质押率和抵押率

[律师回复] 你好，具体案件情况可以说一下，

[律师回复] 请具体描述你的问题以及诉求

[律师回复] 您好，能详细说明一下吗

[律师回复] 解析：
建设工程的勘探及设计资质划分为了工程勘察资质以及工程设计资质两大类，其中工程勘察资质又细分为三个等级：
综合资质、专业资质以及劳务资质。
作为最高等级的工程勘察综合资质仅有甲级设立，而根据工程性质与技术特性细分的工程勘察专业资质则设有各类别及不同级别，至于不区分等级的工程勘察劳务资质则属于最低层次的资质。
法律依据：
《建设工程勘察设计企业资质管理规定》第五条建设工程勘察、设计资质分为工程勘察资质、工程设计资质。
第六条
工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。
工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质根据工程性质和技术特点设立类别和级别；工程勘察劳务资质不分级别。
取得工程勘察综合资质的企业，承接工程勘察业务范围不受限制；取得工程勘察专业资质的企业，可以承接同级别相应专业的工程勘察业务；取得工程勘察劳务资质的企业，可以承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。

[律师回复] 解析：
自2017年7月1日起，我国正式实行关于建设工程质量保证金3%的相关规定。
在建设工程竣工结算完成之后，发包方有义务依据双方签订的合同，按时足额地将工程结算价款及预留保证金支付给承包方。
值得注意的是，自同一天开始实施之际，建筑领域的工程质量保证金预留比例的最高上限已经从原先的5%降低到了3%。
法律依据：
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条
发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

[律师回复] 解析：
按揭房产具有可抵押贷款的特性。
关于按揭房子抵押贷款的具体操作流程如下所述：
首先应谨慎地挑选出合适的贷款机构；
其次填写好对应的抵押贷款申请表并递交完整的相关资料文件；
第三步为等待贷款机构进行初步的审核工作；
接下来，银行或其他贷款机构会与指定的评估机构共同对房产进行价值评估；
在完成上述步骤后，将进入贷款审批阶段，同时签订抵押贷款合同，并进行相应的抵押登记及贷款手续办理。
值得注意的是，房屋的抵押贷款方式因机构而异，且不同机构的贷款利率也存在差异。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
关于抵押车发生交通事故后的处理流程，需明确指出：
机动车的实际使用者须对此类事件负有赔偿责任。
若抵押车辆属于车主与实际使用者并非同一主体的特殊情况下，在遭遇交通事故时，应该遵循相关法律法规的要求，实际使用人为最终责任人并对其负责。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
涉足黑社会活动并且涉及到伤人性命的恶性事件，通常会被认定为既违反了《中华人民共和国刑法》第二百九十四条规定的“参加黑社会性质组织罪”，也违反了第二百三十二条规定的“故意杀人罪”，这两种刑事犯罪将会依照法律规定合并审理并予以处罚。
关于黑社会性质组织的定义，我国最高立法机构——全国人民代表大会常务委员会曾作出过明确的解释，黑社会性质组织主要具备以下四大显著特征：
首先，该组织具有相对稳定的组织架构以及众多的成员；
其次，其能够通过各种犯罪手段或者其他途径获取稳定的经济收入；
再次，该组织频繁实施各类违法犯罪活动，为非作恶；
最后，在特定的地域范围或者行业领域内，该组织能够形成非法的控制力，从而称霸一方。
在具体的犯罪行为中，行为人可能因为所扮演的角色不同而触犯到组织、参与或者领导黑社会性质组织等不同类型的罪名。
此外，根据我国现行的《中华人民共和国刑法》规定，如果行为人在实施组织、领导、参与黑社会性质组织的犯罪行为过程中，还涉嫌其他种类的刑事犯罪，那么这些罪行将按照法律规定进行数罪并罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十四条
组织、领导黑社会性质的组织的，处七年以上有期徒刑，并处没收财产；
积极参加的，处三年以上七年以下有期徒刑，可以并处罚金或者没收财产；
其他参加的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，可以并处罚金。
境外的黑社会组织的人员到中华人民共和国境内发展组织成员的，处三年以上十年以下有期徒刑。
国家机关工作人员包庇黑社会性质的组织，或者纵容黑社会性质的组织进行违法犯罪活动的，处五年以下有期徒刑；
情节严重的，处五年以上有期徒刑。
犯前三款罪又有其他犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。

[律师回复] 解析：
依据我国现行《劳动法》的相关规定，用人单位无权扣押员工的工资，这是不符合法律法规的。
根据该法的要求，用人单位应该将劳动者应得的工资以货币形式按照每个月固定的时间发放到劳动者手中。
同时，用人单位也不得随意地克扣或无理地拖延劳动者应得的工资。
因此，如若企业实施了扣押工资、拖欠工资以及不按时进行发放等不合规行为，那么这些都将被视为违反法律规定的行为。
在这种情况下，劳动者有权向当地劳动行政管理部门进行投诉，或者直接向劳动仲裁机构提出申诉。
如果对于仲裁裁决结果存在异议，除了依据《劳动争议调解仲裁法》的特别规定之外，还可以向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《劳动法》第五十条
工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。

