陕西房屋拆迁补偿

[律师回复] 拆迁房屋补偿价格参照周边类似的房地产价格，以及要根据实际评估或者本次征地的补偿方案确定，如果补偿不合理可以请律师维权提高补偿。

[律师回复] 平房拆迁的补偿，国家是没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

[律师回复] 以下为陕西农村宅基地房屋拆迁补偿标准 　（一） 1、 征收耕地补偿标准 　　旱田平均每亩补偿5.3万元。 　　水田平均每亩补偿9万元。 　　菜田平均每亩补偿15万元。 　　 2、 征收基本农田补偿标准 　　旱田平均每亩补偿5.8万元。 　　水田平均每亩补偿9.9万元。 　　菜田平均每亩补偿15.6万元。 　　 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 　　 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 　　 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 　　(二)其他税费 　　 1、耕地占用税，按每平方米2元计算。 　　 2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 　　 3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 　　 4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。 　　(三)征地工作程序 　　 1、告知征地情况。 　　 2、确认征地调查结果。 　　 3、组织征地听证。 　　 4、签订征地补偿协议。 　　 5、公开征地批准事项! 　　 6、支付征地补偿安置费。 　　(四)、房屋地上物补偿标准。 　　 1、房屋补偿标准 　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。 　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 　　砖瓦房每平方米补偿2400元。 　　平(草)房每平方米补偿1900元。 　　 2、其他地上(下)附着物补偿标准 　　仓房每平方米补偿920元。 　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。 　　沼气池每个补偿4600元。 　　厕所每平方米补偿190—300元。 　　猪鸡舍每平方米补偿150—260元。 　　塑料大棚每平方米补偿165—280元。 　　菜窖每平方米补偿180—330元。 　　砖石墙每延长米补偿190元。 　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。 　　大门楼每个补偿2400元。 　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。 　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。 　　排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。 　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。 　　电话移机补助费每户200元。 　　有线电视迁移补助费每户300元。 　　坟每座补偿5000元。 　　 3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。 　　(五)、征占林木补偿标准 　　 1、林木补偿标准 　　⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费 　　1—3年平均每亩补偿6000元; 　　4—13年平均每亩补偿12000—36000元; 　　14—20年平均每亩补偿60000-80000元; 　　21年以上平均每亩补偿32000元。 　　⑵柞树林木补偿费 　　1—3年平均每亩补偿12000元; 　　4—20年平均每亩补偿18000—30000元; 　　21—50年平均每亩补偿44000—60000元; 　　51年以上平均每亩补偿24000元。 　　⑶红松林木补偿费 　　1—3年平均每亩补偿12000元; 　　4—20年平均每亩补偿20000—31000元; 　　21—40年平均每亩补偿56000—62000元; 　　41—70年平均每亩补偿168000元; 　　71年以上平均每亩补偿126000元。 　　⑷落叶松林木补偿费 　　1—3年平均每亩补偿150000元; 　　4—20年平均每亩补偿180000—250000元; 　　21—50年平均每亩补偿60000—130000元; 　　51年以上平均每亩补偿110000元。 　　 2、村民房前屋后林木补偿标准 　　一般林木(杨柳榆槐等) 　　幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元; 　　中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元; 　　成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。 　　 3、森林植被恢复费 　　用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元; 　　未成林每亩86600元; 　　防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元; 　 疏林地、灌木林地每亩50000元; 　　宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。 　　 4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取. 　　(六)、电力设施动迁补偿标准 　　 1、低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。 　　 2、高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。 　　 3、高压线路加高(66KV)：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。 　　 4、高压线路加高(220KV以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。 　　(七)、乡村道路和田间作业道补偿标准 　　考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。 　　村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。 　　乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元。

[律师回复] 计算房屋拆迁补偿的规定标准是： 1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

[律师回复] （一）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 （二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。