买卖合同违约通告送达

[律师回复] 您好，具体如何约定的

[律师回复] 刚签二手房买卖合同但未办理手续是可以毁约的，但可能需要承担相应的法律后果。

一、法律风险

1.?违约责任：

- 签订的合同具有法律效力，毁约方可能需要承担违约责任。合同中通常会约定违约金的数额或计算方式，如果毁约，可能需要按照合同约定支付违约金。例如，合同中约定违约金为房屋总价的一定比例，如 10%或 20%等。
- 除了违约金外，还可能需要赔偿对方因合同履行而产生的实际损失，如对方为购房而支付的评估费、贷款手续费等。
2.?法律诉讼：

- 如果对方不同意毁约，可能会通过法律途径追究毁约方的责任。这将导致法律诉讼，耗费时间和精力，并且可能会对毁约方的声誉产生不良影响。在诉讼过程中，法院会根据合同的约定和具体情况进行判决，可能会强制要求毁约方继续履行合同，或者判决毁约方承担相应的赔偿责任。

二、协商解决

1.?主动沟通：

- 如果确实有特殊情况需要毁约，应尽快与对方进行沟通，说明自己的困难和原因，争取对方的理解和同意。以诚恳的态度表达歉意，并提出合理的解决方案，如给予一定的经济补偿等。
- 在沟通中，要注意方式方法，避免情绪化的表达，以免加剧矛盾。可以通过面对面交流、电话沟通或书面函件等方式进行沟通。
2.?寻求中介协助：

- 如果是通过中介签订的合同，可以请求中介机构从中协调。中介机构通常具有丰富的经验和专业知识，能够帮助双方进行沟通和协商，寻找解决问题的最佳途径。中介机构可以在双方之间传递信息，促进双方的理解和合作，减少矛盾和纠纷的发生。

总之，刚签二手房买卖合同未办手续可以毁约，但要谨慎考虑法律后果，并尽可能通过协商解决问题，以减少不必要的损失和纠纷。

[律师回复] 肯定不能啊，仲裁吧，但是您的问题描述不完整，请予以补充。

[律师回复] 涉嫌违法犯罪，建议妥善处理

[律师回复] 你好，你这个情况可以先通知当地派出所进行备案，如果有需要，可以先把钱给派出所提存，之后由派出所处理。

[律师回复] 房子拆迁，窗口由拆迁公司处理的。

[律师回复] 你好，我这边是律师事务所

[律师回复] 你好，这个商场还在吗

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规规定，违约金所占合同金额的比例不得超出百分之三十。在拟定合同时，双方可自愿商定违约期间向对方支付相应金额作为违约金；亦或通过约定的方式确定违约所导致损失赔偿费用的具体计算方法。然而需要注意的是，超过上述百分之三十标准的部分不再受到法律保护。因此，建议在制定合同条款时，违约金所占合同金额的比例务必不要超过百分之三十的上限。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
若业主与购房者关于违约金之金额或损害赔偿款之计算方式达成协议，则应以该协议为准。然而，如果约定的违约金过高或过于偏低以至于无法反映违约行为所带来的实际损失，则可向法院提出申诉要求予以调整。根据最高人民法院相关司法解释的具体规定，法院在审理此类案件时，对于超过实际损失30%的违约金可以给予法律支持。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

