有没有掏钱找担保人的

[律师回复] 解析：
原告有权提起诉讼，要求相关人士全数归还借款。
关于此类借款纠纷案件，通常可在原告有效户籍或经常居住所在地展开诉讼行动，以期实现追索被告尚未偿还之欠债。
当然，要想成功发起诉讼，还需满足以下几个基本条件：
其一，原告需为与本案存在直接契合利益的自然人、法人及其他合法组织；
其二，诉讼对象须保持明确的身份信息；
其三，原告需要提出具体而详尽的诉讼请求及相应支持依据以及事实原因；其四，所涉争议事项必须在人民法院的民事诉讼权限范围之内，并且，对该争议具有终审司法权的应当是受诉人民法院。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
首要考虑的是，对于在幼稚园、学府或其他教育组织进行学习和生活的缺乏成人自主权的人群，如果他们在此期间遭受了人身伤害，那么相关的教育机构必须承担起侵权责任；
然而，倘若这些机构能够通过证据展示其确实已全面履行了教育和管理的职责，则可以豁免它们的侵权牵连。
其次需关注的是，对于那些在学府或其他教育组织中接受学习和生活的具备有限民事行为能力者而言，倘若他们在此过程中受到了人身伤害，而此时学府或其他教育组织未能充分履行其对学生的教育和管理职责，那么这些机构就必须承担起侵权责任。
另一方面，若此类学生在幼稚园、学府或其他教育组织的学习与生活过程中所遭受的身体伤害系来自于上述机构之外的第三方，则应当由该第三方直接承担侵权责任；但假如幼稚园、学府或其他教育组织存在管理上的疏忽，未能完全确保学生安全，也需要承担相应的补充责任。
最后值得强调的是，一旦幼稚园、学府或其他教育机构在承担补充责任之后发现有必要，可以向第三方进行追偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十九条无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担侵权责任；但是，能够证明尽到教育、管理职责的，不承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
在司机发生道路交通事故导致人身死亡的事件中，作为雇主，您应根据受伤者的救护及治疗状况给予相应的赔偿，具体包括以下几个方面：
首先是医疗费用；
其次为因无法正常工作所产生的误工费用；
再次为需他人护理而产生的护理费用；
再者是交通出行费用；
此外，还有住宿和餐饮费用；
最后则是必要的营养补充费用。
然而，除了这些必要的开支之外，您还需要承担丧葬费用，为其扶养的家人提供生活保障，支付死亡补偿款，同时也应对死者家属因办理丧事所需产生的交通、住宿和误工等额外费用进行相应的赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
担保人在偿债过程中可选择分期付款，但若债务人逃离债务，则担保人可能被迫承担偿还债务之责任。
如出现连带保证的情形，借款方有权利同时将借款人和担保人诉诸法院，请求借款人承担还款义务并要求担保人履行其作为保证人的责任。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
关于朋友间借贷行为未能按时归还且无法取得联系的问题，以下是几种可以尝试的处理方法：
首先，可以通过寻求双方都熟识的朋友帮忙，充当第三方的身份进行中间调节，以此来促成一个有效的商讨还款计划；
其次，尽可能查找到债务的共同承担者或相连带人士，以便有机会恳请他们替代原借款人履行偿还责任；此外，还可以向法院申请宣布该债务人为失踪人员，进而由代管人从这位消失者的资产总值之中清偿这笔贷款；对于自然人长期失踪时间超过两年的情况，相关利害人有权向法院提出申请，请求依法宣布其成为失踪人员。
在这种情况下，失踪者的财产必将交由他的配偶、父母、成年子女或与其关系较为密切的其他亲属、朋友负责代理管理。
同时，失踪者所欠缴的税款、债务以及应尽的其他各项费用，也将由上述代管人从失踪者的财产中予以支付。
如果这位财产代管人拒绝对失踪人的个人债务承担支付责任的话，那么债权人就可以向法院提起诉讼，并且法院必须将代管人列入被告人名单。
关于申请宣告失踪的具体操作流程如下，首先，申请人可以向法院提交针对失踪人的诉前财产保全申请，旨在为未来可能出现的执行环节做好充分准备；
其次，申请人可以直接向法院提起诉讼，在案件审理过程中酌情考虑是否启动诉讼保全程序。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
当我们探讨公司所背负的债务责任时，很明显这些债务通常由单一或多个法人实体承担，而非分散到各个股东头上。
在此基础之上，盈利分配即为企业盈利的一种具体方式，根据企业收益状况与合理分配策略，将利润按照应得比例分配至各个股东手中。
若公司暂时未有盈利之成果，抑或是经董事会决议不分红利，那么股东自然无权益获得分红。
从法律层面来看，公司的债务责任往往仅限于公司本身，除非在极端情况下，股东会有部分承担公司债务的义务。
这也就意味着，如果某家公司无力清偿欠款，债权人多半只能向该公司的资产寻求补偿，而非直接向股东个人财务提出担责要求。
然而，在某些特定情形中，若公司运营出现严重问题、违反相关法律规定乃至牵扯其他特殊事项，基于此等情况，法律也可能针对公司股东的债务责任实施适当限度调节。
因此，具体情况如何还需依据当地法律法规和已签订的相关合约条款为准，建议您在面临此类经济、法律难题面前，寻求专业财务、法律人士的意见及指导。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十四条
股东抽逃出资，公司或者其他股东请求其向公司返还出资本息、协助抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。
公司债权人请求抽逃出资的股东在抽逃出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任、协助抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；抽逃出资的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
若阁下的电动车已成功寻回，那么诚然，您应该向当地派出所进行报案撤销申请。
下文将详细列举相关法律条款及其理由：
首先，根据我国《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百六十二条，公安机构在接到案件投诉后，若经过严格的审查确定该事件存在相关犯罪行为，并应追究其刑事责任，且此案属于其管辖范围内，则应由接案单位制作《刑事案件立案报告书》，并需得到县级以上公安机关负责人的批准方可正式立案。
其次，关于报案撤销的原因，若未能及时前往派出所进行报案撤销，可能会被误解为虚假报案。
因此，为了确保阁下的案件能够得到妥善处理，我们强烈建议您尽早前往派出所办理报案撤销手续。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百六十二条公安机关受理案件后，经过审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，由接案单位制作《刑事案件立案报告书》，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案。

