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如何购买本村宅基地

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最新修订 | 2024-02-23

关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题,房屋土地行政管理部门认为:根据的相关规定,是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定,该规定的内容为:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。


关于如何理解这些规定的含义,普遍的观点认为:集体经济组织成员可以使用本集体经济的土地办企业或建住房,但不得出让、转让或出租,因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。即使本集体经济组织内部成员之间的转让亦应经法定机关审批方为有效。本集体经济组织以外的农民之间房屋买卖应为无效。


当然,对此也有相反的观点。该观点认为:目前已有的规定都没有明确禁止非本集体经济组织农民之间的宅基地上的房屋转让行为,从土地管理法及北京市等地方性规定中得出禁止该类转让行为的结论,只是一种对法律规定的理解和引申,该结论并不准确。因此,不能在法律没有明确禁止性规定的前提下从法律条文中当然理解并引申出禁止某类民事行为的含义,并加以广泛适用。根据农村三级所有的所有权状态,村内各农村集体经济组织或者村民小组、村集体经济组织或村委会及乡(镇)农村集体经济组织均对其所有的集体土地享有相应的处分权。对于宅基地上的房屋转让行为,只要诉争土地的所有权人表示同意即可,严格的限制流转不符合客观存在的人口流动状况及社会发展的趋势。


