宅基地隔壁建高楼

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关于建筑工程一切险的索赔程序及相关事项：
1.在进行现场勘察后，需要获取能够明确反映案件状况的证据材料。
这些资料包括但不限于：
点算并记录受损标的物数量；
详细记录损失情况；
索取来自气象部门的报告以及相关证明文件；
向保险人提交所需书面材料；
记录设备检修后的相关收据；
查阅采访当地居民获得的各类信息等。
2.收集合同条款、索赔清单、事件经过及救援过程的详细书面陈述、气象证明文件、工程合同书、财务报表、固定资产列表、工作量清单、工程设计图表、施工计划方案、施工工作日志、派遣与领取工作任务清单、物资进库清单、建材购买发票或采购合同、设备维修报价单或发票等各个方面的书面数据资料。
3.鉴于理赔的原则应以公平、明确和透明为主导，因此公估人员在现场进行标的物清点及损失情况描述时，所有过程都应当有参与现场查勘的保险人代表、公估员以及被保险人代表共同签署确认。
法律依据：
《民法典》第三百九十条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

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在符合中华人民共和国现行法律法规的前提下，若阳台的所有权明确无误地属于个人所有而无任何争议，则当其欲将此阳台进行封装并作他用时，须先获得城市规划行政主管部门的正式许可后方可实施。
若未得到相应批准，即有可能造成违章建筑的认定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 解析：
当涉及到无产权证明房屋的拆迁赔偿事宜时，主要有如下三种情形可得到充分的补偿保障：
首先，依据国家政策法规规定，祖辈传承下来的旧住宅屋舍，如果建造时间在60或70年代之前，那么这类房屋在进行拆迁时所能获得的赔偿金额将等同于有产权证明房屋的全额补偿标准；
其次，农村地区的宅基地上所建房屋，同样也属于此类范畴；
最后，历史遗留下来的房屋，即那些在法律及登记制度尚未健全时期所建设的房屋，只要房屋所有者在此期间曾领取过相关的房屋补贴，那么在面临拆迁时，他们所能获得的赔偿金额也将与有产权证明房屋的全额补偿标准相同。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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在土地使用权到期后，房屋仍可继续使用且不受任何不利影响。
需注意的是，房屋所有权属于永久性权益，而对于土地使用权方面，则允许其进行相应的续期安排。
通常情况下，土地使用权人须在其期满前最少提前一年向相关部门申请续期，并在获得批准后与有关单位重新签订土地使用权出让合同，同时按规定缴纳相应的土地出让金。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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仓储用地原则上无法直接供建造厂房之用。
依据我国《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规，土地用途须严格遵循由国家制定并颁布实施的土地利用总体规划进行确定。
在大多数情况下，仓储用地与厂房用地在土地利用规划中有着清晰且明确的区分。
若欲在仓储用地之上兴建厂房，往往需要对土地用途进行调整。
此举涉及到对土地利用总体规划的修订，并且必须获得原审批机构的正式批准。
在未获批准之前，任何单位或个人均不得擅自变更土地利用总体规划所确立的土地用途。
另外，在某些特殊情形下，仓储用地有可能被划分为工业用地性质，然而这通常需要依据各地方政府的实际操作方式以及相关规定予以确认。
如您计划在仓储用地之上兴建厂房，我们强烈建议您向当地的自然资源主管部门或者土地管理部门进行咨询，以获取关于具体用地政策和申请流程的详细信息。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

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在某些地区，农村房屋的厨房可能被认为是违章建筑，具体情况需参照当地的相关政策法规。
部分地域可能对农村居民在兴建厨房方面设定了特定的流程及审批要求，若是未经过相应的审批或者未能满足这些规范，那么该厨房就有可能被判定为违章建筑。
违章建筑不仅违背了当地的土地利用规划以及建筑管理法规，还可能导致严重的法律纠纷。
因此，建议广大农村居民在建造厨房之前，务必详细了解当地的相关规定，并且严格按照规定的流程进行申请与施工，从而规避任何违法违规行为。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

