新房被查封 购房者签订合同时要注意哪些问题

一、如何签订租赁合同？在签订租赁合同时，合同中应包括以下内容：1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。2、租赁标的名称。3、数量。4、质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。5、用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。6、租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。7、维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。8、租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。9、违约责任：在租赁合同中，应明确违约责任的承担。规定违约责任，可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务，同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循。10、合同纠纷解决方式。11、其他约定事项。二、签订合同时应注意哪些问题1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；2、盖公章时一定要清晰；3、合同中有修改的地方一定要盖章确认；4、如无签章又无法签名的，当事人应当在合同书上摁手印。根据《合同法解释二》第五条的规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。”