宅基地使用人

[律师回复] 解析：
根据现行土地管理法律制度，老旧宅基地亦在此规范范围之内。
关于此类宅基地所引发的争议，需依照土地管理法之相关条款加以处理。
关于土地所有权及使用权的纠纷，应先由当事者通过和平方式解决；
若未能达成共识，则由地方各级人民政府负责处理。
对于单位间的争议，由县级以上人民政府负责处理；
而涉及到个人或个人与单位之间的争议，则由乡镇人民政府或县级以上人民政府负责处理。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
为了更为准确地确定交易股权的真实价值，我们通常会设置一个基准日。
请注意，由于企业运营状况在股权交易的整个流程中会发生持续的动态改变，因此选取一个恰当的基准日对于准确评估交易股权的价值至关重要。
当股东将股权出售给非股东时，必须经过其他股东的过半数通过才能生效。
为此，该股东必须以书面形式通知其他股东有关其股权转让事宜，并请求他们给予意见和建议。
如果其他股东在收到书面通知后的三十天内没有给出任何回应，则可以被视为已经默认同意了此次转让。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百三十八条
股东持有的股份可以依法转让。

[律师回复] 解析：
将银行卡外借给他人可能会导致卡片被恶意消费。
若涉及到信用卡，甚至存在卡片被非法透支、遭到复制等风险，从而令持卡者遭受信用受损并被列入失信名单的严重后果。
若对方蓄意进行欺诈活动，该卡片更可能会被用于信息买卖及其他不法行为。
因此，无论是何种类型的银行卡，我们都应当坚决避免委托他人使用或者向其泄漏银行卡密码以及验证码等敏感信息。
法律依据：
《银行卡业务管理办法》第二十八条
个人申领银行卡(储值卡除外)，应当向发卡银行提供公安部门规定的本人有效身份证件，经发卡银行审查合格后，为其开立记名账户;凡在中国境内金融机构开立基本存款账户的单位，应当凭中国人民银行核发的开户许可证申领单位卡;银行卡及其账户只限经发卡银行批准的持卡人本人使用，不得出租和转借。

[律师回复] 解析：
若个人擅自刻制并非公司公章的印章，通常并不视为违法行为，而涉及到私刻具有特定效力的国家机关印章时，往往会被认为是触犯法律的行为。
根据《中华人民共和国刑法》相关条款规定，非法制造、仿冒、买卖或盗窃、抢劫、销毁国家机关的公文、证件及印章等行为将面临三年以下有期徒刑、拘留、拘役甚至剥夺政治权利的刑罚，同时还需缴纳相应数额的罚金。
情节严重者，将受到三年以上、十年以下有期徒刑不等的惩罚，并附加高额罚金。
法律依据：
根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。
伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
首次购置普通自住房产的居民家庭，其首付比例不得低于百分之三十。
而对于已有一套房产且相应的限购贷款尚未结清的居民家庭而言，在我国的11个实行住房限购政策的行政区域内，其购房首付款比例应不低于百分之六十，并且所申请的贷款年限不得超过二十五年；
至于天府新区成都直管区，该区域的购房者需支付的首付款比例则不得低于百分之七十，同时贷款期限也不能超过二十五年；
而在其他非限购地区，购房者所需支付的首付款比例则不得低于百分之四十。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的规定，当子女完全出资建设父母名下的宅基地房屋时，虽然房屋的所有权属于父母，但土地使用权仍然归属父母。
这主要源于我国遵循“地随房走”、“房随地走”以及“房地一体”的原则，即房屋产权与土地使用权应保持同步登记，两者之间无法进行分割。
因此，尽管子女为该房屋的建设提供了全部资金支持，但由于其土地使用权归属于父母，所以该房屋也将被视为父母所有，而不会因为子女的出资行为而产生任何变化。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

[律师回复] 解析：
家庭内部所分配的宅基地已经在相关部门完成了宅基地使用手续以及相关证件的办理，并成功获得了宅基地使用权证书，那么便无需再进行不动产权证的申请和办理。
因为，宅基地使用权证书便是宅基地所有权的有力凭证。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条?
依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。
依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
第四十一条?
申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)申请人身份证和户口簿;
(二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;
(三)房屋符合规划或者建设的相关材料;
(四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;
(五)其他必要材料。