[律师回复] 解析：
若您的店铺楼顶遭外物占据，首先可尝试联系物业管理机构、房地产管理局或建筑局等有关部门进行投诉，寻求他们提供必要的帮助与支持。
若是侵害行为较为严重，您也有权向城乡规划主管部门提出举报，并由其责成侵权者进行整改；
如若未能妥善解决问题，您还可以依法向法院提起诉讼，要求侵权者立即终止其违法行为，从而有效保障自身的合法权益。
另外，倘若店铺楼顶被占引发了诸如渗漏等问题，给您带来了实质性的经济损失，您同样有权利要求侵权者承担相应的赔偿责任。
然而，在此过程中，请务必妥善保存相关证据，以便于更好地维护您的权益。
法律依据：
《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

[律师回复] 解析：
倘若您不幸遭遇楼上漏水，然而楼上邻居却并未主动采取任何维修措施，那么您可以尝试按照以下步骤妥善处理该问题：
首先，尽心尽力地与楼上的邻居取得联系，诚恳地请求他们尽快修复漏水问题。
其次，若您发现与邻居之间的交流无法达成共识，不妨寻求小区物业或社区居委会的协助，期望通过他们的积极介入来促进问题的解决。
若小区物业或社区居委会的协调工作仍然无法解决问题，您还可以考虑聘请专业人士对漏水状况进行详细的勘查和评估，为未来可能出现的法律诉讼做好充分准备。
在进行勘查的过程中，务必注意收集和保存好相关的证据，例如拍摄照片或者录制视频，以此作为证明损失以及漏水现象确实存在的依据。
最后，若以上所有步骤都未能解决问题，您或许需要考虑向当地人民法院提起诉讼，要求楼上的邻居承担相应的赔偿责任。
在此过程中，保持冷静和耐心至关重要，同时您也可以考虑采取一些临时性的措施来减轻漏水所带来的损害，比如利用水桶或者毛巾等工具收集积水。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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尚未步入婚姻殿堂者，无需办理；
而已经缔造家庭者，则势必需要。
以下为两种情况之详细说明：
若双方皆未婚配，那么他们并不需要办理结婚证明文件，只需联手签署一份房屋买卖协议即可，如此一来，房产便可顺利地登记在两位当事人的名下。
然而，如果双方已经结为夫妇，那么他们必须携带结婚证书，以便将房产认定为夫妻共有财产，在面临离婚等情况时，也需按照法律规定进行合理分割。
法律依据：
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

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在大部分情况下，分期付款需要进行申请，您只需拨打发卡行的客户服务热线即可完成操作。
此外，某些特定商户提供的商品亦可支持分期付款。
然而，值得注意的是，分期付款的利息相对较高，因此建议尽可能减少分期次数，因为次数越多，所需偿还的金额也就越大。
请勿误认为自己占了银行的便宜，作为大型金融机构，银行并不会轻易让消费者从中获益。
实际上，银行更倾向于您选择分期或提取现金，相较于商家的返利，这两种方式能够为银行带来更大的收益。
尽管提取现金可以通过每月按照最低还款额进行还款，但利息与手续费用却是无法避免的。
银行的资金并非轻易可得，您从银行借贷所产生的利息，同样也是其盈利来源之一。
换言之，您应尽可能早日归还欠款。
相比之下，信用卡还款若非必要，则尽量避免采用分期形式。
每当信用卡账单金额较大时，许多持卡人都可能感到困扰，但如果未能按时还款，将有可能导致个人信用记录受到影响。
因此，信用卡分期还款业务的推出，有效地解决了用户资金周转困难的问题，为他们提供了一种新的解决方案。
然而，我们不禁要问，信用卡分期还款是否真的具有经济效益？信用卡分期还款是否存在其他额外的费用支出？信用卡分期还款是指当持卡人面临较大的资金压力，无法全额偿还高额账单时，可以选择分期向银行还款的方式。
虽然这种方式无需支付利息，但却需承担相应的手续费用，且各家银行对于手续费率的规定因分期期限的长短而有所差异。
法律依据：
《中国人民银行法》和《商业银行法》是我国金融法律体系中的两部重要法律。《中国人民银行法》第五章第31条规定："中国人民银行按照规定审批金融机构的设立、变更、终止及其业务范围。"《商业银行法》第3条在经营范围有13项，信用上学业务即归属于第13项中"经中国人民银行批准的其他业务。"违法法律规定是无效的，而且要受相应的刑责的。