[律师回复] 解析：
购买房屋的过程中，若遇到延期交付房屋长达半年之久的情况，建议您应当及时启动催告权以维护自身权益。针对此类情况，我们可以采取以下一系列具体措施：首先，如果您有意向解除购房合同，必须先行启动催告程序。在经过连续催告三个月之后，如果开发商仍然未能履行交房义务，那么作为购房者的您将依法享有合同终结权。换言之，要满足解除合同的前提条件有两个，其一是开发商确实存在延迟交付房屋的行为；其二则需要满足在经过催告后的三个月内，开发商仍然未能履行交房义务这一条件。其次，通过催告程序，若在催告后的三个月内开发商仍然未能履行交房义务，那么购房者便有权依法终止合同。最后，购房者所享有的合同终结权的有效期自催告之日起计算，为期三个月，一年以后自动失效。在此期间内，购房者可以随时通知开发商解除合同，而超过一年期限，购房者将永久失去解除合同的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
对于涉及一房二卖的违法行为，可考虑向公安机关进行举报报案。此类行为常常被视为违反了刑法中的合同诈骗罪。若相关人员触犯此项罪名，公安机关将会对此展开刑事调查。在开展调查的同时，务必注意搜集相关的书证和物证，然后将这些证据提交至房屋所在地区的人民法院，提出相应的诉讼请求，要求对遭受的损失进行赔偿。
所谓的“一房二卖”，即卖方通过两个不同的买卖合同，向两个买家出售相同的房产。这一行为又称为房屋的双重买卖。但是，实际生活中，卖方也可能会先行签订多个合同，将房产出售给多位买家，这种交易方式本质上就是一种欺诈活动。根据现行法律法规的规定，买家有权请求解约、归还已经支付的购房款项及其利息、损害赔偿，同时卖方还须承担累计不超过所支付购房款项的一倍的赔偿责任。需要特别注意的是，在一房二卖的情况下，究竟哪一方为准买方可获得房屋的所有权，相关法律已有明确规定。当相关受害者的诉讼请求启动后，他们需要提供以下三类证据材料：第一，提交当事房屋卖方的房产所有权证书和个人身份证件；第二，如果买方购买的是共同所有的房屋，购买应提交其他共有人是否同意买卖的书面证据；第三，提供买卖双方签订的房产销售合同。对于一房二卖等情况，如果实际操作中涉及到合同诈骗罪等犯罪行为，相关涉及人员应该受到法律的制裁。合同诈骗罪是指以非法占有的主观意图为主导，在签署、履行合同的过程中，采用各种手段进行欺诈，从中获取大量他人财产作为非法所得。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于违约金的法定细则如下：首先，若双方在平等互利、互相尊重的基础上，经由友好协商达成共识，则可自行商定有关违约金的确切金额或是损失赔偿金算式的计算法；其次，倘若双方所设定的违约金金额存在明显欠妥之处，那么人民法院或仲裁机构将根据各方的申请，合情合理地对其进行适当的调整。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
1.双方先行协商。此处所述，首要解决方式便是由双方直接展开协商交流。任何一个平等主体在民法框架内，都应以自由和平等等基本原则行事，而这种行事方式亦是避免房地产纠纷的最常用策略之一。尤其是在房产交易过程中，若因买卖合同纠纷而导致各方权益受损害，无论是购房者抑或是地产开发方，皆可选用口头或书面等多种媒介形式与其对方面对面沟通，提出相关待解决问题及探讨相应对策。
2.寻求消费者协会的协助。对于购房者及开发商的地位比较来看，正常来说，购房者显得较为弱势，因此在纠纷产生之后，遇到损失的情况便会稍显明显。在此种情况下，如遇合同纠纷，购房者大可向本地消费者协会寻求协助，邀请其介入协调，帮助解决纷争处理难题。
3.申请法律仲裁。当前两种方法均未能起到显著效果之时，受害一方可向仲裁委员会提交仲裁申请。然而值得注意的是，申请仲裁必须基于双方已有仲裁协议。遇到纠纷之际，受害方便可依法依规依据购房合同中的仲裁条款或者重新签订的仲裁协议向仲裁委员会递交申请。同时，仲裁委员会作出的裁决对当事双方具有法定约束力。
4.诉诸法律诉讼。最后的手段则是采取法律诉讼。在经过上述协商、调解以及仲裁后仍不能妥善解决争议的情况之下，唯有借助于司法路径，向本地法院提起民事诉讼才得以解决问题，但务必确保诉讼所解决的问题符合起诉请求。依据合同纠纷案属民事范畴，若双方协商无果，便可向具有管辖权的人民法院提起诉讼处理。在情况较为简单的情况下，人民法院也会优先尝试进行双方调解工作。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
