台州物业纠纷律师

[律师回复] 楼上漏水，物业说管不了，先别吵。你拍照录像留证据，找楼上业主，让他修好并赔损失。他不理，就告他；物业对公共管道没尽维护义务，也可一起告。协商不了去法院起诉，损失大就申请鉴定。别拖，越拖越难算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业撒手不管，你先拍照录像留证据，垃圾清运、设施维修这些情况都记下来。然后找业主委员会出面，要求物业按合同整改；业委会不顶用，你可以直接起诉物业违约，要求赔偿损失或者解除合同。另外，街道办对物业有监督职责，去反映也会给物业压力。要是物业实在不称职，就召集业主开会，按程序换掉物业。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 首先要看车实际由谁占有和控制。抵押不转移占有时，车还在你手里，对方作为抵押权人没有照管义务，泡水是意外，对方没过错就不用赔。没买保险造成的损失原则上由你自负，除非你们合同里明确约定对方必须投保或负责保管。建议你马上核对抵押合同，收集泡水和车辆损失证据，先同对方协商；协商不成再起诉，但要证明对方有过错或违约才行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 没有入住物业费有可能便宜点。 目前全国已有10多个城市出台了空置房物业费打折的政策。如兰州市规定，业主或物业使用人未入住或入住后不使用的房屋，提前书面提出申请，经物业服务人登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。长沙市则规定，交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳，从第25个月起至空置结束，按90%交纳。镇江市也明确，对连续空置6个月以上的住宅，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳，空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照70%交纳。 不过，具体情况因地区而异，建议查询当地住建局官网的《物业管理条例实施细则》，或拨打12345政务热线咨询当地的空置房物业费政策。

[律师回复] 不动产是可以部分赠予的，比如只赠予30%份额。赠予人可以明确在赠予合同中写明赠予的份额比例，受赠人按照约定份额取得相应权利。在办理不动产登记时，需按照赠予合同约定的份额进行变更登记。不过，赠予行为可能会涉及税费等问题，建议提前咨询税务部门了解具体规定，确保赠予过程合法合规，避免后续纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。