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最新修订 | 2024-03-04
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国家针对老百姓购房出台了抵押按揭贷款的政策，肯定对老百姓有利，能够激发老百姓购房的欲望(大家是不是经常听见什么地方为了限制房价过快上涨出台限购政策，提高首付比例等等)。说白了，把购房行为说成投资增值行为，就是：购房您用30%的钱取得了100%的产权(30%首付加70%按揭贷款，房屋产权归您，而且在此期间你还享有使用权及增值带来的溢价权)，何乐而不为。
而股票投资是用100%的钱投资30%的产权(买股票是用资产价格买，实际的权利是：所有者权益。按中国现有企业的资产负债比例70%计算，那买到的股票实际的所有权价值为100%-70%)仅30%。而上市公司经过多轮上市前融资及股权发行，30%也只是一个表象而已，实际情况还要低的多得多。
人们再把银行的贷款还清之后就可以去当地的房管局，注销抵押登记，解除房屋的抵押或者是土地的抵押，然后过不了多久银行也会把他项权证下放下来，抵押关系就消除了。大家在向银行还清贷款之后，一定要注销抵押关系，一定要拿回他项权证。
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虚假按揭贷款案例
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但存在特殊情况时合同可能无效，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益
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假按揭贷款的主体有哪些？
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[律师回复] 法定节假日上班工资一般不低于平时工资的 3 倍。底薪 3980 元，203 小时基本班时，法定节假日上班工资应为 19.6 乘 3。具体可参考当地劳动法律法规，如有争议可通过劳动仲裁等途径解决。
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您好，工作5年，一直未休年假，要离职了，这方面如何计算
[律师回复] 按规定，工作满一年可享年假。工作 5 年未休，离职时可要求单位按日工资收入的 300%支付年假工资报酬。可先与单位协商，协商不成可申请劳动仲裁。
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什么是按揭贷款,如何办理按揭贷款
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、签订合同。3、开立账户。4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内。5、按期还款。
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医疗保险只给报销20% ，这合法吗？，想了解：20%的报销比例是否影响我的权益？
[律师回复] 医疗保险报销比例通常由政策规定，20%不一定不合法。是否影响权益，要看具体情况。可向医保部门咨询了解相关政策依据，若有疑问可进一步沟通协商或寻求法律帮助。
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一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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1月1公司不给三薪不让请假
[律师回复] 元旦是法定节假日，公司不给三薪且不让请假不合理。可先与公司协商，协商不成可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁来维护自身合法权益。
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按揭房可以划分比例吗
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房产纠纷你好，我朋友是开货拉拉，在不知情的情况下运了假烟，被查到了人现在在看守所
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[律师回复] 1. 若未按约定支付违约金，需承担违约责任。赔偿方式如下：
按照合同约定的违约金数额进行赔偿。
2. 若合同未明确违约金数目：
可根据违约行为给对方造成的实际损失确定赔偿金额，包括直接和间接损失，如多花费用、失去可得利益等。
3. 双方可协商确定赔偿金额：
若协商不成，受损方可以向法院起诉，由法院判定赔偿数额，且赔偿金额应合理，过高或过低法院会适当调整。
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缓刑可以请假六个月
[律师回复] 1. 在缓刑期间，一般不能请假超过三个月。缓刑是有条件不执行原判刑罚，期间罪犯要严格遵守规定，如定期报告情况、遵守会客规定等。
2. 若想请假超三个月，需经执行机关批准。特殊情况请假六个月，要向执行缓刑司法机关提交书面申请，说明原因、时长、后续安排等，并提供证明材料。
3. 司法机关会综合罪犯表现、请假事由合理性等审查决定是否批准。未经批准擅自离开居住市、县或迁居，可能被撤销缓刑执行原判刑罚，罪犯要严格遵守规定。
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想了解，今年8月我就开始休息产假，回来的时候发现我的产假期间公司没有给我去缴纳社保的，这样的做法是合法的吗？我可以要求他们补缴纳还是去投诉？
[律师回复] 公司做法不合法。可先与公司协商要求补缴，若不同意，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁来维护自身权益。
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