关于小产权房引发的法律纠纷，通常情况下法院会判定此类合同无效。鉴于此，小产权房的房屋买卖合同的效力往往以认定无效为主要的原则，但会在特殊情形下做如下区分：首先，如涉及到本乡村范围内的农村集体经济组织成员间的农村房屋买卖，这种情况的房屋买卖合同是被法庭认为有效的；其次，若将房屋出售给本乡地区之外的人员，但是已经获取了相应的组织以及相关部门的批准，此时也可以认定此类合同有效；再则，若将房屋售予本乡以外的人员，但未获得相关组织以及部门的批准，并且该合同尚未得到实际履行，或者购房人尚未实际入住及使用这栋房屋，这类合同将会被视为无效处理。小产权房是禁止向非本集体成员的第三方进行转让或出售后获得收益的，换句话说，购买小产权房之后就无权合法地办理房屋转让过户手续。这同时也对房产价值的保持和增值产生了一定程度的负面影响。当购买正在修建中的小产权房时，如果相关部门因为某种原因整顿乡产权房的建设项目，可能导致某些在建项目不得不暂停施工或是被迫予以拆除。这样一来，购房人将会陷入既无法取得房屋所有权，又无法顺利索回已支付房款的两难困境之中，实在令人困扰。小产权房其实存在以下两大类型：第一类，指在集体土地建设用地上建成的"宅基地"房屋，这类房屋仅归该农村集体所有者享有，外村村民无法购买；第二类，即在集体企业用地或者违反耕地保护法规而非法建设的房屋。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
涉及购房合同纠纷的解决途径主要包含以下四大途径：第一，协商；第二，调解；第三，仲裁；第四，诉讼。首先，协商：由购房合同关系人以良好的友谊为基石，各自进行友好的商议来解决纠纷，毫无疑问，这是最为理想和有效的解决方式。其次，调解：若在友好协商无法达成一致共识的情况下，合同关系人有权请求相关部门介入调解其争端。例如，若其中一方或者双方为国有企业，则可以请求上级主管部门进行调解。值得注意的是，上级主管部门应当在保持公正的基础上分辨清楚争议点并展开调解工作，不得实施行政干涉以影响案件裁定。在这种情况下，合同关系人还可以选择咨询合同管理机关、仲裁机构或者法庭等专业机构进行调解。再者，仲裁：若合同关系人经过协商仍然无法达成共识，并且拒绝接受调解，则可以依据合同中所纳入的仲裁条款或者在纠纷爆发后双方达成的仲裁协议向仲裁机构提出仲裁请求。最后，诉讼：当购房合同未涵盖仲裁条款，且事后亦未能就此达成仲裁协议时，合同关系人均可依法将购房合同纠纷提起诉讼至法院，以便寻求法律手段予以公正解决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
关于房屋买卖合约定纷的解决途径，主要分为以下四个步骤:协商处理，调解干预，仲裁裁决，以及法律诉讼。首先，协商处理无疑是最理想的途径，它要求合同各方能够在互惠互利和平共处的基础上，通过互相让步和协商来解决争端。其次，若双方无法通过协商解决争端，则可考虑由相关机构介入调解，例如,若任何一方或者双方均为国有企业的话，那么他们可以请求上级机构对争议进行调解。在此过程中，上级机关需秉持公平公正的原则，分清责任归属，避免过多的行政干预。另外，合同当事人亦有权利选择请求合同管理机构、仲裁委员会、甚至法庭介入调解。第三，若经过前述的协商与调解流程仍未能达成共识，合同当事人可依据合同中所明确载明的仲裁条款或双方于争议爆发之后所签订的仲裁协议，向仲裁机构提起仲裁。最后，若是购房合同并未包含仲裁条款，且双方在争议发生之后也未就此达成共识的话，合同当事人有权将该争议诉诸法庭，寻求法律手段加以解决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
若房地产开发企业在与客户签订的合同中出现违约行为，购房者有权根据合同中所规定的权利和义务，向开发商提出承担相应的违约责任。具体而言，违约责任的赔偿方式包括但不限于以下几点：首先，继续履行合同；其次，对所造成的损失进行必要的弥补；再次，支付相应金额的违约金作为惩罚性的补偿；最后，定金罚则同样适用于此类情况，即如果商品房买卖纠纷买卖双方任何一方未履行合同时，另一方有权依据相关法律法规或者当事人协商确定的惩罚性条款，向违约方向索取定金加倍赔偿款。依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当合同一方不能完全履行合同义务时，必须承担履行合同义务、采取适当措施以修复缺陷或赔偿损失等违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
首先，如果在装修合同中已经对逾期违约金的具体金额进行了明确约定，那么就必须按照约定执行，但请注意，所约定的违约金额度不能超出由于违约行为带来的实际经济损失总额的30%。其次，若在装修合同中并未对逾期违约金的具体金额进行约定，那么就应根据因违约行为所直接导致的实际经济损失情况，来合理确定并支付相应的违约金。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
针对农村房屋交易产生的纷争，我们可采取以下几种有效的处理方法：(1)通过争议双方直接洽谈磋商，这是解决当前房地产争议的最为普遍且实际可行的途径;(2)寻求消费者保护协会等第三方机构的帮助与支持；(3)向相应的仲裁机构提交申请以启动仲裁程序；以及(4)利用法律途径，向当地司法机关提起诉讼予以解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。