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买房签订合同盖章处未写日期

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最新修订 | 2024-02-20

1、首先看开发商是否具备“五证”:五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。


2、使用规范的合同文本:一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。


3、查验有关证明文件:买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。


4、买期房要注意建筑面积的约定:在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。


5、注意合同文本中补充协议的内容:购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。


6、注意约定违约责任:这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。


买房签订合同盖章处未写日期
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具体到户口登记的程序,《中华人民共和国民法典》第一千一百零六条现行有效明确指出,收养关系成立后,公安机关应当按照国家有关规定为被收养人办理户口登记。这表明,一旦完成了合法的收养程序,收养人可以携带相关证明文件,包括收养登记证明,向被收养人户口所在地的公安户籍管理部门申请户口登记。

此外,根据《公安部关于印发〈户口居民身份证管理工作规范(试行)〉的通知》第二十五条现行有效的规定,公民收养未成年人的,收养人应当凭居民户口簿、《收养登记证》或者事实收养公证书,向收养人户口所在地公安派出所申报户口登记。这进一步强调了办理收养未成年孩子户口登记的具体要求。

在实践中,裁判文书【(2015)永中法民一终字第413号】案例中,法院对于未依法办理收养手续的情形进行了判决,强调了依法办理收养手续的重要性。这表明,未经法定程序的抱养行为不仅不会被法律认可,而且还可能面临无法为被抱养孩子办理户口登记的困境。

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