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包敬立律师
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最新修订 | 2024-03-02
欠款也就是民事借贷合同，对民事合同进行公证需要提交身份证明、借贷合同（欠条）、公证申请书等材料，到公证处办理公证。 《公证程序规则》 第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料： (一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明； (二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明； (三)申请公证的文书； (四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明； (五)与申请公证的事项有关的其他材料。
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律师说法·房产纠纷
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如何买房子
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房产纠纷买房如何退房子
退房审批流程如下：
1.买房者向房地产开发公司发出退房通告；
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买房买贵了如何退房子
退房应依合同条款处理，无规定则诚信协商。协商无果可求第三方调解，调解不成可向法院起诉。卖方违约需双倍返还定金，买方违约需支付违约金。双方应诚信履行合同，确保权益得到保障。
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购买房子如何退房
购房者有权退房的情形包括：实测面积误差超3%、开发商逾期交房、擅自变更规划设计、未取得预售许可证、主体或质量严重问题、无法过户、贷款未批且无法协商一致付款方式，或合同约定的其他退房条件出现。在这些情形下，购房者可依法选择退房，维护自身权益。
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有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违，银行有权收走房屋
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购房者需书面通知开发商退房，因开发商违约导致的退房损失应由其承担，包括贷款利息、首付款利息及税费等。合同有约定赔偿标准则按约定执行，不足部分可另行要求赔偿。若因购房者贷款未批或支付方式分歧退房，开发商不担责。开发商需在15个工作日内退款并办理相关手续，否则需支付违约金。
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有些房子是有贷款的，房子的贷款还没有还清，这种房子可以买，但是购买的风险比较大。如果有贷款?可以将贷款转移到自己的身上，这种方法叫做贷款转按揭，当然最好的方法就是要求卖方将房子的贷款还清，拿到产权后，再买房。
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