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关于“一宅两户”在面临拆迁时是否应视作两户给予补偿这一问题，其最终结论取决于两户家庭是否严格符合自主分户的各项规定与标准。
若该两户家庭满足了独立立户的特定要求，那么在面临拆迁之际，他们就会按照自身拥有的房屋及其所处的土地类型来分别享受相应的补偿措施。
依据我国相关法规的明文规定，对于农村地区的宅基地以及房屋的拆迁事宜，我们需要将其视为两个不同的环节进行补偿处理。
其中，宅基地的所有权归属村集体组织，而补偿款则由村集体组织全权支配；
至于房屋的所有权，则属于村民个人所有，因此房屋补偿自然也归属于村民个人。
当涉及到宅基地拆迁的实际操作中，通常存在两种补偿方式：
一种是针对宅基地本身的补偿，另一种则是针对房屋本身的补偿。
除此之外，在对个人住宅实施征收的过程中，若被征收人符合住房保障的相关条件，政府部门应当优先考虑为其提供住房保障服务。
具体的实施细则及方法，则由各省、自治区、直辖市政府自行制定并执行。
法律依据：
《土地管理法》第47条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

[律师回复] 解析：
在该流程中，需要您提交双方的身份证件、户口簿以及房产证作为凭证。
一般的情况下，如果房屋贷款尚未偿还完毕，则无法进行更名手续。
然而，如果您希望对其进行更名操作，可以考虑以下两种途径：
首先，您可以选择提前偿还所有贷款，然后再进行更名手续；
其次，您也可以向相关银行提出申请，请求变更贷款人姓名或其他相关信息。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
关于楼房上层渗漏造成损害之赔偿责任，理应归咎于该楼层之上居住者或使用者。
若此类损害是由于楼上住户自身原因引发及导致设施出现渗漏而直接侵害了楼下住户的法定权益时，则应对楼下住户负起相应的民事法律责任。
除此之外，倘若物业公司在履行其监督与管理职责过程中未能尽职尽责，从而导致渗漏事故的发生，那么同样需要为此类事件承担相应的民事法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
通常情况下，公积金提取手续办理完成之后，需要经过12个月方可进行下次提取申请。
倘若所采用的贷款方法属于纯商业性质，那么在获得相关备案登记的一年内，您有机会通过支付首付款的方式提取一次公积金；
而在偿还贷款满12个月之后，便可每年通过偿还贷款的方式提取一次公积金（每次提取之间需间隔12个月）。
然而，如果您选择的贷款方式为公积金贷款，那么将无法使用首付款来提取公积金，仅能在偿还贷款满12个月之后，每年通过偿还贷款的方式提取公积金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
在大多数场合中，应当由参与聚会或活动并造成人员伤亡的当事人自行担责。
然而，在特定条件下，共同参与者也有可能需要对此类事故负责并进行合理补偿。
首先，假如对其中某位成员已知晓其存在不宜饮酒或者已经过量的情况，那么就需要在此基础上判断其他同饮者是否需要承担赔偿责任。
例如，饮酒行为引起心脏疾病、心肌梗死等健康问题的爆发，进而导致残废甚至是死亡等严重后果时，了解对方的身体状况便成为了判断同饮者是否应当承担过失责任的关键因素。
若共同饮酒者对此并不知情，并且只是在适度劝说后，始触发对方病症，这种情况下，同饮者便无需为此承担过失责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人内民事权益造成损害的，应容当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任

