五险一金给退吗

买卖双方需按约定价格、交房日期和过户时间签订完整房屋买卖合同，明确各项基本情况，并在合同上签名、留地址和联系方式，加盖私章。买方需申领网签号码，认真填写存量房买卖合同信息表，并准备相关材料。缴纳契税和印花等费用后，取得完税证明并领取预购过户编号。还需交纳土地出让金，然后双方亲自到场办理过户，提交相关文件资料并核实数据，最后取得房屋产权证明。

当诉讼主体不复存在时，部分案件可继续审理，但某些需终止。根据《民事诉讼法》，诉讼主体主要为法院、原告和被告。若原告和被告均符合标准，案件可继续处理。若被告为公司且已注销，则不再具备诉讼主体资格。原告需与案情有利益关联，明确定义被告，有详细诉讼请求和事实依据，方可提起诉讼。如诉讼主体不符，法院应驳回并滞缓诉讼进程。

向朋友出售二手物业不一定需要中介服务。双方可直接沟通谈判，达成初步共识后签署合同。买方支付款项，完成税费缴纳和房产转移登记手续后，即可领取过户回执，卖方交付房屋。这样可节省中介费用，但需注意合同条款和法律法规的遵守。