珠海小产权房

宅基地使用权在一定条件下可赠予，但受诸多限制。同经济组织成员间可流转，但转让后原拥有者失去新宅基地资格，接受者需遵守宅基地规定。赠予可能性存在，但需符合申请条件，如住房缺乏或面积未达标，且不得为城镇居民。

业主面对房屋烂尾无法交付，可采取集体停贷、政府求援、向法院起诉等策略。首先，集体向银行提出停贷申请，并寻求共识；其次，联名求援政府介入，要求开发商恢复工程、停止偿还贷款；最后，如无效，可共同向法院诉讼，解约合同并要求开发商赔偿。解约后可停止还贷款。

拆迁安置房交易中原业主去世的，当事人应： 携带相关资料至住房所在地法院立案或公证处获取判决书或执行公函；再凭公函办理房产过户。 若原业主继承人在世，他们应： 先至原业主户籍地办理户口注销和死亡证明；再到公证处完成法定继承权公证，公证书明确继承人为合法继任者；最后，携带公证书、产权证和身份证至房屋管理局完成过户手续。