什么时候拿到购房合同

视情况而定。国家没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证，从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。 开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证； 开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记办不成，则购房人办理房产证遥遥无期。 《房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，分期开发的项目，可以分期综合验收。开发项目经综合验收合格后，方可交付使用;综合验收不合格的，不得交付使用。房屋登记部门在进行房屋登记时，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。 依据《合同法》。