租赁房屋交给房主的情况说明

融资租赁与抵押贷款的主要差异在于：合同主体、法律关系客体、租金与利息计算方式及起算期限。融资租赁合同涉及出租人、承租人和供应商三方，标的物为租赁物；而抵押贷款只涉及出借人和借款人，标的物为资金。融资租金计算复杂，高于同期银行贷款，且需在租期内分多次支付；而抵押贷款利息计算简单，本金到期一次性偿还。此外，融资租赁的起租日期需双方协商确定。

员工离职后，其在职期间研发的发明专利将视情况而定。如属职务发明，则归公司所有，公司会给予发明者表彰和奖励。如发明基于公司物质技术支持，且双方已签署相关协议明确权属，则按协议执行。其他情况需根据实际情况灵活处理。

2024年二手房过户税费新规：契税按面积和房屋类型收1%-3%；印花税0.05%；营业税和个税满两年免，否则分别按5.6%和1%或20%缴；交易费每平米6元；土地增值税满五年免，否则1%预缴；测绘费每平米1.36元；评估费0.5%；工本费80元。非普通住宅税费或有调整。