的汽车擅自出售可能会被视为涉嫌侵占罪。
根据相关法律规定，承租人对于租借到手的车辆负有妥善保管之责，而当其擅自将所保管的车辆予以出售并私自占有售车所得款项时，便构成了一种典型的侵占行为。
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然而，在某些特殊情形下，如情节严重者，则可能会被判定为侵占罪。侵占罪，即以非法占有为目的，将他人委托给自身保管的财物、遗失物或埋藏物非法据为己有，且涉案金额达到一定标准，同时又拒绝归还给原所有人的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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山东烟台专业取保候审律师可以申请吗
[律师回复] 解析：
确实如此，位于山东省烟台市的资深律师团队，有资格为满足条件的涉案人员或者被告申请人进行取保候审。取保候审系刑事司法程序中的一项强制性手段，允许被起诉者在审判过程中暂时过着自由的生活，当然这必须严格遵循并履行一系列相应规定及条款。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定了取保候审的适用条件
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
确实如此，位于山东省烟台市的资深律师团队，有资格为满足条件的涉案人员或者被告申请人进行取保候审。取保候审系刑事司法程序中的一项强制性手段，允许被起诉者在审判过程中暂时过着自由的生活，当然这必须严格遵循并履行一系列相应规定及条款。
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