[律师回复] 解析：
自愿退让农村宅基地的相关补偿标准主要包括以下两种情况：
第一种是以年度为单位进行补偿，这种方式所指的是农民在决定自觉放弃宅基地使用权之后，政府将会依据该地区当年度的整体收入水平，向其支付一定金额的经济补偿，补偿额度将根据实际经济状况而有所波动，补偿期限通常设定为30年整。
第二种则是采取一次性补偿的方式，即在农民决定自愿放弃宅基地之后，地方政府会基于本地区的总体经济收入水平，向他们提供一笔一次性的补偿款。
需要注意的是，不同地区的补偿政策和标准可能存在差异。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
在合同法律制度中，违约方并没有资格单方面解除合同。
相反地，唯有遵守合约条款的一方，才有资格行使解除权；
或是因遇到不可抗力事件，致使合同所期待达成之目的无法实现，任何一方均可提出解除申请。
然而，在某些特殊情形下，若继续执行合同，违约方可能会遭受更为严重的经济损失，而守约方却拒绝行使其解除权。
在此种情况下，法院应依据违约方的请求，依法裁定解除该项合同。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条
款：
（一)当事人的姓名或者名称和住所；
（二)标的；
（三)数量；
（四)质量；
（五)价款或者报酬；
（六)履行期限、地点和方式；
（七)违约责任；
（八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
若擅自闯入他人房屋的行为较为恶劣且严重侵犯了公民的居住安全，那么该行为将被认定为“非法侵入住宅罪”，并按照我国《中华人民共和国刑法》的相关规定进行惩处。
这里需要明确的是，若司法工作人员在执行职务过程中滥用职权触犯该罪名，将会受到严厉的刑事制裁。
另外，对于未经允许而擅自侵入他人住宅但尚未达到刑事处罚程度的行为，依据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，将面临15天以下的拘留、罚款或者警告等行政处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
对于宅基地纠纷的解决策略，主要包括以下几个部分：
首先，关于土地所有权及使用权的争议问题，应由双方当事人通过协商方式进行解决；
其次，针对个人之间或个人与单位之间产生的宅基地纠纷，应当交由当地乡级人民政府或县级以上人民政府进行处置；
第三，倘若涉及到侵犯土地所有权或使用权的争议情况，地方人民政府土地管理部门有权责令侵权方立即停止侵害行为并赔偿由此造成的经济损失；
最后，如果当事人对相关人民政府所做出的处理决定持有异议，可以在收到处理决定通知书之日起三十日内，依法向当地人民法院提起诉讼。
此外，宅基地纠纷也可以通过人民调解的方式予以妥善解决。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
在确认了宅基地房屋以及动迁补偿权益的权利归属以及各共有权人各自所享有的份额之后，便可以依据上述比例对财产进行合理的分割。
依照案件实际情况、各方当事人的意愿与经济状况，诸如以下几种处理方式可做为参考路径：
首先，根据认定的各共有人按份共有的份额，以便于将来遇到拆迁事宜时能够更为清晰地划分出各自应得的补偿权益；
其次，对宅基地房屋的各个房间使用权进行明确的划分；
另外，对于政府安排的安置房以及补偿款项，也需要进行科学的分割或者以适当的价格进行补偿。
法律依据：
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

[律师回复] 解析：
根据现行法规政策，房屋维修基金主要包含两大部分，分别是房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金。
其中，房屋公用设施专用基金，我们通常称之为专用基金，该部分资金主要用于物业共用部位、公共设施及设备的更新与改造等方面的开支，严禁任何形式地挪作他用。
专用基金遵循“钱随房走”的原则，即在房屋发生转让行为时，其账户内的剩余资金将自动转移至新的房屋所有权人手中。
根据中华人民共和国建设部与财政部联合发布的第165号令《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，对于商品住宅的业主以及非住宅的业主而言，他们需要按照各自所拥有物业的建筑面积来缴纳住宅专项维修资金，具体来说，每平方米建筑面积应缴纳的首期住宅专项维修资金的金额相当于当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
而对于出售公有住房的情况，则需按照以下规定缴纳住宅专项维修资金：
首先，业主需按照自己所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积应缴纳的首期住宅专项维修资金的金额相当于当地房改成本价的2%；
其次，售房单位需按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%的标准，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第十二条
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

[律师回复] 解析：
对于房屋维修基金而言，它并非需要进行年度缴纳，而是作为一次性的费用进行收取。
因此，购房者需于房屋交接之前，提前支付这笔费用以供后期房屋维护之用。
关于首期房屋专项维修资金，业主可根据自身情况选择两种方式进行支付：
其一为自行向房屋专项维修资金专户存款；
其二则是由地产开发商代理代缴。
在由地产开发商负责代交的情况下，开发商必须在接收到房屋维修基金的30天之内，将该笔款项悉数存入房屋专项维修资金专户。
法律依据：
《住宅专项维修基金管理办法》第十二条
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

