山东房产税征收标准2026

1、从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由山东省人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算其价值的配套设施。如果纳税人对原有的房屋进行改造，需要相应地增加房屋的原值。在计算应纳税额时，用确定后的房产余值乘以税率1.2%即可得出应纳税额。例如，企业拥有一处房产，原值为一定金额，假设当地规定的减除比例为20%，那么先计算出房产余值为房产原值乘以(1-20%)，再用该余值乘以1.2%就是应缴纳的房产税税额。

2、从租计征

如果房产是用于出租的，那么以房产的租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对于个人出租住房，按4%的税率征收房产税，并且根据财税2022年10号公告，增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以减半按照2%征收。比如，个人将自己的一套住房出租给他人，每月租金为一定金额，那么就用该租金收入乘以2%来计算每月应缴纳的房产税税额。对于投资联营的房产，如果投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税;对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，应由出租方按照租金收入计缴房产税。对于融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

另外，山东省还有一些房产税的减免政策，如纳税人用作学校、医院、疗养院、幼儿园、托儿所的房产免征房产税;毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定停止使用后免征房产税;遭受自然灾害后恢复修建的房产以及其他纳税有困难的，给予定期减税或免税照顾等。