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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-02-19
(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。(二)退房违约金的协议1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。关于退房的违约金，一般是先由双方当事人事先进行约定的，要是没有约定的话，那么在依照法律的规定进行赔偿。希望上述内容能为您带来一些帮助，解决相关的退房违约金纠纷。小编为您搜集整理本篇文章，感谢你的阅读！
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违约金月算的计算方法
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违约金怎么计算
1、合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。2、违约金的计算依据是合同总价。2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。
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合同违约金怎么计算,如何算合同违约金
1、合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。2、违约金的计算依据是合同总价。3、约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
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合同如何约定违约金？违约金怎么计算？
合同违约金计算1、违约金适用的一般原则性规定。2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。3、合同当事人明确约定适用地方规章规定的，人民法院可以参照执行。4、对约定违约金和罚款的，或只约定罚款的，只要其金额不超过未履行部分总额的，可将罚款视为违约金处理。
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你好 问下装修违约金迟迟不给的问题
[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果装修公司未按合同约定期限完成装修工程，属于违约行为，业主有权要求装修公司支付违约金。如果装修公司迟迟不支付违约金，业主可以通过法律途径解决，包括但不限于向人民法院提起诉讼。
分析
在装修合同中，通常会约定工期和违约金条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果装修公司未能按照合同约定的期限完成装修工程，构成违约。
针对违约金的支付，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
如果装修公司迟迟不支付违约金，业主首先应尝试与装修公司协商解决。如果协商无果，业主可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院提起诉讼，要求装修公司支付违约金及可能产生的其他相关损失。
在诉讼过程中，业主需要提供合同、交流记录、装修进度证明等相关证据，以证明装修公司的违约行为及由此给业主造成的损失。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明
分析
在装修合同中，通常会约定工期和违约金条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果装修公司未能按照合同约定的期限完成装修工程，构成违约。
针对违约金的支付，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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