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杜强吉律师
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最新修订 | 2024-02-22
首套房契税1.5%，二套房2%，三套房及以上3%。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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买二手房契税评估价
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法拍房契税按成交价还是评估价
司法拍卖房产契税的计算基础通常是成交价格，即拍卖成交的总金额，而非评估价。根据我国《契税法》，契税按照成交价格的百分之三至百分之五征收。具体税率和计算方法可能因地方政策而异，建议咨询当地税务部门或财务专家以获取准确信息。
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房产纠纷二婚几个月离婚有权分配财产吗
[律师回复] （一）首先要明确夫妻共同财产范围，像婚姻期间的工资、奖金、生产经营收益等都是，收集相关财产线索和凭证，比如工资流水、经营账本等。
（二）双方先尝试自行协商财产分配方案，达成一致就按协商结果处理。
（三）若协商不成，可向法院提起离婚财产分割诉讼，向法院说明情况，提交证据，由法院根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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快速解决“婚姻家庭”问题
我妺子有一张车她拿去二手车市场抵押，抵了3万块，跟老板协商车开几天，开几天后她又把车当在另外一家。现在第一个老板要告他诈骗，成立吗，我们跟老板也在协商钱还他利息也照样给他。他不同意，他就要车，可是车已经二次当了。这样够成诈骗吗？
[律师回复] 你妹妹的行为是否构成诈骗，需要具体情况具体分析。
如果她在第一次抵押时，与二手车市场老板协商好可以开走几天，且未隐瞒后续可能将车再次抵押的意图，同时在第二次抵押时也如实告知了对方车辆已抵押的情况，并且有还款的意愿和计划，只是暂时无法立即归还车辆，那么一般不构成诈骗，这更倾向于民事纠纷中的债务问题。
然而，如果她在第一次抵押时，故意隐瞒了后续要将车再次抵押的想法，并且在第二次抵押时也没有告知新的抵押权人车辆已经抵押的事实，具有非法占有第一次抵押所得款项的目的，比如将款项用于挥霍或者明知无法偿还却仍然如此操作，那么这种行为就可能构成诈骗。在这种情况下，即使你们现在愿意还钱和利息，也不影响对其之前行为性质的判断，不过积极协商还款可以作为一个从轻的情节在量刑时予以考虑。
如果她在第一次抵押时，与二手车市场老板协商好可以开走几天，且未隐瞒后续可能将车再次抵押的意图，同时在第二次抵押时也如实告知了对方车辆已抵押的情况，并且有还款的意愿和计划，只是暂时无法立即归还车辆，那么一般不构成诈骗，这更倾向于民事纠纷中的债务问题。
然而，如果她在第一次抵押时，故意隐瞒了后续要将车再次抵押的想法，并且在第二次抵押时也没有告知新的抵押权人车辆已经抵押的事实，具有非法占有第一次抵押所得款项的目的，比如将款项用于挥霍或者明知无法偿还却仍然如此操作，那么这种行为就可能构成诈骗。在这种情况下，即使你们现在愿意还钱和利息，也不影响对其之前行为性质的判断，不过积极协商还款可以作为一个从轻的情节在量刑时予以考虑。
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二手房税费评估价需要注意什么?
针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。
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二婚丈夫死后土地谁继承权
[律师回复] 我国的土地一般有宅基地、承包地等不同类型，下面给大家讲讲它们在继承方面的情况。
1. 宅基地：相关法律规定，宅基地使用权不能单独转让。要是建造在宅基地上的房屋所有权要转让，那宅基地使用权会同时跟着转让。比如，二婚丈夫的宅基地上有房子，并且这房子由其法定继承人继承，在符合条件时，宅基地使用权就能随房屋一起被继承。
2. 承包地：按照农村土地承包法，家庭承包的承包地是由家庭成员共同承包的。要是家庭里部分成员去世了，不影响承包地的承包经营权。也就是说，如果是家庭承包的承包地，二婚丈夫去世后，他的承包地通常由其配偶和其他家庭成员继续承包经营。
总之，要确定继承权，得根据土地的具体类型以及当地相关法律政策来判断。
1. 宅基地：相关法律规定，宅基地使用权不能单独转让。要是建造在宅基地上的房屋所有权要转让，那宅基地使用权会同时跟着转让。比如，二婚丈夫的宅基地上有房子，并且这房子由其法定继承人继承，在符合条件时，宅基地使用权就能随房屋一起被继承。
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怎么评估二手房的价格?
1、找中介。2、找专门的评估人员。3、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。4、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价。5、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。
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咨询一下，婚后夫妻买房，第一年是商业贷款，走的丈夫的卡还钱。夫妻两个第二年办理公积金对冲业余来还房贷，走的丈夫的卡还钱。离婚了，这个房子属于夫妻共同财产？
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退休工人二月工资熊提前发吗
[律师回复] 一般来说，2025年退休工人2月工资不会提前发。
因为今年春节假期在2月4日就结束了，2月5日开始上班，未占用各地养老金发放时间，假期与正常的养老金发放时间并不冲突。但不排除存在特殊情况或个别地区有不同安排，如果当地有特殊政策调整，建议关注当地人社部门的官方通知或公告。
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二手房评估价如何确定
二手房评估价值主要通过市场比较法、收益还原法、成本估价法和假设开发法等多种方式确定，需坚持公正、公平、公开原则。评估基于基准地价、标定地价和房屋重置价格，综合考虑各种因素选择最适合的评估方法。
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房产纠纷你好律师，我想问一下我在一家企业做了二十四年半，公司没有交社保今年公司恶意降新加大工作量逼迫我离职，我怎么维权
[律师回复] 您好，具体是什么情况，可以进一步详细了解
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二手房增值税按照合同价还是原来的评估价
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如果司机收取高价车费，不给就不让下车，甚至损坏他人财物，构成什么
[律师回复] 保持冷静：不要与司机发生激烈的冲突，激怒对方可能会使自身陷入更危险的境地。尽量克制自己的情绪，避免做出冲动行为。
满足基本要求：若司机索要高价车费且态度强硬，在确保自身安全的前提下，可先支付车费，不要因坚持拒绝支付而激怒对方引发暴力伤害。毕竟钱财损失相对人身安全而言是次要的。
留存证据
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