契税按建筑面积算

房屋贷款提前部分还款后，剩余本金为贷款总额减去已还部分。剩余利息则为剩余本金乘以约定利率和还款期限。商业贷款与住房公积金贷款利率不同，且随国家调整而变，通常于次年首个工作日起生效。利率变动不影响提前还款的利率，但会影响每月还款额。

我国农村住宅规定建至三层，每层高控制在2.6-3米，总高度不超过3.3米。新建须符合城乡规划，持当地政府的乡村建设规划许可证施工。施工需保障周边居民的水电供应、通行、通风和采光权益。

违章建筑的判定主要基于以下标准： 一、侵占已规划的公共设施或绿化用地； 二、未按审批设计施工； 三、未经授权擅自改建或增建； 四、非法买卖土地或宅基地进行建设； 五、违反城市规划或超规格建设； 六、擅自改变建筑物功能用途； 七、逾期未拆的临时建筑； 八、违反国家及地方法规规定的其他建筑。 违反上述任何一项标准，建筑将被视为违章建筑。