[律师回复] 解析：
通常情况下，办理抵押业务可能较为困难。
银行方面针对用户征信的审核标准十分严格，不仅需要确保用户信用纪录优秀，无任何不良行为踪迹，还需满足特定银行的贷款条件。
然而，鉴于各家银行政策略有差异，不排除某些银行在提供足额抵押物的前提下，对用户征信记录的严苛程度适当降低。
如此一来，即便个人征信较差，亦有机会通过房产抵押的方式获取银行贷款。
法律依据：
《贷款通则》第十七条
借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；
没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。

[律师回复] 解析：
关于交通事故中车辆鉴定的详细流程如下：
1.在出现需要鉴定事故车辆及其相关检材的情况下，办案人员需在案发后的72小时之内，根据相应的规范和要求，认真填写鉴定委托书，并务必亲自将其送往鉴定大厅技术科进行登记。
对于涉及到需要对车辆、物品以及人员进行司法鉴定的事故案件，必须有办案人员以及双方当事人三方共同在场，并且在现场签署确认书之后才可生效，缺少任何一方的签名都将导致鉴定无法进行。
2.如果有任何一方或者一个人拒绝出席鉴定会或者拒绝在确认书上签字，办案民警应撰写详细的情况说明，并提交给大队领导以及主管事故科长进行审核和批准。
例如，如果仅需对车辆进行痕迹检查和安全检测，则可以直接前往事故鉴定中心缴纳费用，然后找到当天值班的工程师进行车辆检测。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国民法典》对相关条款的明确规定，各旅游景区负有监督并确保游客人身安全的重要职责，若因景区未能履行其应有的义务而导致游客遭受伤害，景区将为其行为负责，并需面临承担相应法律赔偿的风险和义务。
另一方面，对于各类经营场所如酒店、商场、银行、汽车站、机场、体育场馆以及娱乐设施等及公共场合的经营者或管理者来说，他们亦肩负着保证人员安全的重要任务，如在这些环境中造成其他人的人身损害，他们将必须承担相应的侵权责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百九十八条
宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
倘若被告对原告提交的证据持否定意见，便有必要适时提出反证以推翻原告所主张的事实；
然对于原告提交的证据予以接纳与否，最终仍需由人民法院依据相关法律法规进行合法性与真实性的审核裁断。
在民事诉讼过程中，灵活运用证据审查及判断的各类方法和技巧，充分利用证据交换制度，以便有效提高庭审质效。
此外，通常情况下，我们会适度引导各方当事人进行举证，并明确举证及查证的具体范围。
然而，由于各当事人的身份背景、文化素质、法律知识以及诉讼技能等方面存在显著差异，因此在实践操作中应根据实际情况进行适当调整。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条
人民法院对视听资料，应当辨别真伪，并结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。
第七十二条
凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。有关单位的负责人应当支持证人作证。不能正确表达意思的人，不能作证。
第七十六条
当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；协商不成的，由人民法院指定。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。

[律师回复] 解析：
在中国境内筹建和运营金融租赁公司需满足以下几个严格的条件：
首先，必须拥有一部完全符合《中华人民共和国公司法》以及中国银行业监督管理委员会相关法规要求的完整的公司章程；
其次，需要有足够数量且符合相关规定的发起人来推动公司的建设与发展；
再次，公司的初始登记资本必须是一次性的实收货币资本，其最低限额为1亿元人民币或者等同于此金额的可自由兑换货币；
最后，公司还应配备符合任职资格条件的董事及高级管理人员，同时，从业人员中具有金融或融资租赁行业工作经验超过3年的人员比例不得低于全体员工总数的50%。
法律依据：
《中国银保监会办公厅关于印发金融租赁公司项目公司管理办法的通知》第四条
金融租赁公司、境内专业子公司可以在境内保税地区、自由贸易试验区、自由贸易港等境内区域设立项目公司开展融资租赁业务。
专业子公司可以在境外设立项目公司开展融资租赁业务。

[律师回复] 解析：
在误转款项的情况下，是可能立案处理的，事实上，我国法律并未对立案金额作出明确规定。
请您务必妥善保管好相关的微信转账记录以及银行卡交易明细等信息资料，这将成为日后追究侵权方责任、提起诉讼的有力凭证。
若涉及的资金数量较为庞大，建议您尽早向当地法院提出财产保全申请。
由于操作失误导致款项转入第三方账户的情况下，该第三方即视为受益方，转账人有权依法请求其返还不当得利。
法律依据：
《民法典》第九百八十五条
得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）为履行道德义务进行的给付；
（二）债务到期之前的清偿；
（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

