宿豫区房产纠纷律师

[律师回复] 一般要交。房屋交付后，就算未装修未入住，业主也应按合同付物业费，不能以没住为由拒交；若还没交房，费用由建设单位承担。地方有空置房减免规定的，可按比例少交，但要主动找物业书面确认。先看购房合同、交房通知和收费备案，再与物业谈空置期减免；谈不拢可诉请法院酌减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 房子空着没住，一般也得交物业费。民法典规定，物业按约定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒交。若合同或当地政策对空置房有减免，可跟物业谈折扣；谈不成仍应按约定交，免得违约金和诉讼。服务不到位可另行主张减费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 合同还有8年，前期又投了50万，现在搬等于自己毁约，装修和设备损失大概率得自己扛，还可能被追究违约金。先别急着搬，回去翻合同里有没有解除条款或免责情形。如果是房东先违约（比如不修房、断水电），你有权要求他赔偿装修残值和经营损失；如果是你自己不想干了，就找房东协商转租或转让，尽量挽回成本。最忌讳的是直接腾房走人，那会把主动权全丢了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 小区内的零星空地，除非规划时明确登记为开发商所有，否则一般属于全体业主共有。物业只是服务方，不是所有权人，根本无权出售。它要每亩1000元卖给业主，这肯定不合法，业主不用买，也别交钱。你先去不动产登记中心查一下这块地的权属登记，如果确实属于业主共有，直接向法院起诉要求确认买卖无效。要是物业强行收费或威胁，可以报警。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房定金能不能退，关键看是谁的原因。如果是你自己不租了，属于单方违约，按定金罚则，定金通常拿不回来。但要是房东不租给你、房屋条件与约定严重不符，或者双方对合同主要条款没谈拢，那这笔钱应当退。你可以先和房东协商，说明情况；若对方拒绝，就收集聊天记录、转账凭证，向法院起诉主张返还。记住，交钱时写“定金”还是“订金”差别很大，订金可以退。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。