已交定金二手房合同签订买主违约

二手房定金，在二手房交易过程中被广泛应用。它对市场交易合市场秩序的维护有很大的作用，但是对购房者来说却是一个压力或者是累赘，那么购买二手房是否必须交定金，又该怎么签订二手房定金合同呢，带着这样的疑问您不妨读读下文。一、买二手房是否必须交定金所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。二、怎么签订二手房定金合同因为二手房具有特殊性。二手房的卖主和卖主中间往往会有中介。而单从法律上讲，定金适用定金罚则。上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金；下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。在当下，二手房交易中，定金交付的流程一般是由下家交给中介，再由中介转交上家。为此，建议广大购房者在下定时遵循下面四项，以确保能够订立有效的二手房定金合同：1、要求中介出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介向下家收取定金的内容。2、与中介签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介的印章。3、与中介签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介出具上家委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介出具收取定金的收据。该收据仅有中介经办人员的签字不行，一定要加盖中介的印章。遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。二手房定金的交付数额需要结合二手房买卖合同来确定，但是购买二手房的消费者其实并不希望交付定金，因为这样他们可以有更多的选择权利，而交付定金之后往往会受到一定的限制，那么购买二手房一定要交定金吗，在签订二手房定金合同时又该注意什么才能保障自己的权益，这些问题可以咨询专业的房产，也可以请帮忙拟定合同。