[律师回复] 解析：
关于房屋出现裂痕所需支付的赔偿款，并无固定的标准可供参考，通常情况下，若仅属于质量方面的瑕疵，责任方通常需承担保修义务；
但若是较为严重的状况，便需要通过法律途径来解决了。
在这种情况下，赔偿金额的确定通常会根据受害者所遭受的实际财产损失予以衡量。
而关于财产损失的具体计算方法，规定中一般包含两种方式：
即依据损失发生时的市场价或采用其他符合实际的公允方式进行衡量。
同时，当事各方也可通过友好协商的方式来商定财产赔偿事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

[律师回复] 解析：
对于农村宅基地进行重建时，其规模限制的具体规范为：
1、对于1至2人家庭来说，他们的总面积不能超出95平方米；
2、而对于3人或以上的家庭而言，他们的总用地面积则需要严格控制在125平方米之内；
3、当涉及到原址改造工程时，他们的总用地面积亦不得超越140平方米，同时，建筑物占地面积需依据特定地块的规划技术要求来加以明确；
4、此外，村居居民在新建房屋时，其建筑占地面积应不大于已获批的建房用地面积的80%。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

[律师回复] 解析：
如遇商品房项目烂尾导致无法按期交付使用时，业主们不应擅自停止支付贷款。
否则，这将构成对于该债务的违反行为。
在这种情况下，业主们可以采取以下措施来申请暂时停止还贷：
（1）与银行进行协商关于房子质量问题给购房者带来的影响是极其严重的，不仅无法按时接收他们所购买的房子，同时还需承担起偿还贷款的沉重负担。
因此，业主应当尝试与银行进行积极的沟通和协商，提出暂停偿还房贷的申请；
（2）向当地人民法院提起诉讼业主们也可以向当地的人民法院提起诉讼，请求取消房屋销售合同和房屋抵押贷款合同。
一旦法院判定合同被解除，业主们便能顺利地暂停偿还贷款；
（3）寻求政府相关部门的协助当遇到房屋烂尾的突发状况时，住房建设部门等政府职能机构有责任和义务为购房者提供必要的援助和支持，以解决房屋烂尾以及房贷偿还等方面的问题。
因此，业主们可以向这些政府部门寻求帮助。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
根据现行规定，道路防护设施的单米售价约为人民币200元/米。
当机动车辆驾驶人在公路上行驶时，如若因疏忽导致车辆碰撞损坏道路防护设施，其所需要承担的赔偿责任将以被损毁防护设施的长度为基准计算。
这其中，赔偿标准通常设定为每米人民币约200元左右。
虽然从实际情况来看，道路防护设施本身的价值并非极高，然而，一旦驾驶员驾驶车辆造成了防护设施的损害，交通管理部门将会要求肇事方承担相对较高的赔偿金额。
这主要是因为，除了需要支付防护设施的修复费用外，肇事方还需承担防护设施的安装费用以及相关税费等额外支出。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第三十三条盗窃、损毁油气管道设施、电力电信设施、广播电视设施、水利防汛工程设施或者水文监测、测量、气象测报、环境监测、地质监测、地震监测等公共设施的，处十日以上十五日以下拘留。损毁公共设施行为：在我国的社会经济建设过程中，公共设施属于为国民经济运行、产业发展、居民生活提供交通、通讯、能源、水务、教育、医疗、文化体育等公共性服务的设施。

[律师回复] 解析：
在农村地区，遵循着“一户一宅”的原则，对于宅基地的规定是总量不得超过120平方米。
如果农村家庭有新建房屋、扩建或者翻新重建等需求，那么每个家庭所能申请到的宅基地面积标准应在80至120平方米之间。
同时，农村自建房的高度不得超过三层，每户的总建筑面积也不能超过360平方米；
而对于联排别墅类型的住宅，其高度则限制在四层以内，每户的总建筑面积同样不能超过450平方米。
当然，具体的政策细节可能会因地域差异而有所不同，各地方政府可以根据当地的实际情况进行适当的调整和完善。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。