门面房房产税如何缴纳

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、房产税。房产税是的征税对象为房屋，是按照房屋的计税余值或租金收入为计税的依据的，向房屋产权的所有人征收的一种财产税。 2、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6由卖方缴纳，若是满五年可减免。 3、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税买房时按评估额1-3缴纳，面积90平米内首次购房1，面积90平方-144平米且首次1.5，非首次购房或144平方以上按3缴纳，由买方缴纳。 4、印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 5、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1或差额的20缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 6、房屋维修基金。购房总价的2-3，大多数地方是2。有些地方不用。 大修基金：购房款的2-3 是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。有些城市执行的收费办法是： a.不含电梯：总房款×2 .含电梯：总房款×3 c.部分试点楼盘按5060元2收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 7、规费。规费主要包括以下方面： 1、交易费 ，购房总价的0.5 买卖双方各交0.25，(住宅3元平方米，由开发商交，购房者不用交)。 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、房产税。房产税是的征税对象为房屋，是按照房屋的计税余值或租金收入为计税的依据的，向房屋产权的所有人征收的一种财产税。 2、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6由卖方缴纳，若是满五年可减免。 3、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税买房时按评估额1-3缴纳，面积90平米内首次购房1，面积90平方-144平米且首次1.5，非首次购房或144平方以上按3缴纳，由买方缴纳。 4、印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 5、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1或差额的20缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 6、房屋维修基金。购房总价的2-3，大多数地方是2。有些地方不用。 大修基金：购房款的2-3 是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。有些城市执行的收费办法是： a.不含电梯：总房款×2 .含电梯：总房款×3 c.部分试点楼盘按5060元2收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 7、规费。规费主要包括以下方面： 1、交易费 ，购房总价的0.5 买卖双方各交0.25，(住宅3元平方米，由开发商交，购房者不用交)。 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

[律师回复] 应该是由出租方交税，具体交多少税，需出租房屋业主到地税大厅办理。带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理： 1、营业税：按租赁收入依5%税率计征； 2、城建税：按营业税额依7%税率计征； 3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有 1.5%。） 4、印花税：按租赁收入千分之一贴花； 5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征； 6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下： （一）大城市 1.5元至30元； （二）中等城市 1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 7、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%- 2.5%之间。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 缴税是国民应尽的义务，缴纳房产税就是其一。房产税如何征收，一般分为从价计征、从租计征两种情况。房产税如何缴费一般情况下都是在房产所在地的税务机关缴纳，税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。除此之外，还有以下三种方法： 1、 第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过机当场缴税 2、 第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税 3、 第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站，按照网上流程就能缴纳房产税。

[律师回复] 楼上那位也说了，土地使用税是以‘实际占用面积’为计税依据，但所谓的‘实际面积’在税法上的意义是指以下三种情况： 1.由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为实际面积。 2.尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为实际面积。 3.尚未核发土地使用证书的，应由纳税人自行申报土地面积，据以纳税；待核发土地使用证以后再作调整。所以，‘实际面积’要么是官方中介机构给你出具的测量证明，要么是土地证。如果以上两证都没有，那就自行申报，等以后发土地证了再多退少补。至于房产税，根据总局（86）财税地字第8号文规定，“房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。”没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，计征房产税。所以，房产税不是依据房产证，而是依据会计账薄中记载的价值计征。