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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-02-20
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- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人需要确认合同解除的，应当注意合同解除之日为通知送达之日。
经审查认为一方当事人无解除权的，则通知到达对方时并不能产生合同解除的效力，合同应当继续履行。合同继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。
抵押房屋能出租吗，租赁合同是否有效?读过本文，您一定有所了解、加深。您所关心的，也正是我们所关注的。在以后的租房生涯中，希望您拿起法律的武器，认真维护自己包括优先购买权在内的一系列合法权益。
虽然此时的房屋被抵押了，但是作为房屋所有人还是会享有对房屋的使用权利，那么自然就可以将房屋出租给他人使用。这个过程中，当事人最好也签订相应的租赁合同，以免出现纠纷损害到自身的利益。
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您可以考虑在店面门口张贴转让通知，但需要注意的是，此种方式传播的范围较窄，仅有路过的人群才能获知信息，因此会导致潜在顾客群体受限。
其次，可选择将商铺转交至专门的中介机构处理，在这个过程中，中介将会代为完成各种相关手续，从而让您更加轻松地管理业务。
此外，您也可以尝试在各大房屋租赁网站上发布商铺转让信息，以扩大信息传播的覆盖面。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
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关于诉讼时效的期限，一般情况下定为三年；但若存在特殊规定，则需遵循相关法律法规。所谓诉讼时效系指当事人在符合法定条件时，可向人民法院申请对自身各项民事权益进行依法保护的有效期限。
值得注意的是，如果在经过长达二十年后才提出此项要求，人民法院将视情况决定是否受理和支持您的诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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在房地产交易完成之后，租赁关系保持不变，原租赁协议持续生效。承租者只需将应缴租金缴纳给新的业主即可。
然而，如果该物业在转移所有权之前的租赁期内，承租方未能按时支付租金，那么原所有人有权向其追讨这部分欠款；而在所有权发生变更之后，若仍有未付清的租金，则应该支付给新的业主。
法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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然而，若被告的侵权行为导致原告权益受损的日期已过去了二十年以上，则人民法院将不再予以司法保护，但如确有特殊情形发生，权利人可依照程序提交申请并经人民法院批准后，方可适当延长诉讼时效。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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1、在符合相关条件的前提下，该协议应被认定为有效：
（1）参与订立协议的各方应当具备相应的民事行为能力；
（2）协议条款应当真实反映出各方法律主体的真实意愿；
（3）协议内容不得违反现行法律法规及社会公共利益。因此，无论协议是否以私下方式达成，只要其满足上述三个必备条件，即在协议各方之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方均不得擅自撤回或变更协议内容，否则将承担相应的法律责任，包括但不限于违约赔偿或强制执行。在此特别提示各位交易当事人，根据我国法律规定，未取得房屋所有权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭买卖协议、公证文书等手段并不能获得法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
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