[律师回复] 解析：
当涉及到拥有营业执照的商业用房面临拆迁时，有权获得以下赔偿款项：
包括房屋拆迁补偿、营业中断造成的损失补偿、设备迁移费用补偿以及设备损毁费用补偿等多项内容。
对于拆迁补偿金额的计算方法，非居住用途的房屋货币补偿金额应主要依据被拆解房屋的房地产市场价值来进行确定，而无需参照最低补偿单价标准或价格补贴机制。
具体地说：
1、拆除那些并未对外出租的非居住用途房屋；
2、针对公有出租性质的非居住用途房屋，其所有者可获得的货币补偿金额等于将被拆解房屋的市场评估价乘以20%；
与此同时，该房屋的承租方亦能获取的补偿款则等于被拆解房屋的市场评估价乘以80%；
3、对那些由房管部门代为管理的非居住用途房屋进行拆除时；
4、拆除由房管部门代理经营出租的宗教组织所拥有的非居住用途房屋，其所有者可获得的货币补偿金额也是被拆解房屋的市场评估价再乘以100%；
而房屋承租方获得的补偿款则等于市场评估价的80%。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
依照相关法律法规，宅基地完全有资格申办营业执照。
在这方面，我们明确指出，企业以及个体工商户在注册登记过程中所用到的经营场所有效房屋产权证必须是合法且有效的。
对于尚未获得房屋所有权证的情况，农村地区的申请人可以提供乡村规划建设许可证或者临时乡村规划建设许可证作为替代品；
同时，他们也可以选择提交由乡镇政府开具的关于经营场地权属、用途、合法性的证明文件。
只有满足上述要求并提交相应证明文件，方可成功办理营业执照。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条
依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，撤销权自债权人知晓或应当知晓撤销原因之日起开始计算，在一年内必须行使完毕。
而自债务人作出相应行为之日起，如果五年内未对撤销权进行有效运用，则该撤销权将自动失效。
具有撤销权的相关方自其得知或者应该知道撤销原因之日起，如果在一年间未能行使撤销权，那么这一年的时间便构成了撤销权消灭效果的除斥期间。
值得注意的是，除斥期间实际上就是权利存在和延续的时间区间，也就是说在此期间内，权利是合法存在的；
但超过这段时间后，权利将会自动消失。
因此，从这个角度来看，除斥期间同时也是权利消亡的一个时期。
法律依据：
《民法典》第五百四十一条
撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

[律师回复] 解析：
若欲成功地恢复已暂停使用的信用卡，您通常须遵从如下步骤：
首先，务必深入探讨被暂停使用的具体原因。
通常情况下，导致信用卡暂停使用的因素可归结于逾期还款、异常交易行为、涉嫌套现活动或账户存在盗刷风险等等。
其次，针对不同的暂停使用原因，您需采取相应的解决策略。
例如，若因逾期还款而导致信用卡暂停使用，您需尽快偿还所有欠款，其中包括本金、利息以及可能产生的滞纳金。
若由于异常交易行为或账户存在盗刷风险，您通常需要主动联系发卡行，以确认交易是否由您亲自操作，同时按照发卡行的要求提供所需的信息或文件。
对于涉嫌套现活动的情况，您则需要向发卡行提供合理的解释以及消费凭证，以证明交易的真实性。
再次，请积极与发卡行的客户服务部门取得联系，详细阐述您的实际状况，并严格按照发卡行的要求提交相关的证明材料。
最后，在确认了解决方案之后，您需要通过银行柜台或者线上渠道一次性全额偿还所有欠款。
法律依据：
《中华人民共和国银行卡业务管理办法》第四十三条
信用卡持卡人未按照约定的还款日还款的，发卡银行可以按照约定收取违约金。
违约金的收取标准由发卡银行规定，但不得超过未还款部分的5%。

[律师回复] 解析：
所谓的请求权基础，即是形成请求权所依循的法律准则依据。
根据当事人可以主张的各类请求权内容，我们可将其划分为以下几个类别：
首先，债法层面上的请求权，这其中包括赔偿损失的请求权、以及源于合同关系、不当得利制度和无因管理规则的请求权；
其次，物权层面上的请求权，具体涵盖了确认所有权的权利、排除妨碍的请求权、返还财产的请求权以及恢复原状的请求权等多个方面。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十二条
占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿

[律师回复] 解析：
国内尚未实施赠与税制度。
关于国内的赠与问题，接收者需承担个人所得税，其税率依据所赠与财产的价值而定，即为所得的20%。
财产赠与过程中涉及到以下税种：
首先是公证费用，此类费用对于房屋赠与与继承权公证并无差别，均按受益总额的2%计算，但最低收费不得少于200元；
其次是个人所得税，其税率为赠与财产价值的20%；
最后是房产赠与过程中的契税，通常情况下为1.5%。
全球范围内，赠与税的立法实践主要有六种模式。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第六条
因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。