[律师回复] 解析：
所谓被扶养人生活费，系指加害行为人非法剥夺他人生命权利，或者恶意侵犯他人健康权益导致受害者劳动能力丧失后，致使受害人生前所扶养之人士或在丧失劳动能力之前所扶养之人员扶养资金来源丧失之情况下，须依照法律规定向其支付必要的经济补偿费用。
此种被扶养人生活费之数额，将依据被扶养人丧失劳动能力的程度，参考诉讼地所在省份上一年度城镇居民人均消费性支出与农村居民人均年生活消费支出的平均水平进行计算。
对于被扶养为未成年人之人，计算抚养年限通常直至达到法定成年年龄十八周岁为止；若被扶养人在失去劳动能力的同时也缺乏其他生活来源，则需计算20年。
然而，当被扶养人迈入60周岁以上门槛时，每增加1岁便会对应减少一年的扶养时间；当被扶养人年满75周岁以后，再按5年期限来重新计算。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条
被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。
被扶养人为未成年人的，计算至十八周岁；被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年。
但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。
被扶养人还有其他扶养人的，赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。
被扶养人有数人的，年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费性支出额或者农村居民人均年生活消费支出额。

[律师回复] 解析：
劳动争议案件的申请仲裁时限为一年。
该仲裁请求期限自当事人意识到或理应察觉自身权益遭受损害之日开始计算。
申请人为实现仲裁权益,必须递交书面仲裁申请书，同时，还要根据申请人数量提供相应份数的备份文件。
在实际操作中，如书写仲裁申请书确实存在困难，申请人可选择以口头形式提出申请，相关理由将被劳动争议仲裁委员会详细记录并通知至对方当事人双方。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第二十七条
劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。
仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。
从中断时起，仲裁时效期间重新计算。
因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。
从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。
劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制；
但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。

