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最新修订 | 2024-02-26
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1、明确了房屋房款交付等关键环节
合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。例如卖房人不交税无法过户，例如加上“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等内容。
不要填写买方支付首期款的具体日期，一般填写为：在成功递件当日支付首期款，这样避免房东反悔不卖房，反而说买方违约不支付首期款。
2、合同上注明房龄
合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。
3、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。
律师说法·房产纠纷
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借名买房是否构成侵占罪在司法实践中，借名购房一般不构成侵占罪。侵占罪是指行为人擅自占有他人委托保管的财物。而借名购房往往是双方协商后的结果。除非有证据表明借用人具有非法占有房屋的意图，并通过欺诈手段获得房屋，否则可能会被认定为侵占罪。但借名购房存在诸多法律风险，可能引发房产所有权争议纠纷。因此，在对待借名购房这种行为时，需要谨慎小心。1.4k浏览
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签了二手房买卖合同反悔
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长春二手房交易税是多少
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首先是契税方面，对于首次购置面积小于等于90平方米的住宅，其契税税率为1%;若首次购置住房的面积大于90平方米但不超过144平方米，则税率应按1.5%计算;若是住房面积大于或等于144平方米或者并非首次购置房产，其契税税率将提升至3%.其次是交易费用部分，具体来说，收费标准是每平方米6元乘以房产总面积。
然后是对本证及他证分别征收的工本费，其中单本证收取80元，双本证则为90元。接下来是评估费，该项费用的计算方式是根据评估总金额的千分之五来确定支付额度（仅适用于银行贷款评估）。
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卖家反悔。买家可以这样维权：1、上诉法院，要求判决强制过户。2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任法官会根据以下因素来综合判断违约金的具体数额：1、买方的实际损失。2、卖方的恶意性程度。3、合同履行的程度。
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购买二手房卖方反悔情形有哪些
情况一：卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效；情况二：卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖合同无效；情况三：因房价上涨，卖方反悔毁约；情况四：公司没有及时向卖方转缴定金或者由中介公司暂保管定金约定不明，导致卖方要求确定合同无效。
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