[律师回复] 解析：
在互联网上观看了某项荣获国家级奖项的教学内容视频之后，您选择模仿并按照其课程进行授课影像记录。
然而，依据我国现行《中华人民共和国著作权法》的严格规定，此类行为极有可能被判定为抄袭他人物品的非法行径，从而引发侵权责任。
因此，在未得到原作者或版权所有者授权的前提下，擅自录制并复制他人的课程内容，无疑将构成严重的侵权行为。
为了规避潜在的法律风险，我们强烈建议您在制作及传播个人课程内容时，务必尊重他人的知识产权，同时严格遵守相关的法律法规。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第五十二条
有下列侵权行为的，应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任：
（一）未经著作权人许可，发表其作品的；
（二）未经合作作者许可，将与他人合作创作的作品当作自己单独创作的作品发表的；
（三）没有参加创作，为谋取个人名利，在他人作品上署名的；
（四）歪曲、篡改他人作品的；
（五）剽窃他人作品的；
（六）未经著作权人许可，以展览、摄制视听作品的方法使用作品，或者以改编、翻译、注释等方式使用作品的，本法另有规定的除外；
（七）使用他人作品，应当支付报酬而未支付的；
（八）未经视听作品、计算机软件、录音录像制品的著作权人、表演者或者录音录像制作者许可，出租其作品或者录音录像制品的原件或者复制件的，本法另有规定的除外；
（九）未经出版者许可，使用其出版的图书、期刊的版式设计的；
（十）未经表演者许可，从现场直播或者公开传送其现场表演，或者录制其表演的；
（十一）其他侵犯著作权以及与著作权有关的权利的行为。

[律师回复] 解析：
关于查封和扣押的执行期限相关规定显示，其最长时限不应超出三十天；
若在实际执行过程中面临复杂情形，需经过行政机构负责人的正式审批，方可适当延长，
然而，延长后的时长同样不能超越三十天。
另外，如果相关法律或行政法规另有明确规定，则需依照该等法规来执行。
关于具体延长查封、扣押的决定，应当以书面形式及时通知到当事人，同时详细解释延长的原因。
对于需要进行检测、检验、检疫或者技术鉴定的物品，在查封、扣押的期间内并不包含这些环节所耗费的时间。
因此，在执行过程中，必须明确这些环节所需的具体时间，并以书面形式告知当事人。
此外，这些环节所需的费用将由行政机关承担。
法律依据：
《公安机关办理行政案件程序规定》第一百八十七条
对于依法扣押、扣留、查封、抽样取证、追缴、收缴的财物以及由公安机关负责保管的先行登记保存的财物，公安机关应当妥善保管，不得使用、挪用、调换或者损毁。造成损失的，应当承担赔偿责任。
涉案财物的保管费用由作出决定的公安机关承担。

[律师回复] 解析：
在无抵押小额贷款这个领域中，不能忽视其潜在的风险表现为以下几个方面：
首先，借款人的个人信用记录可能会承受一定程度的负面影响，甚至有可能在今后申请购房贷款或者购车贷款时遇到障碍；
其次，由于无需抵押物作为担保，这类小额借款通常需要支付较高的利率，这无疑给借款人带来了沉重的还款负担；
最后，无抵押小额贷款市场上充斥着各种诈骗行为和陷阱，借款人很容易陷入其中而遭受经济损失。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
为了确保抵押办理的顺利进行，首先需要明确的是用于抵押的房地产必须已经获得了合法有效的产权证明文件；
其次，对于那些购买的商品房但尚未取得分户权属证书的情况，是无法进行抵押操作的。
房屋抵押作为抵押人对其房屋权益的一种处分行为，其抵押人必须是该房屋的所有权人，未经其他相关人员的许可，是不得擅自使用他人的房地产进行抵押的。
在涉及到房屋共有或按份共有的情况下，办理房屋抵押手续时必须征得共同共有人或按份共有人的同意方可进行。
此外，书面形式的抵押合同是必不可少的环节，抵押人应与抵押权人签署详细的抵押合同，其中包括抵押房屋的确切位置、抵押金额、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现的方式以及违约责任等关键条款。
最后，也是至关重要的一点，不动产的抵押须以登记为生效要件，因此，在签署完抵押合同后，必须及时前往当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记手续，否则，该房屋抵押将不会产生法律效力。
法律依据：
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
房屋被查封但未结案，并不意味着问题将永久持续无法解决。
在司法程序中，法院对涉案房产实施冻结措施，待判决书正式生效后，将会依法进行强制拍卖处置，而非维持长久的查封状态。
这主要是由于查封并不是最终目的，而是为了确保拍卖得以顺利实施，从而保障判决书得到严格贯彻和执行。
法律依据：
《行政强制法》第二十六条
对查封、扣押的场所、设施或者财物，行政机关应当妥善保管，不得使用或者损毁；
造成损失的，应当承担赔偿责任。
对查封的场所、设施或者财物，行政机关可以委托第三人保管，第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失，行政机关先行赔付后，有权向第三人追偿。
因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。