卖二手房给朋友可以不用中介吗

[律师回复] 通过中介签定房屋买卖合同，因为种种因素，致使终究合同无法实行，想要回中介费，中介公司却不退回，索要中介费纠纷也是多见的房产纠纷之一。这种状况要具体疑问具体分析，看一下致使合同无法终究实行的因素是不是是中介方面的因素导致的。签定三方协议时，能够在协议中对中介费的退回状况进行具体的约好，合同适用意思自治准则，合同内容不违背法令强制性规则，对合同签定方均具有法令效力。

[律师回复] 一般来说，二手房至少要经过以下7个手续。 <br/>（1）准备买房。考虑地段、配套（交通、生活、学校、医院等配套都不可少）、小区（物业管理是否专业、有无污染源）等； <br/>（2）看房选房。寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房，看房屋质量是关键。 <br/>（3）买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。 <br/>（4）签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。 <br/>（5）支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金监管。 <br/>（6）缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。 <br/>（7）物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。

[律师回复] 有责任，<br/>1、房屋中介要为购房者提供合适的房源，并回答购房者咨询的问题。<br/>2、在给购房者进行服务的过程中，要保证不给购房者带来损失。因为好多的中介机构的职员因为过错给客户带来的损失我们可以找中介公司承担相应的责任。中介公司作为服务机构，不能够以任何的借口推脱责任。更不能以开除员工为借口而推脱本应该承担的损失。

[律师回复] 甲方：______________（卖方）联系方式：______________ 常住地址：______________<br/>　　乙方：______________（买方）联系方式：______________ 常住地址：______________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。<br/>　　<br/>一、甲方将其拥有独立产权的位于_______市/区 的房屋（房屋所有权证编号：_______，建筑面积_______平房米）以人民币（大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）（￥_______）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。<br/>　　<br/>二、乙方在_______日前应向甲方给付定金人民币_______元整（大写：_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。上述定金在乙方付款时充抵房款。<br/>　　<br/>三、甲方承诺：<br/>　　<br/>1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。<br/>　　<br/>2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。<br/>　　<br/>3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。<br/>　　<br/>4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。<br/>　　<br/>四、乙方承诺：<br/>　　<br/>1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。<br/>　　<br/>2、按国家要求不改变房屋的结构。<br/>　　<br/>3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。<br/>　　<br/>4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。<br/>　　<br/>五、违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；如有违约失费用由甲乙双双方充分协商。<br/>　　<br/>六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。<br/>　　<br/>七、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。<br/>　　<br/>八、甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。<br/>　　<br/>九、协议自双方签字或者盖章之日起效。

[律师回复] <br/>一、买方：<br/>1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；<br/>2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；<br/>3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；<br/>4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。<br/>二、卖方：<br/>1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；<br/>2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；<br/>3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％；<br/>4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％；<br/>5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积；<br/>6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）；<br/>7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。