买新房商贷晚了违约金

1．选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。2．银行审核贷款人的贷款资质3、银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核4．银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行，当然了，如果双方当事人在合同当中没有约定违约金，需要按照实际的损失来进行确定。当然违约金如果过高的话需要调整。

办理商业贷款需要注意的有：提前准备材料、资信状况良好、注意贷款年限、了解还款方式、注意按时还款和提前还款的时间点。

购房合同上会有明确约定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

商品房合同晚交房违约金主要依据下面几个方面进行计算：1、国家规定晚交房违约金是按照超过造成的损失30%为标准适当减少;2、不超过30天的，出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。;3、超过30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金，如果持续实施则比例为万分之五。