[律师回复] 解析：
如需请长假一个月，期间公司仍将承担员工社保的全额缴纳义务，而员工仅需支付个人应负担的那部分费用。
根据我国现行的《社会保险法》严格规定，所有在中华人民共和国境内从事业务活动且符合法律规定的用人单位及其员工都应该按照法定程序按时足额地缴纳社会保险费用，并具有权利对自己的缴费记录、个人权益记录进行查询以及向社会保险经办机构提出相关的咨询需求。
同时，作为享有社会保险利益的个人，也拥有对所在单位为他们缴纳社会保险情况的直接监督权。
法律依据：
《社会保险法》第四条
中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。

[律师回复] 解析：
关于网络教育课程退费事宜，可联系消费者协会、市场监管总局、教育部或是工商部门等相关机构进行妥善处理。
整个处理过程大致分为如下几个环节：
首先，建议您尝试与培训机构进行有效的沟通和协商，并详细填写投诉表格，同时注意保存好相关证据以备不时之需；
其次，若上述措施无法解决问题，您有权向相应的管理部门进行投诉。
您可以选取诸如全国12315平台、消费者协会、地方政府设立的12345便民服务热线、工商12315、税务局12366、中央网信办举报中心以及国家反诈中心等多个渠道进行举报投诉；
此外，您也可以选择向诸如黑猫投诉、电诉宝、消费保等第三方投诉网站寻求援助，以便更好地推动问题的解决；
最后，根据具体案件情况，您可以向双方约定的管辖法院提起诉讼，或者向被告所在地、合同履行地的法院提起诉讼。
若涉及到诈骗或非法经营等刑事犯罪行为，您还可以向犯罪发生地或平台经营者所在地的公安机关报案处理。
在处理此类问题时，由于情况各异，可能需要采取不同的策略。
若您遇到困难，不妨寻求专业人士的帮助。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第五条【国家保护消费者合法权益的职能】国家保护消费者的合法权益不受侵害。
国家采取措施，保障消费者依法行使权利，维护消费者的合法权益。
国家倡导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式，反对浪费。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
在十二周岁的年龄范畴内，需承担刑事责任的罪行主要涵盖了故意杀人罪及故意伤害罪两大类。
根据现行法律制度，倘若已经年满十二周岁而未满十四周岁的未成年人，如因其故意实施的杀人、伤害行为导致他人不幸身亡或遭受重伤且受害者身体机能严重受损，情节极端恶劣，经过层层审核并获最高人民检察院批准追究其刑事责任时，应承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
在不涉及到暴力或其他违法行为的前提下，上门追讨债务是被许可的。
然而，在此过程中务必要谨慎合理地采取措施，以避免因处理不当而使自身陷入法律困境。
根据我国现行相关法律法规的规定，公民自有住房属于私有财产范畴，该类私产享受法律的严格保护，任何未经所有权人许可的强行闯入行为均属违法行为。
据此，若债权人同意您进入其居所进行追讨，则自然无碍；但如对方拒绝，强行闯入即便未造成实质性侵害，也可能构成违法违约，情节轻微者将面临处以十五日以下行政拘留及相应罚款；严重失范者甚至可能触发非法侵入他人住宅罪名，面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：
（一）组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；
（二）以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；
（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
《中华人民共和国宪法》第三十九条中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。
禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。

[律师回复] 解析：
在担保责任产生之后，即使在离婚阶段也无需共同负担债务。
尽管夫妻二人之间具备密切的人身关联性，然而他们每个人都具有独立的民事行为能力，一方所创设的民事法律关系并非必然地牵涉到配偶。
正因如此，如果其中一方基于夫妻共同财产为他人提供了连带责任保证，那么在离婚之后，配偶并无义务承担连带清偿之责。
法律依据：
《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十七条
夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。
下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：
(1)夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。
(2)一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。
(3)一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。
(4)其他应由个人承担的债务。

