首套房契税比例

[律师回复] 解答如下, 需要交纳以下费用： 1.营业税：税率 5.55 卖方缴纳； 2. 个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20 卖方缴纳； 3.印花税:(税率1买卖双方各半)不过从至今国家暂免征收； 4. 契税：基准税率3优惠税率 1.5 和1 买方缴纳； 5.测绘费： 1.36元平米 总额 1.36元平米实际测绘面积； 6.二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米； 7.登记费:(工本费)80元 。

[律师回复] 解答如下, 需要交纳以下费用： 1.营业税：税率 5.55 卖方缴纳； 2. 个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20 卖方缴纳； 3.印花税:(税率1买卖双方各半)不过从至今国家暂免征收； 4. 契税：基准税率3优惠税率 1.5 和1 买方缴纳； 5.测绘费： 1.36元平米 总额 1.36元平米实际测绘面积； 6.二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米； 7.登记费:(工本费)80元 。

[律师回复] 解答如下, 首套房建面90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上是3%。新房公共维修基金比例是多少商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价比例面积。注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，律图网建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

[律师回复] 解答如下, 需要交纳以下费用： 1.营业税：税率 5.55 卖方缴纳； 2. 个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20 卖方缴纳； 3.印花税:(税率1买卖双方各半)不过从至今国家暂免征收； 4. 契税：基准税率3优惠税率 1.5 和1 买方缴纳； 5.测绘费： 1.36元平米 总额 1.36元平米实际测绘面积； 6.二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米； 7.登记费:(工本费)80元 。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二套房契税比例是如何规定的 自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在 1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 二套房认定标准 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。 卖第二套房所交税款 卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明： 1、营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是 5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)× 5.6% 2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税， 5.65%加个人所得税。