租房未签合同解除合约怎么退钱

实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应注意：

1、当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。

2、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。

这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。

3、要严格把握合同解除的条件。

当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

合同的诉讼时效指的就是当发生争议的时候可以向法院提起诉讼，如果时效届满的话，法院不再保护胜诉的权利，所以必须要在法律所规定的诉讼时效内，行使自身的权利是合同的利益得到维护。因此关注诉讼时效是非常重要的一个事项。