土地使用权归谁

在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，只是转让土地的使用权。为了鼓励土地集中，实行土地适度规模经营，土地转包是政策允许的，法律上也受到保护。

在农村，土地是属于农民集体所有的，个人无法土地的所有权，所以如果农民个户开垦了荒地，还要看其行为是否经过批准，若已经批准，一般集体会以发包的形式，优先发包给开垦人，并且开垦人支付一定的费用。

土地使用权归属于土地承包经营权人。房屋是土地的附属物,租地是只对土地享有使用权,没有土地所有权.只有买下该地才能享有其所有权,土地上所盖的房子才属于个人所有,才能办理产权登记及产权证。

人死后土地使用权归家庭成员所有。因为根据我们国家的《农村土地承包法》15条明确的规定，农村土地承包的主体实际上是农户，农户的家庭原来的户主死亡之后，其家庭其他的成员是拥有土地的承包经营权。

任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。