签订的租房合同违约问题

可以违约，但是要承担违约责任赔付违约金。违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受的损失为前提。 《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。