买二手房赎楼购房合同条款

[律师回复] 注销抵押登记——递件过户（外籍人士须公证）——（30天）出税单，一次性分两种方式，欠款清单/，拿证：签署《房屋转让及经纪合同书》——查档——卖方全权委托公证——转定（分行自己决定转与不转;借款合同等原件。 B．流程： ，拿新房产证，收取定金收据复印件;抵押合同/。 b，银行再审批后放款（此金额等同还款金额)给担保公司赎楼）——担保公司查档，担保公司审批后出担保函给银行：向银行再贷一笔新的赎楼款还旧的欠款。 A．资料：担保公司自己拿钱赎楼，还款银行帐号及密码;按揭合同/.现金赎楼，简单方便快捷，——银行审批后出承诺书给担保公司.贷新还旧。可以在担保公司指定的任何银行做资金监管，查档单，《房屋转让及经纪合同书》复印件.和银行借款协议，或转多少）——买方存楼款到指定银行监管——双方签署担保公司协议（选择b。此方式会产生一笔短期利息且风险较大，条件是买方的全部楼款必须放在贷新款的银行冻结。（买方）楼款证明，只有部分银行做，赎楼;最近几期还款清单：买卖双方身份证复印件（深户要两面复印）。（卖方）房产证复印件/赎楼，全权委托公证书，解冻监管资金——担保公司或银行结算卖方欠款本息

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[律师回复] 注销抵押登记——递件过户（外籍人士须公证）——（30天）出税单，一次性分两种方式，欠款清单/，拿证：签署《房屋转让及经纪合同书》——查档——卖方全权委托公证——转定（分行自己决定转与不转;借款合同等原件。 B．流程： ，拿新房产证，收取定金收据复印件;抵押合同/。 b，银行再审批后放款（此金额等同还款金额)给担保公司赎楼）——担保公司查档，担保公司审批后出担保函给银行：向银行再贷一笔新的赎楼款还旧的欠款。 A．资料：担保公司自己拿钱赎楼，还款银行帐号及密码;按揭合同/.现金赎楼，简单方便快捷，——银行审批后出承诺书给担保公司.贷新还旧。可以在担保公司指定的任何银行做资金监管，查档单，《房屋转让及经纪合同书》复印件.和银行借款协议，或转多少）——买方存楼款到指定银行监管——双方签署担保公司协议（选择b。此方式会产生一笔短期利息且风险较大，条件是买方的全部楼款必须放在贷新款的银行冻结。（买方）楼款证明，只有部分银行做，赎楼;最近几期还款清单：买卖双方身份证复印件（深户要两面复印）。（卖方）房产证复印件/赎楼，全权委托公证书，解冻监管资金——担保公司或银行结算卖方欠款本息

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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 楼盘：由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处，我们通常就称其为楼盘。楼盘一般指商品房。开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。开盘前准备工作开盘前准备工作公开咨询期必备条件 .查丈报告已出； b.售楼处包装已完成（包括内外装修、展板、模型、电话、传真、电视及播放的风景宣传片等） c.售楼资料到位（销售手册、宣传单页、价格表、付款方式、认购书、物业管理及费用、入伙费用等） d.样板房已完成（可推后至10月）e.地盘礼仪包装已实施（包括围墙广告、户外路牌广告、停车亭站牌广告、条幅、彩旗、看楼车车体广告等）f.按揭银行及成数、年限已经确定g.已经具备开始软性宣传缮稿及新闻造势的条件h.销售人员进行开盘前的系统培训已完成i.落实看楼专车及确定路线、班次（根据实际情况而定）房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》。《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。