如何购买本村宅基地
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外村人可以购买本村宅基地吗
外村人不能买本村宅基地。农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。
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取保候审后面还会找本人吗
[律师回复] 解析:
传唤作为公安机关在案情深入调查过程中的一项必要行为,如您接收到自外地派出所发出的传唤文书,从基本原则上来说,您应该主动配合当地警方,前往对应派出所协助开展调查事宜。
然而,如果阁下未能按照要求前往,那么公安机关将有权力实施包括但不仅限于拘留在内的强制措施,以推动调查工作有序进行。因此,当您接到外地派出所传来的传唤通知书时,必须立即行动,前往派出所协助调查。但是,在实际操作过程中,鉴于诸多不可预测的原因,有些人或许因为紧急事务需要立即处理等特殊情况而无法亲自前往派出所参与调查。在这种情况下,最理想的做法就是尽快与外地派出所取得联系,详细说明自己的具体情况和请求,以便寻求更合适、更妥帖的解决办法。请务必注意,此处所提到的无法亲自前往派出所参与调查,并不意味着存在无法应对或者无法克服的困难,而是指没有任何合理理由的明确拒绝。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十八条
犯罪嫌疑人、被告人被羁押的案件,不能在本法规定的侦查羁押、审查起诉、一审、二审期限内办结的,对犯罪嫌疑人、被告人应当予以释放;
需要继续查证、审理的,对犯罪嫌疑人、被告人可以取保候审或者监视居住。
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外村人购买本村宅基地可以吗?
外村人购买本村宅基地肯定是不可以的,宅基地的所有权归国家所有,而对于公民就只有宅基地的使用权,这个是不能随便进行交易的,如果公民私下的进行买卖,这个是需要承担法律责任的。
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本村村民买本村的宅基地可以吗
本村村民也不可以买本村的宅基地。宅基地属于集体财产,不可以任意买卖。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地上的房屋是私有财产,村民可以依法处置。
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征地拆迁
村路灯被人为破坏可刑事拘留吗
[律师回复] 解析:
对于那些恶意损害公共设施的行为,公安部门可以依照相关的法律法规,依法作出相应的处理决定,比如对当事人处以五天以下的拘留或五百元人民币以下的罚款。如果其行为严重影响社会秩序,例如在公共场所聚众闹事、破坏次数超过三次等等,则会面临更为严厉的惩处,包括十天以内的拘留以及五百元以下的罚款。而对于那些蓄意破坏城市公共设施,给国家和人民带来重大经济损失(如损失金额达到五千元以上),或者多次故意破坏公共财物,甚至纠集三人以上公开破坏公共设施的犯罪分子,将被视为故意毁坏财物罪,按照相关法律规定,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金等刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚条例》第二条
扰乱社会秩序,妨害公共安全,侵犯公民人身权利,侵犯公私财产,依照《刑法》的规定构成犯罪的,依法追究刑事责任;
尚不够刑事处罚,应当给予治安管理处罚的,依照本条例处罚。
第二十三条
有下列侵犯公私财物行为之一,尚不够刑事处罚的,处十五日以下拘留或者警告,可以单处或者并处二百元以下罚款:
(一)偷窃、骗取、抢夺少量公私财物的;
(二)哄抢国家、集体、个人财物的;
(三)敲诈勒索公私财物的;
(四)故意损坏公私财物的。
(五)故意损毁路灯、邮筒、公用电话或者其他公用设施,尚不够刑事处罚的。
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西安本地会见律师费用怎么收取
[律师回复] 解析:
(一)未涉及到财产关系的案情处理:
根据每宗案件具体情况,收费金额在人民币800至10000之间浮动;
(二)涉及到财产权益纠纷的案件:需首先支付基础服务费用为人民币1000至2000元/件。当争议财产标的总价值超出人民币1万元时,则须按照以下相应计费比率进行分段累计计算。具体计费比率如下:争议标的额在人民币10001元至100000元区间内的部分,收取5%至6%的费用;争议标的额在人民币100001元至1000000元区间内的部分,收取4%至5%的费用;争议标的额在人民币1000001元至5000000元区间内的部分,收取3%至4%的费用;争议标的额在人民币5000001元至10000000元区间内的部分,收取2%至3%的费用;争议标的额在人民币10000001元至50000000元区间内的部分,收取1%至2%的费用;而对于争议标的额超过人民币50000001元的部分,则仅收取0.5%至1%的费用。
(一)在审查起诉阶段,若案件未涉及财产关系,则收费金额在人民币1500至12000元之间浮动;
如若涉及财产关系,则应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,且最低收费不得低于人民币2000元。(二)在审判阶段,若案件未涉及财产关系,则:
(1)作为被告人的辩护人,收费金额在人民币2500元至20000元之间浮动;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,收费金额在人民币2000元至15000元之间浮动;如若涉及财产关系,则应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
沈阳本地刑事会见律师收费的标准是啥
[律师回复] 解析:
(一)若不涉及到任何财产权益纷争,每宗案件收取800元至10000元人民币作为律师费用。
(二)倘若牵涉到财产权益纷争,我们将按照以下方式收取基础服务费:每次1000元至2000元人民币。而争议财产标的超过100000元人民币的,则将根据争议标的额的不同,按照以下比例进行分段累进制计算。具体计费比率如下:在争议标的额介于10001元至100000元之间的部分,收取5%至6%的费用;在争议标的额介于100001元至1000000元之间的部分,收取4%至5%的费用;在争议标的额介于1000001元至5000000元之间的部分,收取3%至4%的费用;在争议标的额介于5000001元至10000000元之间的部分,收取2%至3%的费用;在争议标的额超过10000001元的部分,收取1%至2%的费用;对于争议标的额超过50000001元的部分,收取0.5%至1%的费用。(一)在审查起诉阶段,如果不涉及财产权益纷争,每宗案件收取1500元至12000元人民币作为律师费用。
如若涉及财产权益纷争,则将按照代理涉及财产权益纷争的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得少于2000元人民币。(二)在审判阶段,如果不涉及财产权益纷争,我们将按照以下方式收取费用:
(1)作为被告人的辩护人,每宗案件收取2500元至20000元人民币作为律师费用。
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每宗案件收取2000元至15000元人民币作为律师费用。如若涉及财产权益纷争,则将按照代理涉及财产权益纷争的民事诉讼案件的收费标准执行。
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律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
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外村人购买本村宅基地房,拆迁如何补贴?
外村人购买本村宅基地房,拆迁之后一般是不可以获得补贴的,也就是说,在农村房屋拆迁或者是农村的土地被征收之后,只有农村集体经济组织的成员才可以获得拆迁或者是征收的补偿费用,本村之外的外村人无权获得补偿。
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房产纠纷
取保候审后多久能离开本地
[律师回复] 解析:
在法律原则的框架下,被取保候审的可能性极低。但是,如果满足了取保候审的相关规定和标准,那么从递交申请至审核及批准的过程,一般情况下需要大约一周的时间。在得到批准之后,警方将会在24小时之内开始执行取保候审的程序,但最长不能超过十二个月的期限。而所谓的取保候审,实际上是指由侦查机关责令犯罪嫌疑人提供担保人或者缴纳保证金,同时向其出具保证书,以确保其不会逃避或干扰侦查工作,并且能够随时接受传唤,随时出庭的一种强制性措施。这种措施主要适用于那些犯罪情节相对轻微,无需进行拘留或逮捕,但必须对其行动自由进行一定程度限制的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十九条
被取保候审人的义务及违反义务的法律后果,被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过。重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
信用卡多少本金算诈骗罪
[律师回复] 解析:
依照通常情形,若信用卡逾期欠款达至人民币10,000元之上,且存在恶意透支行径者,将被视为欺诈犯罪。所谓“恶意透支”,意指持卡人出于非法占有所图之目的,超过既定限额或规定期限进行透支交易,并在发卡银行经过两次正式催收之后,历经逾三个月时间仍未及时全数还款。在此种情况下,若恶意透支数额在人民币10,000元到100,000元之间,而在公安机关立案之前已经清偿了所有透支利息,且情节显著轻微者,可依法免于追究其刑事责任。
法律依据:
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第五十四条
进行信用卡诈骗活动,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡,或者使用作废的信用卡,或者冒用他人信用卡,进行诈骗活动,数额在五千元以上的;
(二)恶意透支,数额在一万元以上的。
本条
的“恶意透支”,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行两次催收后超过三个月仍不归还的。
恶意透支,数额在一万元以上不满十万元的,在公安机关立案前已偿还全部透支款息,情节显著轻微的,可以依法不追究刑事责任。
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农村宅基地买卖范本
1、首先写明甲方与乙方信息。2、甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下。3、内容写明:宅基地坐落、面积,转让金额,付款方式及期限,房产归属等。4、结尾:双方签字盖章生效。
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采购受贿罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
对于受贿罪的立案标准,主要包括以下四项具体规定:
第一,涉案金额超过人民币三万元者;
第二,贪污数额在人民币一万元至三万元之间,但在贪污过程中涉及到特定物品,如救灾、抗洪、优抚、扶贫、移民、救助、防疫以及社会捐助款物等人为灾祸所使用特殊财物的情况;
第三,贪污数额在人民币一万元至三万元之间,且曾经因为故意犯罪而受到过刑事追究的人员;
第四,其他符合相关法律法规和司法解释的情形。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的;
(二)曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的;
(三)曾因故意犯罪受过刑事追究的;
(四)赃款赃物用于非法活动的;
(六)造成恶劣影响或者其他严重后果的。
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盗窃罪基准刑如何确定
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪犯罪金额不同情况下的法律准则如下:
1、在涉及盗窃金额在1000元至2500元之间时,将面临着以下制裁:刑事拘留、监禁或者仅仅是罚金;
2、当盗窃金额介于2500元至4000元之间时,将会被判处有期徒刑六个月到一年不等,同时可能会有罚金;
3、如果盗窃金额达到4000元至7000元之间,那么罪犯将面临有期徒刑一年到两年的惩罚;
4、若盗窃金额超过7000元但未满10000元,则将被判处有期徒刑两年到三年;
5、当盗窃金额超过10000元但未满17000元时,罪犯将面临有期徒刑三年到四年的惩罚;
6、当盗窃金额介于17000元至24000元之间时,罪犯将面临有期徒刑四年到五年的惩罚;
7、当盗窃金额介于24000元至31000元之间时,罪犯将面临有期徒刑五年到六年的惩罚;
8、当盗窃金额介于31000元至38000元之间时,罪犯将面临有期徒刑六年到七年的惩罚;
9、当盗窃金额介于38000元至45000元之间时,罪犯将面临有期徒刑七年到八年的惩罚;
10、当盗窃金额介于45000元至52000元之间时,罪犯将面临有期徒刑八年到九年的惩罚;
11、当盗窃金额介于52000元至60000元之间时,罪犯将面临有期徒刑九年到十年的惩罚;
12、当盗窃金额超过60000元但未满78000元时,罪犯将面临有期徒刑十年到十一年的惩罚;
13、当盗窃金额介于78000元至96000元之间时,罪犯将面临有期徒刑十一年到十二年的惩罚;
14、当盗窃金额介于96000元至114000元之间时,罪犯将面临有期徒刑十二年到十三年的惩罚;
15、当盗窃金额介于114000元至132000元之间时,罪犯将面临有期徒刑十三年到十四年的惩罚;
16、当盗窃金额介于132000元至150000元之间时,罪犯将面临有期徒刑十四年到十五年的惩罚;
17、当盗窃金额超过150000元时,罪犯将面临无期徒刑的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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