不动产纠纷专属管辖，另行约定管辖有无效果
- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》及相关司法解释规定，不动产纠纷适用专属管辖。专属管辖是法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不能协议变更管辖法院。
在不动产纠纷里，当事人另行约定管辖通常无效。专属管辖有排他性，目的是让与不动产相关的纠纷由不动产所在地法院审理，这样方便法院勘查、调查不动产，也利于案件执行。
像农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等，都按不动产纠纷确定管辖。若当事人就这些纠纷另行约定其他地方的法院管辖，因违反专属管辖规定，该约定不产生法律效力，案件还是由不动产所在地法院管辖。
所以，遇到不动产纠纷，当事人别自行约定管辖，要遵循法律规定的专属管辖规则，不然约定可能无效，还会耽误解决纠纷的时间。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份房屋租赁合同，合同中约定若发生纠纷由合同签订地法院管辖。后来双方因租金支付问题产生纠纷，小朱依据合同约定向合同签订地法院提起诉讼。小胡则认为应按照法律规定由房屋所在地法院管辖，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，不动产纠纷适用专属管辖，房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷范畴。
2、专属管辖具有排他性，当事人不能协议变更管辖法院。小朱与小胡在合同中另行约定管辖法院的条款，因违反专属管辖规定而无效，案件应依法由房屋所在地法院管辖。
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