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薛明宜律师
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擅长:合同事务、债权债务、医疗纠纷
5.0分
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主办律师
薛明宜律师,执业于四川瑞则信律师事务所,民商事争议解决领域专业律师,兼具医学与法学复合背景,善于处理建设工程、破产清算及知识产权等跨领域复杂案件。执业以来,以非诉调解为核心优势,成功代理多起再审及疑难诉讼案件逆转胜诉。深谙企业合规管理与政府项目风控,常年为大型集团、国企及政府机构提供全流程法律服务,以“风险预判+柔性解决”双轨策略维护客户权益。 经典案例: ?临危受命某股东损害公司利益再审案(未参与一、二审代理),在一审、二审全面败诉且股东面临终局性担责的绝境下,通过再审阶段推动省高院推翻两审判决,挽回股东损失,实现再审程序“零基础介入→终局逆转”的精准爆破。 ?代理某实际施工人对抗建筑企业3000万元材料款、劳务费及管理费追索诉讼(企业以《内部承包协议》无效主张全额索赔),终审判决施工方仅承担20余万元补充责任(索赔金额压降率达99.3%),为弱势施工主体对抗企业滥用优势地位建立司法救济范本。 助力某某街道破解5年滞留旧改项目,针对5户“钉子户”创新构建“法理情三维穿透+自治共治”模式,通过司法程序合规托底、动态溢价补偿方案化解继承纠纷、商户优先承租权定向施策,实现滞留户100%签约。
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天府新区房屋买卖律师精选咨询
想了解,买房子谁付钱就是谁的吗?
[律师回复] 一般情况下,买房子谁付钱不一定就是谁的。房子归属要看不动产登记簿上的登记情况。若付钱一方和登记人一致,那通常房子就是付钱者的;若不一致,就可能涉及借名买房等情况。要是有证据证明是借名买房,可通过协商或诉讼让对方协助过户。要是没有证据,房子可能会被认定为登记人所有,付钱者只能要求返还购房款。
吴亮律师等
4
名律师已解答
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我买到了串串房,甲醛超标?
[律师回复] 关于您购买的串串房甲醛超标问题,我为您分析如下:首先需要明确的是,甲醛超标属于房屋质量问题。根据《民法典》相关规定,开发商或卖方有义务提供符合安全标准的房屋。如果检测确认甲醛超标,您可以主张以下权利:1. 可以要求卖方承担治理费用或赔偿损失。建议您先找专业机构进行空气质量检测,保留检测报告作为证据。2. 如果超标严重影响居住,可以主张解除合同或要求卖方承担违约责任。但需要注意,这种情况需要超标程度达到国家标准3倍以上才较容易获得支持。3. 您还可以向当地住建部门投诉,要求对房屋质量问题进行查处。建议您采取以下步骤: 1) 尽快做专业检测 2) 保留购房合同、付款凭证等材料 3) 与卖方协商解决方案 4) 协商不成可考虑诉讼维权需要提醒的是,这类案件的关键在于证据的充分性,建议您收集好所有相关材料后再采取进一步行动。如果方便的话,您可以把检测报告发给我看看,我可以帮您评估维权的可行性。
南充李琦…等
3
名律师已解答
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父亲10年前买的商品房,一直未办到产权,补充:没有合同,签的是协议?
[律师回复] 您父亲的情况确实比较复杂。从法律角度来看,商品房买卖必须签订正式的购房合同,协议的法律效力相对较弱。根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》,开发商有义务为购房者办理产权登记。建议您先做以下几件事: 1. 找到当时签订的协议原件,这是最重要的证据。如果找不到,可以尝试联系当时的开发商或中介索要复印件。 2. 查清未办理产权的原因。可能是开发商手续不全,也可能是您父亲未及时办理。可以到当地不动产登记中心查询该房产的登记情况。 3. 收集购房付款凭证、收据等证明实际购房行为的证据。如果开发商仍在经营,建议尽快与其协商补办手续。如果开发商已注销或失联,可能需要通过法律途径解决。这种情况建议委托专业律师处理,因为涉及诉讼时效等问题。需要提醒的是,这种情况拖得越久越难处理,建议尽快采取行动。如果需要更具体的法律建议,可以带着相关材料来律所详谈。
南充李琦…等
2
名律师已解答
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买房付全款后过户要求付土地出让金,是由买方付还是由卖方付?
[律师回复] 关于土地出让金的承担问题,需要结合具体情况来分析:1. 首先看合同约定。买卖双方在购房合同中如果有明确约定由哪方承担,就按照约定执行。这是最优先的考虑因素。2. 如果没有约定,按照法律规定,土地出让金原则上应由卖方承担。因为这是卖方在取得房屋产权时应当缴纳的费用,属于卖方应尽的义务。3. 但在实际操作中,有些地方会要求买方在过户时先行垫付,然后可以向卖方追偿。这种情况建议保留好付款凭证。建议您: 1. 先仔细查看购房合同条款 2. 到当地不动产登记中心核实具体缴费流程 3. 如果确实需要您先垫付,记得让卖方出具书面确认如果双方对费用承担有争议,可以尝试协商解决,必要时也可以通过法律途径主张权利。需要的话,我可以帮您进一步分析合同条款。
南充李琦…等
2
名律师已解答
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买房没有网签,退房不买了,可以退定金吗?
[律师回复] 关于您提到的买房未网签要求退定金的问题,我结合实务经验为您分析如下:首先需要看您与开发商签订的认购协议具体条款。一般来说,定金能否退还主要取决于两个关键点:一是认购协议中是否明确约定未网签可退定金;二是哪方原因导致未能网签。如果是开发商原因导致无法网签(如证件不全、故意拖延等),您有权要求双倍返还定金。如果是您单方面改变主意,根据《民法典》定金规则,开发商有权没收定金。但实务中要注意: 1)若认购协议存在霸王条款,可主张条款无效 2)开发商若存在虚假宣传等过错,可要求返还 3)特殊情况下(如突发重大疾病)可协商退还建议您: 1.先仔细审查认购协议条款 2.收集开发商是否存在过错的证据 3.与开发商协商退还部分定金 4.协商不成可向住建部门投诉或诉讼手上若有具体协议文本,建议带过来我们详细分析条款。这类纠纷通过专业谈判解决的成功率较高,不必过于担心。
南充李琦…等
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名律师已解答
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晚一年收房,是不是要交违约金
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另一半不配合贷款购房该怎么解决
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律师案例
购房反悔被起诉,要求赔偿高额违约金。法院判决大部分退还已付款。
为委托人挽回损失20多万元。
胜诉
被告
二手房买卖合同因政策变动,买方无力承受提高贷款额度,卖房主张违约金被驳回
该案件因对政策解读以及合同条款理解存在争议,经过代理人多次与法官沟通,以及联系第三人明确条款制定时…
胜诉
原告
返还原物纠纷一审民事判决书
物权纠纷,返还原物,保障了委托人的权利
胜诉
原告
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