[律师回复] 解析：
将车辆外借给他人导致交通事故的责任应由实际操控车辆的人员承担。
依据现行法律法规，当机动车辆的所有权人或管理人为租赁、借用等方式而出现的非同一使用者时，若因此类情况产生的交通事故导致了人身伤害或财产损失，且被认定为该机动车辆负有主要责任的，则应由实际操控车辆的人员承担相应的赔偿责任；
然而，如果机动车辆的所有权人或管理者在事故发生过程中存在过失行为，那么他们也需要承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在进行二手房交易时，不存在硬性的规定要求必须寻找中介公司协助。
鉴于二手房所具有的较大价值以及中介费用由买卖双方分担的特性，通过中介渠道出售房产无疑可以有效控制潜在的风险。
因此，基于安全性和保障性的考量，大部分卖主往往会首选寻求中介帮助来实现其房产出售的需求。
在这种背景下，对购房者而言，通过中介机构不仅可以获得更加丰富详尽的房源信息，还能够有效地节省时间和精力。
然而，房地产经纪机构若接受了委托人的委托并提供如房地产信息咨询、实地考察房屋、代为草拟合同等诸多房地产经纪方面的服务，则需与委托人签署正式的书面房地产经纪服务合同作为法律保障。
法律依据：
《房地产经纪管理办法》第十六条
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列内容：
（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；
（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；
（三）服务费用及其支付方式；
（四）合同当事人的权利和义务；
（五）违约责任和纠纷解决方式。
建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。

[律师回复] 解析：
行政处罚案件处理的法定时限通常设定为90个自然日从行政机构正式立案那一刻开始计算。
然而，针对那些证据确凿、法律依据充分，并且符合简便流程办理条件的违法事件，行政机关有权即时做出相应的处罚行为，无需严格遵循规定期限。
这项规定意味着，在简洁化程序的框架内，行政机构在正式启动立案之后，将可以立即对违法者进行处罚，而不需遵循传统的90天时限。
值得特别留意的是，简单化程序并未普及到每一种类型的案件当中去，仅限于满足特定条件、相关法律法规明确规定的情况下才能够采取此种方式来处理。
在实际操作过程中，行政机关应当严格遵照相关法律法规，坚决维护行政处罚决定的权威性与客观公正。
法律依据：
《行政处罚法》第三十七条第二款：
行政机关在收集证据时，可以采取抽样取证的方法;在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，经行政机关负责人批准，可以先行登记保存，并应当在七日内及时作出处理决定，在此期间，当事人或者有关人员不得销毁或者转移证据。

[律师回复] 解析：
鉴于申请人无法按期归还款项时，担保证人将承担责任这一事实，担保人的个人征信将会因此遭受影响。
这主要基于担保人的核心角色——如借款人未能按时履行其相关贷款义务，必须由担保人负责偿还相应债务。
若担保人无力或不愿承担此重任，其个人征信必将遭到负面影响。
因此在担任担保人职责前，务必做好充分的考虑工作，核实并调查借款人的主体信用状况以及经济基本面。
若不幸发生借款人因某些不可抗因素导致无法正常归还贷款的情况，担保人有责任在知晓这一消息后立刻先行支付当月的欠款以防止逾期事项的出现，进而影响到其后的征信记录，随后与借款人共同协商解决办法，尽量避免对本人和借款人各自的信用记录造成不良影响。
法律依据：
《民法典》第六百八十七条
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：
（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；
（二）人民法院已经受理债务人破产案件；
（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；
（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。

[律师回复] 解析：
在建筑工地签订劳务合约的情况下，倘若工作人员遭受伤害，理应按照雇主所承受的实际经济损失进行赔偿。
依据国家各项相关法律法规的规定，劳务合同一旦涉及到工伤事故，一经认定为工伤性质，便由工伤保险机构承担相应的赔偿责任；若确认双方缔结的是雇佣关系，则赔偿责任由雇员的雇主直接承担。
法律依据：
《民法典》
第一千一百九十一条
【用人单位责任和劳务派遣单位、劳务用工单位责任】用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。
用人单位承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。
劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任;劳务派遣单位有过错的，承担相应的责任。

[律师回复] 解析：
在不通过二手房中介的情况下，如需办理购房按揭手续，则须由买卖双方共同携带相关证件，包括但不限于本人身份证件、户籍记录本、婚姻状况证明文件、已签订的二手房买卖合同以及明确的贷款合同等，前往房地产管理机构办理相应的申请事务。
在房地产管理机关完成审核后，将向申请人颁发受理通知书，随后展开备案网签程序，进行核税及缴纳相关税费工作，并在完成所有税费缴纳后，提交完税凭证，最后领取产权证书以确认房屋所有权转移的相关信息。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。