农村户口全免契税

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以重庆为例，凡乡村居民，在重庆市乡镇初次购买一套一般商业房产(含二手房产)，其购房单价，主城区在重庆市房管机构发布的销售均价以下，村民购房享用契税优惠，提交以下证明材料： 1、户口簿原件及复印件; 2、购房合同; 3、已婚者成婚证原件及复印件为了进一步便于交税人和征收机关把握， 一、乡村居民 二、夫妻其间有一方是城市居民，另一方是乡村居民的，如果其间一方已购买过一套城市房产的，不再享用村民购房契税优惠方针 三、乡村居民所购房子的单价超出各区县房管机构与财务征收机关计算和发布的上年度本地商业房交易价格50%以内的，其超出部分按现策征收契税，超出均价50%以上的不享用村民购房契税优惠方针各区县财务征收机关应充分利用征管材料，自动会同房管机构计算上年度本地商业房销售均价，并上墙公示 四、购房者处理减免需供给购房合同、户口簿、身份证、婚姻情况证明等相关材料

[律师回复] 农村户口契税在买房中没有任何可以免掉的情况，这个税会根据相关规定来收取，大概跟房子大小，家庭收入有关吧。

[律师回复] 1、优先考虑公积金借贷。 缴存了公积金的购房者，若是有借贷买房子的方案，应该优先考虑的是公积金借贷了，因为此项借贷的利率远远低于商业借贷利率。 2、借贷额度要力所能及。借贷额度好不超出房子价款50%，切莫跟风买涨不买降。是打工的村民朋友，今日高工资，不等于明日收入有保障，请求按揭借贷前要正确估量自己的经济承受才能。 3、结合本身情况断定好借贷期限。一些购房者以为借贷期限越长越好，可是借贷期限越长，借贷人需求付出的利息就越多，所以借贷人应依据本身经济情况断定好借贷期限，以便有一个合理的月供，既能节约利息又不影响日常质量。 4、要精确供给通讯地址。借贷人供给给金融组织的信息精确，就能便利联络，如改变住址和手机号，必定要将新的联络办法及时告知银行。不然，借贷人一旦接不到借贷银行的有关通知，会形成一些不必要的费事。 5、楼盘背景要了解清楚。处理预售按揭时，要先了解开发商的实力及其信誉，慎交定金。因为银行受理购房者按揭，要检查民事主体资历、信誉情况、还款才能等，如果请求不契合条件，会形成定金赔偿。 6、借贷买房需求预备的手续。因为银行房贷批阅时刻较长，为了快速获贷，借贷人提早预备好借贷手续，比方购房合同、首付款证明、婚姻证明、身份证明、收入证明等。

[律师回复] 农村户口契税减免也有限制的，可以参考下契税优惠规定: （一）对个人购买 普通住房 ，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下 普通住房 ，且该住房属于 家庭唯一住房 的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 （二）个人购买的 普通住房 ，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”

[律师回复] 您好，关于农村户口首套房购买是不是会免契税这个问题，我的解答如下, 不是，不会免契税,退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下； （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。