农村宅基地使用权买卖

您好，根据您的描述，作如下回答：　　1、依问题描述看，现在您手头的证据对您有利，因为乙方没有购买凭证，没有证人作证，而您甲方的身份证和户口本上有争议的房屋门牌号标识，可以证明房屋权属。　　2、如果通过司法途径，要看村委会出具的乙方购买该房屋的证明能否被法院认可，如果村委会出具的证明被法院所认可，则对您不利，如法院未予认可，则您可以要求乙方交还房屋。　　3、即使法院认可了居委会出具的证明，也不一定您与对方之间的买卖合同就有效，我国法律明确规定农村宅基地不允许买卖，宅基地上的房屋转让的同时，宅基地的使用权也同时转让，乙方是否符合取得宅基地使用权的条件，如果乙方不符合条件，即使法院认可村委会的证明，房屋买卖也未必有效。　　4、您问题中还描述：“如村庄规划不能完全成功规划，甲方有权收回此房屋返还购买房屋款”，您手头是否有证据证明当时您与乙方达成以上协议，如果您有相应的证据，并且现在村庄不能完全成功规划，您同样有权收回该房屋，只需要返还乙方购买房屋的款项。　　综上所述，村委会出具的乙方购买房屋的证明一旦被法院认可，这一证据对您不利，如果法院认可了这一证据，您只能再按我回复的3、4项寻找突破。但是一般情况下，如果乙方不能提供双方的买卖合同，不能提供任何购买凭证，案件的结果会对乙方不利，您胜诉的机率还是较大的。　　以上回复，如对您有帮助，敬请采纳；如有不解，请及时追问，或来电咨询。