乡镇地皮转让协议

在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：

1、做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等;

2、尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约;

3、尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任，增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《合同法》的相关规定。

4、该宗土地的性质(划拨、出让、集体)划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。

5、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。

6、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。

7、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。

私人地皮有土地使用证也是不能继续买卖的，但是可以进行转让和出让。土地使用证的办理和转让、出让都是有着明确的规定的，如如果原土地使用权所有人不再使用该土地，可以将该土地出让或者转让给他人，手续和需要的材料需要双方共同到土地局进行办理。